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无证拆迁补偿应该怎么谈，无证房屋拆迁应该补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-14 17:11:35
作者：
圣运律师
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无证拆迁补偿应该怎么谈,房屋拆迁如何和拆迁办谈合理补偿无证,针对无证房屋在拆迁过程中如何与拆迁办谈合理补偿的问题，以下是一些建议及相关的法律依据：一、了解无证房屋拆迁补偿的基本流程财产补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被

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一、无证拆迁补偿应该怎么谈,房屋拆迁如何和拆迁办谈合理补偿无证

针对无证房屋在拆迁过程中如何与拆迁办谈合理补偿的问题，以下是一些建议及相关的法律依据：

一、了解无证房屋拆迁补偿的基本流程

财产补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对于无证房屋，将依据国土部门提供的房屋测绘数据进行计算，补偿金额根据房屋的结构和折旧程度分档，并按平方米单价计算。

安置补偿：政府或拆迁安置部门会提供其他房屋作为补偿，或给予租赁补贴，确保被拆迁人有合适的住所。

生活补偿与就业安置：可能提供一定的生活补贴，包括医疗、教育支持，并为被拆迁人提供就业机会和相关培训。

二、准备相关材料

在与拆迁办谈判前，应准备好以下材料：身份证明（如身份证、户口簿）、房屋相关证明（如买卖合同、租赁协议等，尽管无证但仍需提供相关证明材料）、拆迁通知书以及评估报告等。这些材料将有助于证明您对房屋的权益，并支持您的补偿要求。

三、谈判技巧与注意事项

充分了解并引用相关法律法规，强调自身合法权益。

提前了解当地拆迁政策和补偿标准，做到心中有数。

保持冷静和理性，避免情绪化影响谈判结果。

可寻求专业律师或法律顾问的帮助，提高谈判效果。

综上所述，无证房屋拆迁补偿涉及多个方面，包括财产补偿、安置补偿以及生活与就业支持等。在谈判过程中，应充分了解并准备好相关材料，掌握谈判技巧并注意相关事项，以争取到合理的补偿。

二、无证房屋拆迁应该补偿吗

法律分析：无证房屋并不等于就是违法建筑，尤其是在我国的广大农村，大量的无证房屋存在，很多房屋建筑年代较早，是一家人唯一的房产，如果按照违法房产拆迁不补偿或者压低补偿，则必然导致很多家庭失去唯一居所或者居住条件大幅度降低，因此，对于无证房屋，应当根据其形成原因区分为违法建筑和合法房产，对于无证的合法房产，拆迁当中应当与其他有证房屋一样，给予公平合理的补偿。一般来说，农村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久远的祖遗房，即便无证，在征地拆迁时，也应当给予公平合理的补偿。因此，无证房屋是否应该补偿，要结合具体情况来分析。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、无证房屋拆迁补偿标准是怎样的

法律分析：每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。补偿一般包括两类：①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房子没有房证动迁怎么给补偿

一、房子没有房证动迁怎么给补偿1、没有房产证拆迁后补偿方式如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。二、拆迁的流程是什么拆迁的流程如下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况，按表格逐一登记，并上门核实；2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定；3、发出征收公告。征收决定一经作出，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；4、拆迁评估。由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估，并作出评估报告；5、签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等；6、实施拆除。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内，将已腾空的房屋拆除。