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拆迁取消货币补偿后果，棚户区改造货币补偿是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-05 23:42:46
作者：
圣运律师
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拆迁取消货币补偿后果,棚改取消货币补偿，拆迁再难复刻致富梦,棚改并非一刀切的“不再给钱了”去年底，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，在要求对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策的同时，也提出各地制定安置政策

拆迁取消货币补偿后果，棚户区改造货币补偿是否合法？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、拆迁取消货币补偿后果,棚改取消货币补偿，拆迁再难复刻致富梦

棚改并非一刀切的“不再给钱了”

去年底，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，在要求对商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策的同时，也提出各地制定安置政策还需因地制宜，不宜一刀切对待棚改安置。

而此前的7月12日，住建部也表示，要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。

综上来看，棚改并非一刀切的取消货币补偿，而是作出了更灵活的棚改政策的调整。

根据现行的拆迁法律来看，棚改地区的被征收人是依法享有货币安置和房屋安置两种补偿方式的，可以自由选择。因此，棚改户依然可以根据自己需要来选择适宜自己的安置方式。

只不过，征收方在执行相关政策时，会设计更为有利于房屋安置的补偿方式，主要就是提高奖励或执行房屋安置的相关优惠政策，从这些方面来引导大家选取房屋安置。

棚改数量逐年递减，取消货币化安置，是稳定房价的需要

前些年里，各地房地产市场库存量大，形成了较大的经济压力。因此在执行棚改拆迁时，各地大力推行货币化安置，来鼓励大家买房，去库存。

但这又吸引了大量的资金涌入房地产市场，一定程度上推高了各地尤其是三四线房价和物价，让普通老百姓感受到了极大的生活压力。

为了障百姓的居住生活水平，能够安居乐业，国家多次在不同场合提出了，要让房子回归居住的根本属性。一句话，就是控房价，降房价。

因此高层在棚改项目上执行了两个重要措施，一是降低棚改房屋开工量，二是引导各地一定程度取消货币化安置。

这从近年棚改开工量的变化上面也有所反映。从2015年到2017年短短3年时间，我们国家就开工建设了1800万套棚户区的房屋，年均开工600万套，可见棚改的力度非常之大。但2018年棚改建设就降为560万套，2019年和2020年的棚改力度继续降低为每年460万套，呈逐年下降的趋势。

棚改取消货币化补偿，对拆迁户的影响是好是坏？

棚改取消货币化补偿是大势所趋。对于咱们拆迁户来说，取消货币补偿，影响还是不小。

一方面确实是会让一夜之间暴富的拆二代明显减少，拆迁致富梦很难发生了。

另一方面，以前房价高，房子稀缺，如果只给货币补偿，不利于保障拆迁户的居住需求，而且货币也不如房屋保值增值；现在倾向于房屋安置，对于老百姓来说，满足了居住需求，是很好的一件事。

最后房子多了，房价势必也就得到控制了，老百姓换房买房也就方便多了。同时物价也得到了稳定，生活水平更有保障了。

当然坏处是，大家房子都不缺了，房屋增值的属性也会有所减弱。

总体而言，房屋安置利大于弊。

棚改补偿不合理，拆迁户应积极维权，争取提高补偿

棚改是违法征地拆迁的较为频繁的领域，主要的问题集中为补偿安置方式不合理及压低补偿这两个方面。

这里拆迁律师团再次提醒各位棚改住户，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

所以，被拆迁人有权选择货币补偿或是产权调换，这是法律赋予大家的合法权利。个别地方的征收方是根据自己的利益需要，只提供一种补偿安置方式，这其实侵犯了咱们的补偿权益，咱们可以依法维权。

二、棚户区改造货币补偿是否合法？

棚户区改造货币补偿是合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、房屋拆迁补偿范围有哪些

1、房屋。

被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：

(1)所有权人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

2、附属物。

被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某种用途，并有利于房屋的升值。

(3)必须是能计算其价值的物体。

(4)被拆迁房屋的附属物应具有合法性。

3、收益权。

城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：

(1)收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。

(2)收益应当合法产生。

(3)收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。

三、棚改拆迁可以选择货币补偿吗

一、棚改拆迁可以选择货币补偿吗

依据我国相关法律的规定，对棚户区进行改造时，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、对拆迁安置不满意怎么维权

遇到房屋拆迁，如果补偿不合理，我们通常可以用到这样一些维权方式。

1、听证，在拟订补偿安置方案公开发布并征求意见时，我们可以申请听证，提出维权意见。

2、评估报告复核和鉴定，在收到评估报表后，如果当事人对评估结果不满意的，可以申请10日内向房地产评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

3、申请行政复议，根据《行政复议法》第九条规定，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。提起行政诉讼。当事人对房屋征收、征用决定及其补偿决定不服的，可以提起行政诉讼。信访，如果通过行政救济途径和法律救济途径都无法解决问题的，那么还可以通过信访来维权。建议大家选择合法途径，维护自己的权益。

四、棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

棚改拆迁补偿“去货币化”是真的吗

是真的。棚改是对城中村、城镇危旧房、棚户区进行改善的安居工程。这些房屋大多破旧拥挤，厨卫设施不全，甚至存在安全隐患，不适宜居住。棚改对推进城市化，改善当地居民居住条件具有积极作用。

棚改货币化这项政策正在不断的完善，一些地区房地产库存的压力减小之后，也将会逐步的取消棚改货币化，以避免弊端的显现。

何为货币化安置?

既然是对棚户区进行改造，必然会涉及到老旧建筑的拆除和原始居民的安置问题。简单来说就是：你要把人家居住的旧房子拆了，必须得给个新房子住吧?

可是房易拆，人难挪，如果安置处理不当，就会出现屡屡登上新闻的“最牛钉子户”和闹出人命的“暴力强拆”事件。我国目前的做法有两种：实物化安置和货币化安置。

顾名思义，实物化安置指在指定区域，提供已经建成的新住房来补偿给拆迁居民，即以房换房。货币化安置则是以现金的形式作为补偿，让拆迁居民到市场上自行购房，不受地域限制。

为何要收紧?

乍看起来，货币化安置比实物化安置要好得多。理论上来说，拆迁户拿到补偿款后，既可以选择买房，也可以选择消费;既可以在当地购房，也可以去别的城市置业。可谓自己的钱，想怎么花就怎么花。那为什么国家要收紧棚改货币化安置呢?

最直接的答案是：货币化安置已经将三四线城市房价推高到了危险的地步。

五、棚改拆迁只有货币补偿吗？

棚改拆迁不仅仅只有有货币补偿。拆迁补偿方式有三种：一种是货币补偿，也就是给钱;另一种是产权调换，即给房子;还有一种就是货币补偿和产权调换相结合，也就是既给钱又给房子。

货币补偿参考周边类似房屋的市场价格，由专业的评估机构按照不同的评估方法对房屋进行评估。评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。房地产价格评估机构选用其中一种或者多种方法对被拆迁的房屋的市场价值进行评估。

产权调换最低不能低于1:1。关于1:1怎么评断，最常用的方法就是看面积，如被拆迁房屋的面积为100平，那么安置房的面积不可以低于100平。但面积并非是绝对因素，是否达到1:1还要结合房屋的质量、位置、户型、周边环境等因素综合考量。

产权调换包括两种形式：一种是异地安置，也就是在其他地块上重新建设安置房，将拆除的房子和安置房进行至少等价置换。还有一种是回迁安置，即将房屋拆迁后，在原地建设安置房，待安置房建好后安置被拆迁人。

当不能单单用货币补偿或者产权调换解决问题时，就出现了货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。这种方式如何补偿，具体要结合各地的规定。这种补偿方式有一个重要的原则“不能低于原来的生活、居住水平”。因此，被拆迁人可具体结合自身情况进行判断。

以上这三种补偿方式被拆迁人有选择权，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，在拆迁人提供被拆迁人钱或房子或既给钱又给房子的情况下，被拆迁人可以按照自己的意愿选择货币补偿、产权置换或者两者相结合的方式，拆迁人不能指定被拆迁人选择何种补偿方式。

我国法律上是对棚改拆迁的补偿情况有明确的认定，如果对相关情况的认定和处理不清楚的，可以直接向土地管理部门或者拆迁部门咨询办理，如果对相关情况的处理意见存在异议的，或者对棚改政策制订的拆迁标准不正确的，可以诉讼处理。