拆迁房间暗楼补偿,房屋使用面积公式计算需要注意哪些问题,房间使用面积简单点说就是净面积，不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定，但基本都是阳台和室内有隔断，不计。无隔
房间使用面积简单点说就是净面积，不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定，但基本都是阳台和室内有隔断，不计。无隔断，计。还有的是规定原来有隔断，后拆除的计一半。
该交多少暖气费只能实地测量，因为公摊的面积是不确定的。同样大小面积的房子，一个在高层，一个在多层，使用面积肯定不一样的。
一、房屋面积是谁来测量
我们在签订购房合同时，合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
二、房屋拆迁补偿范围有哪些
（一）房屋。
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：
1.所有权人合法所有。
2.房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
（二）附属物。
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下：
1.依附于房屋而存在。
2.具有某种用途，并有利于房屋的升值。
3.必须是能计算其价值的物体。
4.被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
（三）收益权。
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下：
1.收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。
2.收益应当合法产生。
3.收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
那么，房屋使用面积是什么?我们如何去计算?计算房屋使用面积公式的时候需要注意哪些方面?这以上的内容都是今天我们想要在文中所要表达的，希望会给大家带来有价值的信息。
1、房屋使用面积公式是什么?
房屋的使用面积可以解释为，住宅中以户(套)为单位的分户(套)门以内全部可供使用的空间面积。包括了日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫浴、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)和阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
A、住宅使用面积包含：
每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。
B、户内楼梯面积的计算：
户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
C、坡屋顶使用面积的计算：
利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
(1)使用房间的净高度不应低于1.5米(含)。
(2)使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)
满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积，若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
D、阳台使用面积的计算：
封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
E、门洞口及壁龛使用面积的计算：
(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积，活动的内隔包括在使用面积之内。
(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者，按其投影计算使用面积。
(3)吊柜不单独计入使用面积。
(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
2、房屋的建筑面积是什么?
房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱勒)脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固、层高2.20m以上(含2.20m)的建筑。
3、房屋使用面积公式计算需要注意哪些问题?
房间使用面积简单点说就是净面积，不用考虑套内的墙体面积。供热面积一般是按照使用面积计算。阳台是否计入供热面积各个城市或者供热单位可能有不同的规定，但基本都是阳台和室内有隔断，不计。无隔断，计。还有的是规定原来有隔断，后拆除的计一半。
该交多少暖气费只能实地测量，因为公摊的面积是不确定的。同样大小面积的房子，一个在高层，一个在多层，使用面积肯定不一样的。
通过对上文的学习，相信大家对于房屋使用面积公式已经有所了解，具体如何计算也已经掌握，据此我们知道只有通过不断学习，才能在日后的生活之中提高办事的效率。
房子面积计算规则为：商品房建筑面积(销售面积)=公摊面积+套内建筑面积。其中：公摊面积计算方式为等于公共门厅和过道加电梯井加外墙墙体水平投影面积的一半加楼梯间等。外墙墙体水平投影面积的一半”你可以把它理解成就是外墙厚度的一半算作套内面积、另一半就会把它算作公摊面积。房子的使用面积怎么算房套内建筑面积它也是由这三个部分组成：使用面积、墙体面积、阳台建筑面积，即房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。1、房子使用面积的计算应该到以下条件才行：房屋使用面积它包括比较多，有包括厕所、储藏室、厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等这些总面积。如果你房子是属于跃层住宅中那么也是要将房内楼梯按自然层楼的面积加起来的面积。不包含在结构面积内比如说烟囱、通气道等面积。2、套内墙体面积的计算：如果你是房子是属于新建住宅，那么各套内都是有一些空间周围的维护或承重墙体，还要包括它的公用墙和非公用墙这两种。比如说像套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积的计算：原设计的封闭式阳台，那么它也是按照了外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台(底阳台)这种就是按照了底板水平投影面积的一半来计算它的建筑面积。凹阳台这种就是按照了净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。如果是半挑半凹阳台，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面积的一半计算建筑面积，那么它的凹进部分就是按照了净面积的一半计算建筑面积。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
本文介绍了如何计算房屋使用面积以及注意事项。使用面积是指房屋内住户门内的总可用空间，包括卧室、客厅、餐厅、走廊、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等。计算使用面积时应注意房间净高、室内楼梯、坡屋顶、阳台、门洞、壁龛等特殊情况。房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室等。在计算房屋建筑面积时，应考虑套房的墙壁面积以及阳台是否纳入供热范围等问题。
法律分析
那么,房子的使用面积是多少呢?我们如何计算呢?计算房屋使用面积公式时，应注意哪些方面？以上内容都是我们今天在文章中要表达的，希望能给大家带来有价值的信息。
1。房子的使用面积是多少？
房屋的可用面积可以解释为房屋内住户（套房）门内的总可用空间。包括卧室、客厅、客厅（主房）、凉亭、厨房、浴室、室内走廊、楼梯、衣柜、阳台、地下室、假地板、附楼（夹层）、阁楼（暗室）。住宅面积按内墙水平投影线计算。
a.住宅区包括：
除墙体厚度外，每个住宅门的总净面积，包括卧室、餐厅、走廊、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内楼梯、，等
B.室内楼梯面积计算：
室内楼梯面积按投影计算，客厅室内楼梯面积不再重复计算。
C.坡屋顶使用面积的计算：
当使用坡屋顶作为使用房间时，除了必要的卫生条件（采光和通风）外，还应满足以下两个条件才能计入使用面积。
（1）使用间净高不低于1.5米（含）。
（2）二手房净面积的一半以上不小于2.1平方米（含2.1平方米）
符合上述条件的房间净面积可以全部计入二手房面积。房间2.1米（含）以上部分不足房间总面积一半的，净面积2.1米（含）以上部分计入使用面积。
D.阳台使用面积计算：
封闭阳台使用面积按其净面积计算，非封闭阳台使用面积按其净面积的一半计算。
E.门洞、壁龛使用面积计算：
（1）大于1.5m（含）的内门洞，按其投影面积计算使用面积，活动内隔墙计入使用面积。
（2）壁龛净高离地超过1.8米的，按其投影计算使用面积。
（3）悬挂柜不单独包括在使用区域内。
（4）壁柱、管井、通风通道、垃圾通道从内壁伸出不在使用范围内。
2。房子的建筑面积是多少？
房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，以及上盖、结构坚实、层高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。
3。房屋使用面积公式计算应注意哪些问题？
简单地说，房间使用面积是净面积，而不考虑套房的墙壁面积。采暖面积一般按使用面积计算。无论阳台是否纳入供热范围，每个城市或供热单位可能有不同的规定，但基本上都是阳台与室内隔断无关。没有分区。更重要的是，它规定，原来的一半分区将被删除后。
由于分摊面积不确定，供暖费的多少只能现场测算。同样大小的房子，一栋在高层，一栋在多层，使用面积肯定不一样。
拓展延伸
房屋使用面积公式的具体应用在房地产领域中具有重要意义，对于房屋的评估、交易以及设计等方面具有指导意义。在使用面积公式时，应充分考虑房屋的实际情况，包括房屋的地理位置、建筑结构、功能用途等因素，确保评估结果的准确性。此外，对于不同类型的房屋，应根据其特点选择合适的计算方法，以充分体现房屋使用面积的实际价值。同时，在设计和规划阶段，应充分考虑房屋使用面积的合理性，提高房屋的使用效率和舒适度。
结语
房屋使用面积的计算需要注意以下方面：首先，房屋的可用面积是指房屋内住户（套房）门内的总可用空间，包括卧室、客厅、餐厅、走廊、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、室内楼梯等。其次，房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面积，包括阳台、廊道、地下室、室外楼梯等，以及上盖、结构坚实、层高在2.20M（含2.20M）以上的建筑物。在计算房屋使用面积公式时，应注意房间使用面积是净面积，而不考虑套房的墙壁面积；采暖面积一般按使用面积计算；没有分区；最重要的是，它规定，原来的一半分区将被删除后。
法律依据
商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。
商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。
本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。
一、住户内建筑面积
1、住户内建筑面积按其外墙内面积的总和。
2、住户内建筑面积具体计算方法：
（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积；
（2）建筑物内的技术层，层高超过2．2米的，应计算建筑面积；
（3）用深基础做地下架空层，由住户使用或购买的层高超过2．2米的，按架空层外围水平面的一半计算建筑面积；
（4）住户内有地下室的，其面积按相应入口的上口外墙外围的水平面积计算；
（5）封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。其中凹阳台，半挑半凹阳台，从阳台外边垂直进深深入室内超过1．5米的，其超过部分面积不予折算。挑阳台及挑外廊、檐廊的底层有地坪及围栏的，可按其水平投影面积的一半计算建筑面积；
（6）有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；无柱雨蓬挑出墙外1．8米以上的，按伸出墙外水平投影面积的一半计算建筑面积；
（7）室内楼梯按其水平投影计算建筑面积。
二、公用建筑面积
1、公用建筑面积存在两个以上权属套（单元）之间。
2、公用建筑面积由以下两部分组成：
（1）电梯井、梯楼间、管边井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑物局部及整体服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（2）住户与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙体水平投影面积的一半。
3、下列建筑面积作为公用建筑面积，但暂不列入住户分摊：
（1）地下室功能不明确的机动用房；
（2）大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；
（3）按建设项目要求建筑的公用车库；
（4）为住宅小区房屋共用配套设施用房，如变配电间、小区门卫间、公厕等；
5）用作公共休息，绿化等场所的架空层。
三、公用面积分摊应遵循的原则
1、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，应按其文件或协议规定计算分摊。
2、没有权属分割文件或协议的，按相关面积比例进行分摊计算。
3、公用建筑面积的公摊应体现合理分摊的原则，能够与最初的设计功能相符合，要充分考虑分摊面积大小的对等和均衡，同时力求使计算简便、直观。
四、几种常见公用建筑面积公摊的方法
1、公用外半墙（不包括地下室部分）的建筑面积由一层以上各权属住户分摊。
2、列入分摊的公用设施、设备用房及各类管道井，其建筑面积依据设计功能按谁使用、谁分摊的原则进行分摊（使用户均摊）。
3、公用楼梯间、电梯间的建筑面积分摊：
（1）楼梯间和电梯间都具有连续性和整体性、楼梯间的建筑面积包括出屋面部分、电梯间的建筑面积包括电梯机房的建筑面积，按每幢通过楼梯间、电间出入或疏散的权属住户参与其建筑面积的分摊。楼梯的梯段建筑面积按水平投影面积计算；
（2）对于商住楼，假设一、二层为商业房，标准层为住宅，因为商业房需要大空间，所以造成住宅楼梯间不能垂直落地，而是从异另设楼梯间或室外楼梯先到达二层楼板，然后再进入住宅楼梯，这时本幢住户就增加了一层至二层屋面建筑面积。这种增加的公用建筑面积，应由一、二层及标准层住户共同承担；
（3）高层建筑的消防楼梯通常连接地下室人防工程，为整幢大楼消防服务，其建筑面积应由整幢大楼分摊。
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投稿：韦锦世
内容审核：冯立影律师
