惠东县农村房屋拆迁补偿,惠东县集体土地征收与补偿实施细则,惠东县集体土地征收与补偿的实施细则主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是对该问题的详细解答：一、集体土地征收程序依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土
惠东县集体土地征收与补偿的实施细则主要遵循《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是对该问题的详细解答：
一、集体土地征收程序
依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府进行公告并组织实施。在惠东县，这意味着集体土地的征收必须经过法定程序批准，并由惠东县人民政府进行公告。
公告内容应包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等，并需在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，以听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
二、补偿与安置
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。
在惠东县，具体的补偿标准可能依据土地类型、地区经济发展水平等因素有所不同。例如，征收的土地若为耕地，补偿费可能为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。此外，还需安排被征地农民的社会保障费用。
安置方式可能包括房屋安置、产权调换和货币补偿等。房屋安置通常以被征收房屋的一定面积为基准进行复建安置；产权调换则是指将被征收房屋调换成同地段国有土地上住宅性质的房屋；货币补偿则是根据被征收房屋和土地的价值计算补偿金额。
综上所述，惠东县集体土地征收与补偿的实施细则遵循国家土地管理法的相关规定，确保征收过程的合法性和补偿的公平性。具体的征收程序和补偿标准可能因地区具体情况而有所调整，建议在实际操作中结合当地政策咨询专业律师。
法律分析：为确保文件的连续性，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进社会经济和谐发展，市自然资源局依据《惠州市行政机关规范性文件制定程序规定》，以规范性文件有效期届满后需要继续实施为契机，结合我市实际，市自然资源局对《暂行办法》重新进行制定，形成了《惠州市集体土地征收与补偿办法》。
法律依据：《惠州市集体土地征收与补偿办法》
1. 农村村民住宅补偿
(1)农村村民住宅包括以下房屋：
土地征收启动公告发布前户籍在被征收土地所在的村或村小组、具有宅基地资格权的集体经济组织成员的合法住宅；
村民或非村民合法继承的位于被征收土地所在的村或村小组的祖屋；
被征收土地所在的村或村小组的原村民，户口迁出本村之前建设的合法住宅。
农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
(2)村民选择重新安排宅基地建房的，应当按照有关法律法规和政策规定办理。安排宅基地后不再给予置换安置房，也不给予宅基地货币补偿。
重新安排宅基地的住宅房屋补偿＝宅基地＋房屋建筑物重置价值＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
(3)村民没有选择重新安排宅基地建房的，可以选择货币补偿或者等值置换安置房，也可以选择部分货币补偿加部分等值置换安置房。
村民自愿放弃重新安排宅基地建房和安置房的，给予一次性奖励。
村民住宅货币补偿＝宅基地使用权价值补偿＋房屋建筑物价值补偿＋一次性签约补助＋自愿放弃安排宅基地和安置房奖励＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
(4)村民其他房屋补偿
1983年《广东省村镇建房用地管理实施办法》实施后建成，且土地征收启动公告发布前未取得《不动产权证》（或《房屋所有权证》《房地产权证》等产权证）的不符合一户一宅但不属于违法用地、违法建设的村民其他房屋占用的土地使用权不予补偿，地上建筑物按照《征收与补偿办法》附件1予以补偿，不给予一次性签约补助和放弃安置房一次性奖励。支持和配合征地的，可以参照《征收与补偿办法》的规定给予临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失补偿和限时搬迁奖励。
2. 农村村民住宅以外的房屋补偿
农村村民住宅以外的住宅房屋一律采用货币补偿，不给予置换安置房。
农村村民住宅以外的住宅房屋货币补偿＝土地使用权价值补偿＋房屋建筑物价值补偿＋一次性签约补助＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
征地范围内的非住宅房屋（包括商业、办公、工业、仓储等房屋）所占用的土地使用权，土地征收启动公告发布前未取得《不动产权证》《土地使用证》等产权证的，不予补偿；土地征收启动公告发布前已取得《不动产权证》《土地使用证》等产权证的，土地使用权按产权证证载土地用途、面积、使用年期等评估补偿。非住宅房屋不给予置换安置房，也不给予一次性签约补助和临时安置补助费。
3. 住宅改非住宅的补偿
住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅评估补偿。住宅改作经营性用途，经营手续齐全且征地启动公告前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。
(四) 其他地上附着物和青苗补偿
《暂行办法》青苗补偿标准，限定每亩最高补偿棵数。
《征收与补偿办法》青苗补偿标准，改为限定每亩最高补偿金额。
法律解析：
惠州市集体土地征收与补偿办法实施细则是惠州市政府为加强土地利用经营管理而制定的一项重要行政法规。该办法严格遵循国家土地资源管理制度及相关法律法规，对土地征收的各个环节及征收对象进行明确规定，并特别注重自愿有偿征收原则的贯彻实施，以改善城乡公共设施建设和营造优良社会秩序。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第二十一条 在需要征收土地时，应当依法以公益为目的，实行同等条件下免征或者优先征用集体所有的土地。
法律分析：惠州市人民政府日前印发《惠州市集体土地征收与补偿办法》（下称《办法》）。新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。
法律依据：《惠州市集体土地征收与补偿办法》 新版土地征拆办法结合社会经济发展实际，规范土地征收流程和程序，实施动态市场评估定值，且分别施以周边商品房价格10%（最高480平方米）的一次性签约补助和每户最高43.2万元的货币补偿奖励、14.4万元的限时搬迁奖励。
法律分析:
为确保文件的连续性，维护被征地农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进社会经济和谐发展，市自然资源局依据《惠州市行政机关规范性文件制定程序规定》，以规范性文件有效期届满后需要继续实施为契机，结合我市实际，市自然资源局对《暂行办法》重新进行制定，形成了《惠州市集体土地征收与补偿办法》。
法律依据:
《惠州市集体土地征收与补偿办法》
1. 农村村民住宅补偿
(1)农村村民住宅包括以下房屋：
土地征收启动公告发布前户籍在被征收土地所在的村或村小组、具有宅基地资格权的集体经济组织成员的合法住宅；
村民或非村民合法继承的位于被征收土地所在的村或村小组的祖屋；
被征收土地所在的村或村小组的原村民，户口迁出本村之前建设的合法住宅。
农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
(2)村民选择重新安排宅基地建房的，应当按照有关法律法规和政策规定办理。安排宅基地后不再给予置换安置房，也不给予宅基地货币补偿。
重新安排宅基地的住宅房屋补偿＝宅基地＋房屋建筑物重置价值＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
(3)村民没有选择重新安排宅基地建房的，可以选择货币补偿或者等值置换安置房，也可以选择部分货币补偿加部分等值置换安置房。
村民自愿放弃重新安排宅基地建房和安置房的，给予一次性奖励。
村民住宅货币补偿＝宅基地使用权价值补偿＋房屋建筑物价值补偿＋一次性签约补助＋自愿放弃安排宅基地和安置房奖励＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
(4)村民其他房屋补偿
1983年《广东省村镇建房用地管理实施办法》实施后建成，且土地征收启动公告发布前未取得《不动产权证》（或《房屋所有权证》《房地产权证》等产权证）的不符合一户一宅但不属于违法用地、违法建设的村民其他房屋占用的土地使用权不予补偿，地上建筑物按照《征收与补偿办法》附件1予以补偿，不给予一次性签约补助和放弃安置房一次性奖励。支持和配合征地的，可以参照《征收与补偿办法》的规定给予临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失补偿和限时搬迁奖励。
2. 农村村民住宅以外的房屋补偿
农村村民住宅以外的住宅房屋一律采用货币补偿，不给予置换安置房。
农村村民住宅以外的住宅房屋货币补偿＝土地使用权价值补偿＋房屋建筑物价值补偿＋一次性签约补助＋临时安置补助费＋搬迁补助费＋限时搬迁奖励
征地范围内的非住宅房屋（包括商业、办公、工业、仓储等房屋）所占用的土地使用权，土地征收启动公告发布前未取得《不动产权证》《土地使用证》等产权证的，不予补偿；土地征收启动公告发布前已取得《不动产权证》《土地使用证》等产权证的，土地使用权按产权证证载土地用途、面积、使用年期等评估补偿。非住宅房屋不给予置换安置房，也不给予一次性签约补助和临时安置补助费。
3. 住宅改非住宅的补偿
住宅改作非住宅用途的，仍按照住宅评估补偿。住宅改作经营性用途，经营手续齐全且征地启动公告前仍在实际依法经营的，给予停产停业损失补偿。
(四) 其他地上附着物和青苗补偿
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《征收与补偿办法》青苗补偿标准，改为限定每亩最高补偿金额。
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投稿：郑中
内容审核：赵明媛律师
