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空巢老人拆迁补偿，买房写老人名字的风险有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-12 23:07:12
作者：
圣运律师
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空巢老人拆迁补偿,买房写老人名字的风险,用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下

空巢老人拆迁补偿，买房写老人名字的风险有哪些:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、空巢老人拆迁补偿,买房写老人名字的风险

用父母的名义购房，看似风险最小，但是子女如果有兄弟姐妹，便存在潜在问题。按照现有法律认定，房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准，购房者还有兄弟姐妹的情况下，如果在房产尚未过户到自己名下时，父母发生意外离世，那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说，仅仅持有出资证明，也很难证明其享有该房屋所有权。用父母的名字买房谨防存在潜在风险即便是没有兄弟姐妹，也不存在财产纠纷等问题，那么该房产今后若要更名到子女名下，也较为麻烦，父母名下房产转移到子女名下，多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖，那么需要支付个人所得税、契税等相关税费，若产权未满5年，还需缴纳5.5%的营业税，费用比较高。如果通过赠与的方式转移，则只需缴纳3%的契税，支付的税费相对较少。但是不容忽视的是，如果若干年后，子女想卖掉该房产，除了按规定要缴纳的费用之外，还要缴纳高达20%的赠与税，费用还是相当高的。

房产证写孩子的名字有什么风险

1、孩子独立买房时可能多付首付2、孩子婚后买二套房时可能交房产税3、父母住的房子还可能被孩子配偶继承4、离婚了，孩子的房可能还不算父母的5、房产转让抵押麻烦6、民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”也就是说，房产证上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜时，才能处置孩子名下的财产，比如治病、出国留学。此外，还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。要是你实在想把这房子卖了，房产证上却只有孩子一人的名字，在符合上述规定的情况下，父母必须提供监护人签名保证其具有监护人资格，还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益，而且这保证书必须经过公证处的公正。

借亲戚朋友的名字买房有什么法律风险

有下列风险：1.名义产权人反悔。被借名买房的人，反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。2.如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。3.从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

全款买房可不可以写未成年孩子的名字

全款买房可以写未成年的名字。1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名。2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

买房能只写夫妻一方的名字吗

买房可以只写夫妻一方的名字，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

未结婚买房可以写双方的名字吗

未结婚买房是可以写双方的名字的。买房和结不结婚没有关系，没有规定一套房子的所有者必须是一个人或者说是一个家庭。只要双方协商一致是可以写双方名字的。但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。

二、买房写老人名字的风险有哪些

买房写老人名字的风险要根据具体情况来判定。如果是老人自己购房写老人名字并无风险。如果是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。

一、婚前公婆首付的房子给谁呢

公婆首付的房子归谁，要根据具体情况来判定。

婚后买的不动产（包括房产），产权证上写两个人的名产。产权证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有以个人财产购买的证据，就可以判为男方或女方个人夫妻共同财产。

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的为夫妻一方的个人财产。

二、父亲的丧葬费归母亲吗

父亲的丧葬费不归母亲一个人处理。一般老人去世后的安葬费，是用于安葬老人的费用。在办理完毕老人安葬手续之后，如果老人安葬费有节余，那么这笔钱可以作为遗产办理继承。先看老人有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就按照遗嘱执行继承。无遗嘱，按照遗产继承顺序继承，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承所有老人遗产。所以，无遗嘱指定他人继承前提，这笔钱母亲有继承权和继承份额。

三、现在农村60岁以上老人的赡养费一年要给多少钱

根据法律规定，在具体判定赡养费的数额的时候，人民法院要根据赡养人具体的经济收入情况、当地的实际生活质量水平还有老人的实际身体等各方面的情况来确定。

相对来说，农村跟城市相比，在整体的经济发展水平，消费方式等方面的区别还是很大的。一般来说，在农村生活的老人，生活、交通各方面成本比城市肯定是要低得。所以法律上规定，对于农村的老年人，在计算赡养费的时候，一般是按照当地统计部门发布出来的，上年度当地农民年人均生活费用的数据为基础。

赡养费包含的费用

赡养费不是单纯的只指一笔费用，它主要包含了以下几种费用。

1、基本的赡养费用

这个费用主要是指的老年人那些一定会产生的的穿衣、吃饭的费用还有其他日常的开支。

2、生病就医的药物和医疗费用

这里要说的是，这项费用一般包括的是那些已经实际发生了的看病医疗费用和有些慢性的病将来一定会买的那些药的费用。

而对于那些将来或许会产生的大额的医疗费用，因为具体要产生的金额、产生的时间都尚还不确定，所以，即便老人主张要这笔费用，人民法院一般是不会支持的。等到实际发生之后再去主张就可以。

3、对生活不能自理的老人产生的护理费用

如果父母因故导致生活不能自理的，按说子女应该是伺候并照顾他们的日常基本生活的。

但是，现在子女一般都是上班族，各方面情况也不允许时时照料，这就需要请专人或者专业的机构来代为护理照顾，那么产生的费用应该是由子女来支付的。

4、住房的费用

子女有义务给父母安排好住的房子，但是如果子女没有房子，父母也没有自己的房子，就需要去租房子住，那么租房的合理费用也是要计算在赡养费里的。

5、精神享受的物质化支出费用

子女长大工作后一般都不在父母身边，空巢老人日渐面临的一个很大的问题是孤独，所以，对老人的精神赡养也是法律要求的。

虽然目前对精神赡养的相关规定尚未明确，但对于那些基本的精神享受可以通过物质化的方式来体现出来，比如给老人买电视机、买图书等等，这些费用也应该作为赡养费的组成部分。

6、一些必需的保险费用支出

给父母买一些必需的医疗保险等商业保险是非常值得倡导的，因为保险不但能最大限度地保护了老人的权益，还能替子女分担风险，相应的，买保险的费用就包含在赡养费用里。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、买房写老人名字的风险？

买房写老人的名字风险如下：如果是老人自己出钱购房写自己的名字并无大的风险；如果是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。

一、农村不动产证写老人还是儿子

一般在农村不动产证都写户主的名字。在农村无论是承包地还是宅基地，都是以户为单位的，也就是说，宅基地的使用权是整个家庭的，确权书上无论写谁的名字都可以的，当然一般老人和儿子还在一个户口本上就写老人的名字；若儿子结婚单独立户且有单独房子则写儿子的名字，当然对于到底要写谁的名字是一个家庭内部的事情，可以进行协商，避免不必要的争端。

二、以借名额给别人买房会有什么风险

将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。更严重的是，名义方还易受对方牵连，造成经济和名誉损失。如贷款未按期归还很有可能影响到个人的信用问题。一旦房产税开始征收，还会影响到房产税的缴纳。

三、房产能转到未成年的儿子名下吗？

房子可以过户给未成年子女，因为法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条

四、买房写老人名字老人去世怎么办

法律分析：（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（二）你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

五、以老人名字买房子自己出钱

法律分析：住房登记在老人名下，就是老人合法拥有的财产，权益受法律保护。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。