店面拆迁补偿怎么谈价格,店面拆迁补偿标准一般是怎么规定的,店面拆迁补偿标准的规定是：因店面拆迁造成搬迁或者选择房屋产权调换的，应当支付替代店面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、店面机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿、搬迁费或
店面拆迁补偿标准的规定是：因店面拆迁造成搬迁或者选择房屋产权调换的，应当支付替代店面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、店面机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿、搬迁费或者提供周转用房。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。拆迁房屋造成停租的，按房管部门核发的《房屋租赁证》所载明的租金标准的50％补偿，直至回迁。
一、店面拆迁补偿内容
1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
被拆除房屋的房地产市场单价和价格补贴。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。
最低补偿单价标准，为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。
本条所称的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。
价格补贴标准，由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。
二、店面拆迁流程
1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。
3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。
一、拆迁补偿流程
1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。
2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
6、裁决拆迁。
7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
二、拆迁补偿方法
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
法律分析：商铺拆迁商户有赔偿，拆迁补偿是给予房东的，与承租房产的商户没有关系。但在租赁期限内，由于合同没有到期，商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款，承担赔偿责任。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：商铺拆迁商户的补偿有：一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；
二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；
三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；
四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
●店面拆迁补偿怎么谈价格呢
●店面拆迁补偿怎么谈价格合理
●店面拆迁补偿协议范文
●店面拆迁赔偿
●店面拆迁怎么算
●房屋拆迁店面赔偿
●店面拆迁补偿标准明细2021
●店铺补偿拆迁补偿金额多少
●住宅店面拆迁怎么倍
●店里拆迁怎么赔
●店面拆迁补偿标准一般是怎么规定的呢
●店面拆迁补偿标准一般是怎么规定的呢
●店面拆迁应该怎么赔偿
●店铺拆迁补偿的标准
●店面拆迁怎么算
●店面拆迁补偿协议范文
●店面拆迁图片
●店面遇到拆迁,商户有赔偿款吗
●店铺拆迁租户补偿标准
●2021店面拆迁补偿
●拆迁门面租金补偿，店面搬迁费给承租人吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●临时店面拆迁补偿方案，铺面拆迁补偿自己要注意什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面到拆迁补偿，因转让的铺面拆迁想要回转让费的法律 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面拆迁如何安置补偿，拆迁前2月未营业有赔偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●门店拆迁可以补偿门店吗，店面拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询
●租赁 店铺 拆迁 补偿，租的店面要拆迁有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●营业店面拆迁给补偿吗，门面房拆迁营业执照有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询
●直接使用未加盟店的商标是否违法，直接使用未加盟的店面商标违法吗:今日征拆法律知识更新
●店面拆迁补偿多少合理，店面拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面带阁楼拆迁补偿，阁楼拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●商铺拆迁补偿房东不给，店面拆迁补偿房东不给怎么办:今日拆迁补偿法律在线咨询
●门面拆迁补偿归谁管，店面拆了租户装修款怎么赔偿 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询
●农村集体店面拆迁如何补偿，商铺拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●南通店面拆迁补偿，南通拆迁补偿标准明细2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●相城区店面拆迁补偿标准，相城区工厂拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2020店面拆迁补偿，2023年门面房拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面拆迁补偿条件，店面拆迁补偿标准是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●店面拆迁有补偿吗，动迁款民事纠纷怎么解决:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿款还能卖吗，租的店面要拆迁如何补偿:今日关于拆迁普法话题更新
●拆迁补偿起诉有胜算吗，店面房屋拆迁如何补偿:今日关于拆迁普法话题更新
文章来源参考：【头条】，店面拆迁补偿怎么谈价格合理本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：于然
内容审核：陈博扬律师
