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农村租地盖房拆迁补偿，成都拆迁补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-06 06:02:16
作者：
圣运律师
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农村租地盖房拆迁补偿,成都市成华区农村租地建房拆迁补偿标准,宿迁农村拆迁补偿标准及法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，宿迁农村的拆迁补偿标准为不同房屋类型每平方米补偿1900元至3300元，并包括搬迁、临时安置以及停产停业损失的

农村租地盖房拆迁补偿，成都拆迁补偿政策:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、农村租地盖房拆迁补偿,成都市成华区农村租地建房拆迁补偿标准

宿迁农村拆迁补偿标准及法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，宿迁农村的拆迁补偿标准为不同房屋类型每平方米补偿1900元至3300元，并包括搬迁、临时安置以及停产停业损失的补偿。同时，市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。

法律分析

宿迁农村拆迁补偿标准是：草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房（二层以上）每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准；异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

成都市成华区农村租地建房拆迁补偿政策调整对农民的影响

成都市成华区农村租地建房拆迁补偿政策调整对农民的影响是多方面的。首先，政策调整可能会导致农民在拆迁补偿方面获得更多的权益保障，包括土地补偿费用的增加、住房安置的改善等。这将有助于提高农民的经济收入和生活条件。其次，政策调整可能会加强对土地使用的规范管理，减少非法占地和乱建乱搭现象，提高土地资源的利用效率。然而，政策调整也可能带来一些挑战，比如农民需要适应新的住房安置安排，可能需要面临搬迁和适应新环境的困难。因此，政府需要充分考虑农民的利益，提供相应的支持和帮助，确保政策调整对农民的影响最大化地实现社会效益和农民福祉的双赢。

结语

宿迁农村拆迁补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条制定，补偿金额从草房到楼房逐级递增，同时还包括地上（下）附着物使用等价补偿和异地安置补助费。这一政策调整对农民的影响是多方面的。一方面，农民有望获得更多权益保障和经济收入提升；另一方面，土地使用规范管理将得到加强，土地资源利用效率将提高。然而，政策调整也带来了一些挑战，农民需要适应新的住房安置安排，可能面临搬迁和适应新环境的困难。因此，政府应充分考虑农民利益，提供支持和帮助，确保政策调整最大化地实现社会效益和农民福祉的双赢。

法律依据

不动产登记暂行条例：第六章附则第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。

中华人民共和国农业法（2012修正）：第十一章执法监督第八十七条县级以上人民政府应当采取措施逐步完善适应社会主义市场经济发展要求的农业行政管理体制。

县级以上人民政府农业行政主管部门和有关行政主管部门应当加强规划、指导、管理、协调、监督、服务职责，依法行政，公正执法。

县级以上地方人民政府农业行政主管部门应当在其职责范围内健全行政执法队伍，实行综合执法，提高执法效率和水平。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十六条不具有土地所有权或者使用权的单位和个人从事营利性治沙活动的，应当先与土地所有权人或者使用权人签订协议，依法取得土地使用权。

在治理活动开始之前，从事营利性治沙活动的单位和个人应当向治理项目所在地的县级以上地方人民政府林业草原行政主管部门或者县级以上地方人民政府指定的其他行政主管部门提出治理申请，并附具下列文件：

（一）被治理土地权属的合法证明文件和治理协议；

（二）符合防沙治沙规划的治理方案；

（三）治理所需的资金证明。

二、成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：一、拆迁补偿的方式：房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：。木结构：1.12；砖木结构：1.18；砖混结构：1.34；如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；2.二、四楼上浮3％；3.三楼上浮5％；4.五楼不浮动；5.六楼下浮7％；6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：1.拆除平房；2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：1.一次性付款的；2.分期付款的；3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。）【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、成都拆迁补偿标准

拆迁补偿分为产权置换和货币补偿，货币补偿安置为房屋评估价的30%，非住宅补贴评估价的20%;临时安置补助费计算6个月，一次性发放;物管费补贴一次性给予5年，1元/㎡一个月;搬迁奖励，规定期限搬迁，每户给予奖励。法律依据：《关于施行有关问题的解释》第三条

关于农转非人员配偶住房安置

属五城区正住户口（含高新区）的居民，凡长期居住农村，其配偶系征地范围内农转非人员，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房，并享有《农村房屋宅基地使用证》的，纳入征地住房安置人数计算，并按下列规定办理：

1、实行货币化安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅不足35平方米的，按人均35平方米给予补偿，以相邻区位经济适用房价格扣减300元／平方米进行结算；

原有住宅超出35平方米的，超出部分由征地单位按300元／平方米给予补偿。

2、实行现（建）房安置的，以持有的《农村房屋宅基地使用证》的正房面积为依据，进行结算：

原有住宅超出35平方米的，属批准面积由征地单位按自建成本价补偿，但最高不超过300元／平方米；

原有住宅达到35平方米，但安置住房面积不足35平方米的，不足部分由征地单位按300元／平方米给予补偿；

原有住宅不足35平方米按35平方米安置的，超出部分由农转非人员的配偶按900元／平方米购买；

安置住房超出35平方米的部分，由农转非人员的配偶按商品价购买。

四、成都农村拆房补偿标准2020

法律分析：按照统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的，按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、成都农村拆迁补偿标准

法律主观：随着社会的发展，人们关注的问题越来越广泛，其中成都农村住房拆迁补偿标准也是人们着重关注的问题，为了帮助大家解决这方面的问题，小编整理了这方面的知识，希望可以给大家带来帮助。农村房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注： 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 (三)农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。以上就是小编给大家整理的相关方面的知识，相信大家应该有所了解，如果对成都农村住房拆迁补偿标准还有什么不懂的，可以阅读生活猫的其他相关文章，希望能给您带来帮助。如需要更多的法律解答，可在线咨询律师！

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。