拆迁公司拿地补偿标准,拆迁企业土地赔偿标准,法律分析：土地和房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和土地替代价格。土地整理补偿价格是指被拆迁人在法定土地利用范围内的土地使用权价值，主要由土地安置和使用。公司的土地价值低于住宅和商业用地，由于厂
法律分析：土地和房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和土地替代价格。土地整理补偿价格是指被拆迁人在法定土地利用范围内的土地使用权价值，主要由土地安置和使用。公司的土地价值低于住宅和商业用地，由于厂区占地面积大，仓库面积大，场地补偿费往往是拆迁的重要组成部分。房屋重置价格主要是指在一定时期内和一定时期内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说面积较为确定，房屋建设成本相对固定，一般在1500-2000左右。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)房屋拆迁搬迁费用临时安置补偿费;
(三)收回房屋造成的生产和停业损失的赔偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告当日类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定被征收人可以选择货币补偿或交换财产权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门和被征收人应当按照本条例的规定，采取补偿办法。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门和被征收人在签订补偿方案期限内未达到补偿协议的，或被征收房屋的所有人不明确的，房屋征收部门应当报告。
法律分析：国有土地的补偿费用是参照市场价格。土地补偿费用，根据高院几个指导案例的相关判例决定的，收回未到期的国有土地的，对于用益物权的补偿标准，可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。集体土地的补偿标准分为土地的补偿费、安置补助费和地上附着物的费用。土地补偿费一般是归土地的所有权人，也就是村集体。安置补助费要根据土地的用地性质来确定，比如，有的是集体企业改制过来的，有的是纯租赁的集体土地，是不一样的。
法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 房地产评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定方式确定。评估是征收前的法定程序。
法律分析：补偿主要包括拆迁资产补偿费用；停产停业损失；拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
法律分析：1.一般情况下，租赁企业拆迁时，如果还在租赁期内，那可拿到补偿费。
2.在补偿搬迁费时，如果被拆迁人和承租人已有约定，约定优先。
3.没有约定的，那拆迁费归承租人所有。房屋拆迁对承租人的补偿有以下项目：搬迁补助费；提前搬迁奖；临时安置补助费；停产停业损失；添置物品的补偿。
法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》 第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
法律分析：征地拆迁企业的补偿标准主要包括：1、对企业无法搬迁的建筑物和地上附属物拆迁的补偿；2、企业停产停业的补偿，也可酌情包括企业预期经营的损失；3、包括企业搬迁的费用、物资的运输费和包装费用等；4、基于拆迁政策发生的奖励费用。因为每个地区的具体补偿政策不同，具体的补偿数额以当地政策为准。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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投稿：毕小思
内容审核：索建国律师
