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拆迁应补偿项目，拆迁补偿方案是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-03-03 19:37:52
作者：
圣运律师
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拆迁应补偿项目,拆迁补偿方案中哪些项目可以争取增加补偿,法律分析：在确定拆迁补偿方案时，应当充分考虑被拆迁人的权益保障和合理需求，并且对于一些特殊情况，被拆迁人可以争取增加补偿，例如：1.房屋精装修造成的的损失可以增加补偿；2.被拆迁人的收

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一、拆迁应补偿项目,拆迁补偿方案中哪些项目可以争取增加补偿

法律分析：在确定拆迁补偿方案时，应当充分考虑被拆迁人的权益保障和合理需求，并且对于一些特殊情况，被拆迁人可以争取增加补偿，例如：

1.房屋精装修造成的的损失可以增加补偿；

2.被拆迁人的收入来源因此中断，可以增加补偿；

3.拆迁补偿款的住房补贴不足以解决被拆迁人的居住问题，可以增加补偿；

4.被拆迁人因拆迁而使经济损失，可以增加补偿。

需要注意的是，被拆迁人在争取增加补偿时，需要提供足够的证据证明自己的情况，并且增加的补偿费用应当合理、有据可查。

法律依据：

《中华人民共和国城市房屋拆迁与补偿条例》

第六条拆迁单位应当根据城市规划和拆迁方式，保障被拆迁人的合法权益和合理需求，制定补偿方案，并依法予以公示。

第十八条拆迁补偿费用应当根据相关规定进行计算，充分考虑被拆迁人的财产损失、房屋装修、地面、屋顶及设备的恢复费用等实际损失和合理费用，不得低于当地的拆迁补偿标准。

第二十四条被拆迁人认为补偿方案有争议的，可以向拆迁单位提出书面申请，要求重新协商。在互相协商解决不了的争议问题上，可以依法通过仲裁、调解和诉讼等方式解决。

二、拆迁补偿方案是什么

法律分析：拆迁是按照市、县级人民政府经过调查、听证和公告后制定的土地征收补偿方案来补偿。

补偿范围包括：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁项目如何补偿

法律分析：1.有条件的,可采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2.货币补偿,房屋补偿+宅基地地价(各地有不同的区片综合地价,可在盛廷公众号内查阅),已纳入城市规划区范围的农村房屋,被拆迁人有权要求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准补偿进行补偿。

3.房屋置换,相同地段按照面积进行房屋补偿,至少做到1:1置换。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、房屋拆迁有哪些补偿项目

一、房屋拆迁有哪些补偿项目1、房屋拆迁的补偿项目有：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿；（3）奖励性补偿费，政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、拆迁补偿的方式有哪些房屋拆迁补偿的方式如下：1、货币补偿，在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式；2、产权调换，在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定；3、货币补偿和产权调换相结合，在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等；即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。