沅陵拆迁征收补偿标准,沅江2021年拆迁计划 法律问题,法律分析:《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件沅江市2021年第一期老旧
法律分析:
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：沅江市城区；
3、建设规模：沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；（2）施工要求的质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。（3）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：本项目划分为三个标段。第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。施工项目部关键岗位人员均无在建工程。施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律依据:
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：沅江市城区；
3、建设规模：沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；（2）施工要求的质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。（3）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：本项目划分为三个标段。第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。施工项目部关键岗位人员均无在建工程。施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律分析：
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：沅江市城区；
3、建设规模：沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；（2）施工要求的质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。（3）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：本项目划分为三个标段。第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。施工项目部关键岗位人员均无在建工程。施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律依据：
《沅江市2021年第一期老旧小区改造项目新和社区部门单位老旧小区、沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区》 一、招标条件
沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC) 以由沅江市发展和改革局以沅发改核【2021】19号文件批准建设，资金来源中央、省预算内资金和自筹资金 。招标人（项目业主）为沅江市市政建设重点项目服务中心，招标代理机构为湖南远诚工程咨询有限公司。本项目已经招标投标监管部门备案，现对该项目设计、施工总承包建设进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标。
二、项目概况及招标范围
1、项目名称：沅江市2021年第一期老旧小区改造项目（EPC)
2、建设地点：沅江市城区；
3、建设规模：沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区、庆云山社区检察院片区老旧小区、新和社区部门单位老旧小区的供水管道、雨污水管道、道路、绿化、亮化等公共设施进行综合整治及改造。设计施工总投资约1386.59万元 ，资金来源为中央、省预算内资金和自筹资金，资金已落实 。
4、工期要求：每个标段从合同签订后90日历天达到竣工验收要求（含勘察设计阶段）；
5、质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的建设标准、设计规范和招标文件要求的方案设计；（2）施工要求的质量标准：施工质量达到国家工程施工质量验收规范合格工程标准，一次交验合格。（3）设备及材料采购部分质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准；
6、施工保修要求：按建设部2000年80号令和国务院2000年279号令保修；
7、招标范围：完成该项目的设计（初步设计、施工图设计）和该项目设计图纸范围内的全部施工工作直至竣工验收、质量缺陷责任期内的缺陷修复等相关工作及相关采购需求。满足使用要求及后续服务等。
8、标段划分：本项目划分为三个标段。第一标段为新和社区部门单位老旧小区，投资估算额约为560.33万元。第二标段为沅江市琼湖街道书院社区改制企业老旧小区，投资估算额约为419.01万元；第三标段为庆云山社区检察院片区老旧小区，投资估算额约为407.25万元；投标人可以就本招标项目多个标段投标，但最多允许中标1 个标段（适用于分标段的招标项目）；
三、投标人资格要求
3.1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；并在人员、设备、资金等方面具备相应的设计、施工总承包能力；湖南省外企业须按照湘建建【2015】190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设信息网”查询为准）或具有有效的入湘施工登记证；
3.2、投标人应同时具备建设行政主管部门颁发的下列资质：
3.2.1、设计单位具有行政主管部门颁发的市政公用行业丙级及以上资质或工程设计市政行业（道路工程、排水工程）专业丙级及以上资质或工程设计综合资质，且资质证书处于有效期内；
3.2.2、施工单位具有建设行政主管部门核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质，安全生产许可证书处于有效期内，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
3.3、拟任施工项目负责人必须具有市政公用工程专业贰级及以上注册建造师证及B类安全生产考核合格证；拟任施工技术负责人应具备市政工程相关专业中级及以上技术职称；
3.4、拟任设计负责人须具有市政行业相关专业中级及以上技术职称，且为投标人在职人员。
3.5、施工关键岗位人员根据湘建建[2020]208号文《湖南省建设工程施工项目部和现场监理部关键岗位人员配备标准及管理办法》的通知，至少配备项目负责人1人、技术负责人1人、施工员1人、安全员1人、质量员1人；其中施工员可由项目施工技术负责人兼任。施工项目部关键岗位人员均无在建工程。施工项目部关键岗位人员必须是本企业在职人员，提供关键岗位人员在本单位缴纳六个月（投标截止前近六个月）以上社会保险，以社会保障部门出具的查询清单和明细为准并必须加盖当地社保部门公章（补缴社保无效）或提供个人网页查询途径（网址、账号、姓名、密码）。如投标单位性质属事业单位的还应该提供事业单位法人证书原件；关键岗位人员应持有相应的岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与投标人一致。省外企业关键岗位人员如持有外省住房和城乡建设主管部门颁发的岗位资格证书，提供其证书真伪官方查询网址。省外企业提供由企业所在地省级建设行政主管部门出具的施工项目部关键岗位人员无在建工程证明或官方查询网址及查询结果；省内企业关键岗位人员在建工程情况和省外企业关键岗位人员在湖南省内在建工程情况以湖南省建筑工程监管信息平台查询为准。
法律主观：一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。
法律分析:
以科学发展观统领民政工作全局，牢固树立“以民为本、为民解困、为民服务”的理念，以“解决民生、落实民权、维护民利”为主线，加强制度建设，健全投入机制，完善服务功能，推进民政事业全面协调可持续发展。到“十三五”末，建立起比较完善的城乡社会救助、灾害应急救助体系，城乡社区建设深入推进，社会组织发展规范有序，优抚安置保障扎实有力，社会事务管理和公共服务能力显著增强，人民群众基本生活权益得到有效保障，基本实现民政管理制度化、民政事业社会化、民政服务网络化和工作手段现代化，使民政工作总体布局更加科学，体制机制更加健全，发展后劲更坚实，服务功能更完善，各项民政事业协调发展，为构建和谐沅陵作出积极贡献。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》
第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。
第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
网友提问：
尊敬的各位领导
你们好!我是沅江公民原沅江市氮*厂一老职工，现我位于沅江市书院路氮肥厂老家属区的房子要拆迁，想问问领导们，难道不是按面积补偿，没有人头费吗?其它补偿没有了吗?政策独有!我不信，房屋拆迁要牺牲我的个人利益，这实在太不公平!请问沅江市政府关于我市现行房屋拆迁补偿标准是什么?
相关解答：
沅江市人民政府于2014年6月出台了沅政发〔2014〕6号文件《沅江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》，对沅江市国有土地上房屋的征收与补偿中的问题进行了详细的规定。《实施办法》中第二十七条第一二款、第二十九条、第三十条、第三十一条、第三十三条、第三十四条对补偿方式及其具体补偿项目进行了规定。
(一)征收私有住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，货币补偿包括被征收房屋的市场评估价值和装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费、购房补助费、寻房补助费和3个月的临时安置费。
(二)征收私有住宅房屋，被征收人选择产权调换的，根据居住环境、地理位置，在同类地调换的，在面积上实行征1补1.1，一类地调换到二类地，在面积上实行征1补1.2，一类地调换到三类地，在面积上实行征1补1.3，一类地调换到四类地，在面积上实行征1补1.4，互不找补差价。另给予被征收房屋的装饰装修费、搬迁费、按期签订协议与腾空房屋的奖励费和临时安置费。产权调换房进行了楼层调整的，应当支付合理的楼层差价。
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投稿：陶彤
内容审核：黄旭晖律师
