龙岗大运路拆迁补偿,龙岗盛平南旧改进度 ,法律分析:龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围，是龙岗的行政、文化、商务中心，但随着经济和社会的发展，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大
法律分析:
龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围，是龙岗的行政、文化、商务中心，但随着经济和社会的发展，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。其中北侧西侧的回龙埔黄阁大运片区无论是基建还是市容市貌基本上都已经融为一体，南侧的爱联、龙腾等则规划有大量旧改，加上又有3号线，关注度越来越高，目前已经有多个项目在建设中，而东侧也就是龙城大道以东的龙平盛平区域，整体的关注度相对来说不如其它，但从未来规划看，区域内将有3条地铁线路穿插而过，现有的3号线以及规划有14、16号线，除此之外，旧改也是一大亮点，周边规划拆除重建面积近120万㎡。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
法律分析：龙岗中心城一般指以龙岗区政府为中心，大致范围是黄阁路、龙岗大道、龙城大道、龙平路合围的范围，是龙岗的行政、文化、商务中心，但随着经济和社会的发展，这个边界也开始模糊，开始扩向外围，西侧的大运，北侧的回龙埔，以及吉祥南路片区，还有东面的盛平、龙岗社区也被泛称之为龙岗中心城。其中北侧西侧的回龙埔黄阁大运片区无论是基建还是市容市貌基本上都已经融为一体，南侧的爱联、龙腾等则规划有大量旧改，加上又有3号线，关注度越来越高，目前已经有多个项目在建设中，而东侧也就是龙城大道以东的龙平盛平区域，整体的关注度相对来说不如其它，但从未来规划看，区域内将有3条地铁线路穿插而过，现有的3号线以及规划有14、16号线，除此之外，旧改也是一大亮点，周边规划拆除重建面积近120万㎡。
法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。
为盘活土地资源,扭转无地可用的局面,除深圳以外,广州、佛山亦早已开始“三旧”改造项目。
继108个城市更新和工业区升级改造项目获批后,3月5日,深圳市规划和国土资源委员会公布了《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案,此次城市更新单元共计89个,涉及面积达6.8平方公里,主要集中在宝安、龙岗地区。
不少业内人士表示,此举对深圳增加土地供应及解决城市扩容问题有“一定”的帮助。
深圳城市更新
深圳市于09年底公布《深圳市城市更新办法》,明确鼓励权利人自行改造,可作为更新改造实施主体,改造项目无需由“发展商”实施。此外,权利人可以通过协议方式转让土地使用权,而不用一定经过“招拍挂”的方式。
有分析师表示,原先就拥有一些旧的厂房或旧工业园区的工业企业,将直接从该《办法》受益。而“榜上有名”的五家知名上市公司,包括世纪星源(000005,股吧)、深*佳、深*发、ST华控、深*织等,更是成为股市投资客的炒卖对象。
深圳市**财富投资控股有限公司副总经理贺*军表示,将原来的工业用地改造为商业住宅用地,对深圳解决土地供应还是有一定的作用。近几年深圳本地的开发商纷纷往外走,深圳政府通过释放一些旧城项目,调动开发商在本地开发的积极性,可以把开发商的资金吸引回来,亦可增加房屋的供应量。
此外,由于本批更新项目大部分位于龙岗、宝安地区,深圳政府可利用此举带动关外地区提升城市建设的品质。中国城市运营管理中心主任戴*明亦表示,目前龙岗、宝安地区的环境较差,通过城市更新改变当地的社区环境,带动关外的发展,实现大深圳战略。否则,关内土地更加稀缺,房价更加飙升。
还有业内人士认为,此次城市更新计划释放大量的土地,在一定程度上为住房建设提供土地,有利于平抑房地产市场价格。
贺*军对此表示,若作为改造主体的工业企业将改造后的住宅以成本价卖给员工或给予相当的优惠,或许可解决员工的居住问题,对抑制高房价还是有一定的作用,但由于目前深圳的房价很高,旧城改造出来的房子价格也不会低。
尽管如此,作为第一批更新项目,还是不少人士把其看做是深圳城市更新的“示范工程”。戴*明亦认为,此次工程对日后的有一定的示范作用,如果可行,将大面积铺开,深圳关内还有很多这些项目,都需要更新。尽管本次更新计划中配备了一定量的保障性住房,但整体的存量还是不够。住宅更新还将是未来深圳的主调,毕竟现在深圳的土地还是有限的。
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法律分析:
详情见2021年汕头市人民政府发布的《关于印发汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套规划实施细则（试行）等四个配套文件的通知》。
法律依据:
2021年汕头市人民政府发布的《关于印发汕头市中心城区“三旧”改造项目公共服务设施配套规划实施细则（试行）等四个配套文件的通知》
一、“三旧”改造中，市直接办理出让和补交地价款“三旧”用地的土地出让收入，市按国家规定的土地出让平均纯收益标准计算，提取需要上缴和安排的农业土地开发资金和廉租住房保障建设资金，按出让收入总额提取出让业务费2％后，将30％的土地出让收益拨给所在辖区。
二、在旧城镇改造中，需要搬迁的国有企业用地由市人民政府依法收回后，通过招标拍卖挂牌等方式公开出让的，在扣除收回土地补偿、拆迁费用、拆迁合理利润和有关税费后，其土地出让纯收益按50％的比例拨给原企业，依照有关规定专项用于支持企业发展。
三、在旧村庄改造中，市人民政府通过征收农村集体建设用地进行经营性开发的，其土地出让纯收益按60％的比例拨给原村集体，依照有关规定专项用于支持村集体经济的发展。
四、每年从金平、龙湖、濠江区“三旧”改造土地出让收入中分别提取1％拨给所在辖区，每年从中心城区“三旧”改造土地出让收入中提取0．5％拨给市“三旧”办，作为“三旧”改造工作经费。
五、本规定适用于汕头市中心城区，自公布之日起执行。
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投稿：陶松
内容审核：范美华律师
