集资楼拆迁是否有补偿,单位集资房的使用权人，对征收补偿是否可以享受,集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，个人部分出资的，拥有部分产权。那么，被征收人拥有部分产权的，在征收拆迁中，还能正常享受安置补偿
集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，个人部分出资的，拥有部分产权。那么，被征收人拥有部分产权的，在征收拆迁中，还能正常享受安置补偿吗？广西陆先生就遇到了这样的事情，让我们来看看陆先生具体是什么情况，他是如何维权的，维权的结果又是什么？
住了十几年的房子拆迁却不能享受征收补偿？
陆先生是广西某县中学的一名教师，2000年时，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年陆先生与该中学签订《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权、继承权(指夫妻双方直系亲属)，无房产权，无处置权；还约定因工作调动或迁移。该教师宿舍楼改建完成后，陆先生遂交款并装修入住。2003年，该县学校布局调整，该中学被撤销，陆先生调整至该县另一中学工作。
2014年7月，该县国土资源局收回该县教育局的案涉国有建设用地使用权，案涉房屋位于其中。同月，该县教育局向陆先生发出《关于清退县一小北楼住房的通知》，指出已出现需陆先生退回住房的情形，要求陆先生清退所占用的房屋并多次通知陆先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陆先生认为该县政府和教育局拆除房屋的行政行为违法，遂诉至一审法院，请求确认该县政府和县教育局拆除教师宿舍楼的行政行为违法，并要求两被告按产权调换实行原地安置陆先生住房并赔偿其房屋装修、物品遗失造成的经济损失。
当地省高院以房屋拆迁前已出现陆先生需退回房屋的情形，即陆先生调至另一中学工作，故陆先生无起诉资格而驳回诉请。
这种情况下，集资房使用权人也能享受征收补偿
陆先生遂申请最高法院再审，最高法院在审慎考虑之后，认为：陆先生与该县教育局签订了《集资房协议》并长期居住，拆除房屋的行为直接影响陆先生的居住生活和财产利益，显然与陆先生存在利害关系，且陆先生的调离并非陆先生主动离开而是学校布局调整的原因，该县教育局不得以此作为收回房屋的理由。综上，最高院撤销了一审和二审的判决，要求当地中院重新审理。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定
行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。因此只要与自身利益密切相关，符合法律规定的情形，我们都可以要求自己的权利得到保障，积极主动的行使法律所赋有我们的权利。
《国有土地征收补偿条例》中也规定，县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
遇到集资房征收的情况，使用权人该怎么办？
通过这个案例，即明律师提醒您，即便是当事人对于集资房没有完整产权的情况下，只要当事人长期在房屋中生活、使用，当事人就有享受征收补偿的权利。
集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，个人部分出资的，拥有部分产权。那么，被征收人拥有部分产权的，在征收拆迁中，还能正常享受安置补偿吗？广西陆先生就遇到了这样的事情，让我们来看看陆先生具体是什么情况，他是如何维权的，维权的结果又是什么？
住了十几年的房子拆迁却不能享受征收补偿？
陆先生是广西某县中学的一名教师，2000年时，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年陆先生与该中学签订《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权、继承权(指夫妻双方直系亲属)，无房产权，无处置权；还约定因工作调动或迁移。该教师宿舍楼改建完成后，陆先生遂交款并装修入住。2003年，该县学校布局调整，该中学被撤销，陆先生调整至该县另一中学工作。
2014年7月，该县国土资源局收回该县教育局的案涉国有建设用地使用权，案涉房屋位于其中。同月，该县教育局向陆先生发出《关于清退县一小北楼住房的通知》，指出已出现需陆先生退回住房的情形，要求陆先生清退所占用的房屋并多次通知陆先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陆先生认为该县政府和教育局拆除房屋的行政行为违法，遂诉至一审法院，请求确认该县政府和县教育局拆除教师宿舍楼的行政行为违法，并要求两被告按产权调换实行原地安置陆先生住房并赔偿其房屋装修、物品遗失造成的经济损失。
当地省高院以房屋拆迁前已出现陆先生需退回房屋的情形，即陆先生调至另一中学工作，故陆先生无起诉资格而驳回诉请。
这种情况下，集资房使用权人也能享受征收补偿
陆先生遂申请最高法院再审，最高法院在审慎考虑之后，认为：陆先生与该县教育局签订了《集资房协议》并长期居住，拆除房屋的行为直接影响陆先生的居住生活和财产利益，显然与陆先生存在利害关系，且陆先生的调离并非陆先生主动离开而是学校布局调整的原因，该县教育局不得以此作为收回房屋的理由。综上，最高院撤销了一审和二审的判决，要求当地中院重新审理。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定
行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。因此只要与自身利益密切相关，符合法律规定的情形，我们都可以要求自己的权利得到保障，积极主动的行使法律所赋有我们的权利。
《国有土地征收补偿条例》中也规定，县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
遇到集资房征收的情况，使用权人该怎么办？
通过这个案例，即明律师提醒您，即便是当事人对于集资房没有完整产权的情况下，只要当事人长期在房屋中生活、使用，当事人就有享受征收补偿的权利。
法律分析：可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、单位集资房的使用权人,能享受征收补偿吗
单位筹资房的使用权，如果只享有房屋使用权的，征收拆迁房屋时，可以获得搬迁安置费的补偿。如果取得了房屋所有权的，还能获得房屋价值补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
二、集资房与商品房区别
一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。
“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。
集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别。
首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。
集资房是政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋，个人部分出资的，拥有部分产权。那么，被征收人拥有部分产权的，在征收拆迁中，还能正常享受安置补偿吗？广西陆先生就遇到了这样的事情，让我们来看看陆先生具体是什么情况，他是如何维权的，维权的结果又是什么？
住了十几年的房子拆迁却不能享受征收补偿？
陆先生是广西某县中学的一名教师，2000年时，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年陆先生与该中学签订《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权、继承权(指夫妻双方直系亲属)，无房产权，无处置权；还约定因工作调动或迁移。该教师宿舍楼改建完成后，陆先生遂交款并装修入住。2003年，该县学校布局调整，该中学被撤销，陆先生调整至该县另一中学工作。
2014年7月，该县国土资源局收回该县教育局的案涉国有建设用地使用权，案涉房屋位于其中。同月，该县教育局向陆先生发出《关于清退县一小北楼住房的通知》，指出已出现需陆先生退回住房的情形，要求陆先生清退所占用的房屋并多次通知陆先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。
陆先生认为该县政府和教育局拆除房屋的行政行为违法，遂诉至一审法院，请求确认该县政府和县教育局拆除教师宿舍楼的行政行为违法，并要求两被告按产权调换实行原地安置陆先生住房并赔偿其房屋装修、物品遗失造成的经济损失。
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投稿：凤乐佳
内容审核：陈博扬律师
