龙泉西河拆迁补偿政策,2021年龙泉地价 法律问题,法律分析:近日，成都市有关部门发布公告，龙泉驿区城区和乡镇土地定级与基准地价更新成果已经审查并验收合格。根据地价更新结果，成都市龙泉驿区住宅用地基准地价分为5个等级，相对于2016年的3个
法律分析:
近日，成都市有关部门发布公告，龙泉驿区城区和乡镇土地定级与基准地价更新成果已经审查并验收合格。根据地价更新结果，成都市龙泉驿区住宅用地基准地价分为5个等级，相对于2016年的3个地价等级，新增细分两个。
下面我们来对比一下2020年与2016的地价基准价格：
（1）I级：2020年为8340元/平米，2016年为4100元/平米；
（2）II级：2020年为5400元/平米，2016年为3180元/平米；
（3）III级：2020年为3750元/平米，2016年为2035元/平米；
（4）IV级：2020年为2250元/平米，2016年无；
（5）V级：2020年为1575元/平米，2016年无；
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
法律分析：近日，成都市有关部门发布公告，龙泉驿区城区和乡镇土地定级与基准地价更新成果已经审查并验收合格。根据地价更新结果，成都市龙泉驿区住宅用地基准地价分为5个等级，相对于2016年的3个地价等级，新增细分两个。
下面我们来对比一下2020年与2016的地价基准价格：
（1）I级：2020年为8340元/平米，2016年为4100元/平米；
（2）II级：2020年为5400元/平米，2016年为3180元/平米；
（3）III级：2020年为3750元/平米，2016年为2035元/平米；
（4）IV级：2020年为2250元/平米，2016年无；
（5）V级：2020年为1575元/平米，2016年无；
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
（一）房屋补偿费。实行货币补偿的，按照被征收房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定。实行产权调换的，房屋征收部门应该根据被征收房屋的建筑面积，提供用于房屋产权调换的安置房。被征收房屋室内装饰装修价值，由房屋征收部门与被征收人协商确定，根据装修情况划分不同档次，按照房屋建筑面积给予最高不超过 1000 元/平方米的补偿。协商不成的，可委托房地产价格评估机构通过评估确定。实行房屋产权调换的，按下列方式结算差价：1．征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价分别结算差价。被征收房屋公摊价值小于安置房屋公摊价值的，被征收人免于支付公摊面积补差款。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，区政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。用于产权调换补偿的住宅房屋建筑面积不得小于被征收房屋建筑面积，调换房屋补偿面积内不再支付费用，超出部分由区政府与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。2．征收非住宅，被征收房屋和安置房屋按建筑面积进行房屋产权调换，根据评估价结算差价。（二）政策性补偿费。因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用，按 8000 元的标准一次性发放。征收非住宅，实际发生费用高于 8000 元的，根据被征收人提供的相关票据据实发放。（三）政策性补助费。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。1．临时安置补助费。对住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按 21 元/平方米·月的标准给予临时安置补助费。房屋建筑面积 50 平方米以下的，按 50 平方米计算。被征收人选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；选择货币补偿的，一次性发放六个月临时安置补助费。2．停产停业经济损失补助费。对商业、生产办公用房等非住宅实施征收，被征收人没有选择临时安置过渡用房的，按月支付停产停业经济损失补助费。具体标准由房屋征收部门与被征收人协商选择一下任何一种方式计算，也可以委托房地产价格评估机构通过评估确定：（1）按净利润损失计算。具体按照上一年度报税务部门的数值计算，或由双方共同委托中介机构认定。（2）按从业人员工资收入计算：从业人员工资收入根据统计部门公布的上年度城镇职工平均工资收入计算。从业人数按实际从业人员（不含临时人员）计算，无法核定实际从业人数的，可根据房屋面积或劳动合同及社保缴纳证明进行认定。（3）按房屋租金收益计算：具体按照主管部门登记备案的租赁合同约定金额计算。无法根据租赁合同确定租金收益的，通过评估确定。选择房屋产权调换的，支付期限从签订补偿协议并腾空交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付之日止，不满一个月的按一个月计算；选择货币补偿的，支付期限按三个月计算，也可按不超过被征收房屋评估价 3%的标准一次性支付。公有房屋怎么补偿1.公有住宅。对租金由政府定价的直管公有住宅、单位自管公有住宅实施征收，房屋租赁关系未能解除的，对房屋产权人实行房屋产权调换。房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系的，房屋征收部门对房屋产权人给予补偿；经房屋产权人同意，可依据房改或资产处置有关规定将房屋出售，房屋产权人与房屋承租人解除租赁关系，由房屋征收部门对房屋购买人给予补偿。2.公有非住宅。对直管公有非住宅、单位自管公有非住宅实施征收，由房屋所有权人与承租人按照双方签订的房屋租赁合同约定或者通过协商确定。3.拥有部分产权的房屋。对房改住房或者补贴出售给个人的住房实施征收，属于部分产权且具备完善产权条件的，可由原购房人按照有关规定完善产权，房屋征收部门对原购房人给予补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
法律分析:
西河老城位于龙泉驿区规划构建的“一芯、一主、一次、七点”中心体系中的西河城市次中心，并位于成都市66个产业园区中的中法生态园范围内。西河城市次中心将依托轨道交通站点进行建设，重点培育汽车博览、会议展览、国际商务、主题公园等汽车后端服务功能，形成综合服务生态圈。
为加快推进汽车产业建设和发展，龙泉驿区高起点谋划，结合中法国际合作园区，已高标准编制完成成都中法生态园（经开区北区）片区控制性详细规划，为汽车产业建设发展提供规划支撑，打造龙泉驿区国际交往高地。
此外，根据《成都市城市轨道交通线网规划（修编）》，地铁4号线东延线已规划完成，途经西江河、鸡公山等站，最终延伸至洛带。龙泉驿区规划和自然资源局将积极配合相关部门推进项目建设，通过不断完善城市功能、改善城市面貌，西河城市品质和形象将得到较大提升。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
法律分析：
土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准，一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数。土地已经明确了实际成交价，且价格不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金的标准为不低于成交价40%的价格，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第八十八条 具备法人条件，为适应经济社会发展需要，提供公益服务设立的事业单位，经依法登记成立，取得事业单位法人资格；依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，具有事业单位法人资格。
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投稿：沈安杰
内容审核：石珊律师
