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东丽区旧楼房拆迁补偿，天津房改房可以交易吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-11 05:11:18
作者：
圣运律师
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东丽区旧楼房拆迁补偿,天津市房改售房政策 ,法律分析:房改购房出售，按照公平自愿，依法纳税，市场调剂，收益归己的原则进行。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（

东丽区旧楼房拆迁补偿，天津房改房可以交易吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、东丽区旧楼房拆迁补偿,天津市房改售房政策

法律分析:

房改购房出售，按照公平自愿，依法纳税，市场调剂，收益归己的原则进行。

法律依据:

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：

（一）与经营者协商和解；

（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；

（三）向有关行政部门投诉；

（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

（五）向人民法院提起诉讼。

二、天津房改房可以交易吗

房改房是可以进行买卖的，但是只有满足一定的条件才允许进行交易。首先交易者要有房地产产权证。在买卖房改房时，要注意检验房改房的产权证是否可靠，是否曾经被用于抵押。如果是用于军用或者是校用的公房，那么这些单位的房屋一般是特殊单位，这种供房在没有进行政府批准之前，是不可以进行交易的。

一、房改房过户需要办理哪些手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、单位房改房怎样办理房产证

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

三、批转市房改办、市综合开发办《天津市出售危改还迁安置住房暂行办法》

各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：　　市人民政府领导同志同意市房改办、市综合开发办《天津市出售危改还迁安置住房暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。天津市出售危改还迁安置住房暂行办法　　为了确保我市危陋房屋改造的顺利实施，按照提租促售房、售房促建房、危改与房改结合、房改促进危改的思路，特制定本办法：　　一、按照国家、集体、个人三者合理负担、有偿还迁、先售后租的原则，由产权单位向危改拆迁户出售还迁安置住房。　　二、还迁安置住房按成本价出售。　　1994年，市区新建单元楼房成本价平均每建筑平方米1000元。成本价包括征地拆迁费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、贷款利息、管理费和税金等七项因素。由于危改还迁安置住房成本差异较大，各区新建住房成本价可根据实际提出申请，经市城镇住房制度改革办公室、市城市建设综合开发办公室批准后，作适当调整。每套住房实际售价按市房改政策规定的调剂因素计算。　　成本价要逐年调整，每年由市物价局商市房改办、市综合开发办公布一次。　　三、危改拆迁户购买还迁安置住房面积，按《天津市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》有关规定确定。　　四、危改拆迁户交纳的住房改善费可冲抵购房款，暂不购买的，可留作今后购房时冲抵。　　五、购买危改还迁安置住房，享受以下折扣政策：　　1.现住房折扣。还迁安置住房按已住用公房出售，1994年现住房折扣率为5％。　　2.工龄折扣。按购房职工建立公积金前的工龄给予工龄折扣。双职工家庭按累计工龄计算，单职工家庭按工龄的1.5倍计算，离退休职工按国家规定的离退休年龄计算。　　3.一次付清房款折扣。为鼓励购房职工一次付清房款，给予一次付清房款折扣的优惠，折扣率为20％。建立住房公积金的职工，购买还迁安置住房无力一次付清房款的，可向建设银行市分行房地产信贷部和建设银行区、县支行申请办理职工个人购建住房贷款。　　4.按还迁安置住房建筑面积的85％计算出售面积。　　六、危改拆迁户购买还迁安置住房后，未达到住房标准的，允许按成本价二次购买住房，并享受当年折扣政策。　　七、购买还迁安置住房的契税、工本费减半收费。其他收费项目及标准按市物价局、市财政局《关于房改出售公房收费项目及标准的通知》文件执行。　　八、私房产权人购买还迁安置住房的，房屋补偿标准按市房管局当年公布的房屋补偿标准执行；补偿费可冲抵购房款。　　九、还迁安置住房实际售价的计算方法：　　还迁安置住房实际售价＝〔成本价×95％×－工龄折扣〕×本套住房建筑面积×85％×　　十、以成本价购买的还迁安置住房，给购房人全部产权；在按规定交纳有关税费后，可依法进入市场出租、出售，收入归个人所有。　　十一、异地安置的危改拆迁户购买还迁安置房的，按此办法执行。　　十二、加强还迁安置住房的售后维修和管理。公有住房出售后，单元以内的自用部分的维修，由购房人自理，共同部位和共用设施的维修，由共同使用的产权人分担。　　共用部位和共用设施的维修费用，由原产权单位从售房款中提取10％，购房人另交购房款的1％，建立共用部位和共用设施维修基金解决。维修资金不足时，再由共同使用的产权人按各自住房的建筑面积分摊。　　十三、加强还迁安置房售房资金的管理。还迁安置住房售房款要存入建设银行市分行房地产信贷部，专款专用于危改。单位还迁安置住房售房款所有权不变，存入单位住房基金。市直管公产房还迁安置住房售房款存入城市住房基金帐户，纳入同级财政预算，支出由市、区房改领导小组审批。　　为鼓励出售还迁安置住房，市内六区和北辰、东丽区出售直管公房还迁安置住房的资金，70％留区用于危房改造周转金，30％上缴市住房基金。其他区、县的留缴比例另行规定。　　十四、本办法由市房改办和市综合开发办负责解释并组织实施。

四、天津市房改政策 -行政规划

法律分析：

老旧房屋改造提升。针对城市建成区范围内没有独用卫生间或厨房的非成套住房，以及经鉴定确定的危险房屋，在保护历史文化和城市风貌的前提下，进行成套化改造，完善功能设施，改善人居环境。老旧房屋改造提升分为保护、改建、重建三种方式。“十四五”期间，中心城区力争基本完成保护类老旧房屋改造提升，全面启动改建类、重建类老旧房屋改造提升，其他区参照执行。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、天津市购买了房改房有产权吗

一、天津市购买了房改房有产权吗1、天津市购买了房改房有产权。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现叫做已购公有住房。根据规定，房屋权属的价值核定为标准价、优惠价的房改房不能直接的上市，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十四条经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。二、天津市网上施工合同备案怎么进行天津建筑施工合同可以到当地政府门户网站进行办理备案。法律对于建设工程合同的备案有具体的规定，工程施工招标投订立书面合同7日内，中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”由此可知建设工程合同的备案是有期限的，要在7日内到指定的部门备案。备案的流程包括以下几项：1、网上申报。上首先承包人登陆政府门户网站，然后在建设工程合同备案管理信息系统进行合同备案网上申报，根据合同的具体性质、内容在对应的合同备案表中填写相关信息，打印出带条型码的合同备案表；2、办理备案手续。合同当事人携带相关资料到合同备案管理机构办理合同备案手续；3、正式签发合同备案表。备案机构审核合同当事人提供的合同备案资料，符合要求的，加盖合同备案专用章。