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枝江房屋拆迁补偿办法，杉树征收怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-10 17:10:00
作者：
圣运律师
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枝江房屋拆迁补偿办法,我的地被政府征用地里有杉树苗政府不给补偿怎么办,土地征用补偿问题有哪些一征地补偿标准调整缓慢群众意见较大。枝江市现在执行的土地补偿费、安置补助费标准为2009年市政府确定的标准，地上附着物及青苗补偿标准为2008年市政

枝江房屋拆迁补偿办法，杉树征收怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、枝江房屋拆迁补偿办法,我的地被政府征用地里有杉树苗政府不给补偿怎么办

土地征用补偿问题有哪些一征地补偿标准调整缓慢群众意见较大。枝江市现在执行的土地补偿费、安置补助费标准为2009年市政府确定的标准，地上附着物及青苗补偿标准为2008年市政府确定的标准，目前与经济发展水平和物价上涨因素不适应，各地普遍反映补偿标准偏低。特别是近几年建筑材料和工价快速上涨，拆迁户所得的房屋拆迁补偿，根本不能使拆迁户还建原来同样面积房屋，拆迁工作阻力很大。二相邻征地补偿区域差异大矛盾突出。部分乡镇之间补偿标准存在区域间差异，如仙女镇汉宜高速以南的5个村和马家店街道的计划、双寿桥等村，均处城区规划区内，同属一类工业用地，但在房屋补偿标准上差异很大。马家店街道所辖区域房屋的拆迁补偿参照《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》的有关规定执行，按市场评估价补偿，大多在600元平方米以上；仙女镇所辖区域房屋的拆迁补偿按照国家关于农民房屋拆迁补偿的政策，执行被征收土地上的附着物补偿标准，大多为400元平方米左右。群众工作更加难做，矛盾更加突出。三缺乏长远规划导致二次拆迁成本过高。突出表现在项目拆迁中未考虑相邻地块之间的衔接，造成人为的浪费，或者道路拆迁后，引起周边地段增值，二次拆迁成本增加，或者拆迁后破坏了道路、桥梁、沟渠，增加周边群众生产生活成本等，形成新的不稳定因素。土地规划、城建规划与相关部门规划之间的衔接不紧密，调整不及时，也容易引发新的矛盾。四安置方式比较单一。枝江市安置失地农民一般采取货币化安置的办法，即将土地补偿费和安置补助费一次性以现金形式支付给被征地的农村集体经济组织，再由农村集体经济组织将土地补偿费的70％和全部安置补助费发放给被征地农民。这种一次性的货币化安置方式，虽然操作较为便捷简单，但也存在一些弊端，主要是一部分农民将补偿费用于建房和缴纳养老保险后所剩无几，马上就会面临现实的生活困难；另一方面，有的农民缺乏长远打算，依靠有限的补偿费坐吃山空，成为新的贫困群体，长此以往就会出现新的不稳定因素。五安置居民点的建设管理滞后。一是现有的集中划地规划、分户安排宅基地单独建设的模式，已暴露出不利于节约用地、增加配套成本、二次拆迁等诸多问题。二是生活和公益设施配套不到位，大多数居民点无购物、娱乐、医疗等设施，群众生活较为不便。三是物业管理大多尚未起步。许多居民点无日常保洁等专门管理服务人员，环境脏乱差，管理和服务滞后。六社会保障体系建设有待完善。一是总体保障水平不高。因考虑失地农民承受能力，目前的缴费标准较低，致使享受待遇的标准较低，特别是参加生活补贴的人员按月平20元补缴，达到年龄每月享受生活补贴100元，很难解决失地农民的基本生活。二是保障覆盖面较窄。目前按照有关政策，对家庭人均实际占有耕地面积在0．3亩及以下的失地农民纳入了社会保障体系，但实际上还有部分农民被征地后虽然家庭人均实际占有耕地面积在0．3亩以上，但现有的耕地已不能解决他们的基本生活，却又不能纳入失地农民社会保障体系。七对征地拆迁安置工作的监管有待加强。一是对征地拆迁程序执行情况的监管有待加强。有的地方由于项目用地时间要求紧，完成征地拆迁任务重，简化了有关程序，征地拆迁程序执行不到位、不规范的现象时有发生。二是对部分项目补偿中“前紧后松”、“标准不统一”的问题要加强监管。有的项目为保证工期，在后期对钉子户进行妥协，在利益上给予倾斜，造成同一项目中拆迁户之间的补偿标准不同，造成了补偿中的不公，也滋生了拆迁户“多闹多得”“多拖多得”的不良心态。

二、杉树征收怎么赔偿

一、杉木补偿标准

（一）杉木评估的补偿标准，全国各地无统一规定，要结合您当地的征地政策以及杉木所处位置、林木情况综合确定价值。可以参考下列两种补偿方式去争取：

1、平均年产值方式：征收耕地包括四方面的补偿：土地补偿费、安置补助费、青苗费及地上附着物补偿。

2、土地补偿费：该被征地前三年平均年产值＊被征地亩数＊补偿倍数（6至10倍）

3、安置补助费：该被征地前三年平均年产值＊被征地需安置人口数（按照被征地的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算）＊补偿倍数（4至6倍）

二、征地补偿的支付方式有哪些

（一）货币补偿作为主要方式。其原因：

1、货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；

2、货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；

3、避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾

三、征地补偿费由谁支付

（一）农村集体土地被依法征收后，应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。征地树木按照实际价值支付补偿。征地的树木补偿标准由省、自治区、直辖市制定，大体按照1—3年、4—13年、14—20年、21年以上等年份进行阶梯性分段补偿如果是无证砍伐杉树的，则属于滥伐林木。若不构成犯罪，则根据《中华人民共和国森林法实施条例》第三十九条的规定，滥伐森林或者其他林木，以立木材积计算不足2立方米或者幼树不足50株的，由县级以上人自民政府林业主管部门责令补种滥伐株数5倍的树木，并处滥伐林木价值2倍至3倍的罚款。

三、红豆杉树占地赔偿规定

法律分析：

征用木地的赔偿并不是依据附着物的本身价值而定的，赔偿的并不是树苗钱，而是移栽的费用，原则上一般木材林地中，已经成材的树木是不予赔偿的。需要称栽的植物，按照移栽费用标准赔偿，赔偿的只是移栽的费，赔偿之后，红豆杉等的产权仍旧归原主人，但是需要按照规定将其移走。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、政府征地树木补偿标准规定是怎样的？

一、征地果树补偿标准是什么？

1、苹果树

培育期(1-5年)平均每株补偿5-90元；

初果期(6-8年)平均每株补偿90-210元；

盛果期(9-25年)平均每株补偿210-1200元；

衰果期26年以上平均每株补偿600元。

2、梨树

培育期(1-5年)平均每株补偿5-45元；

初果期(6-8年)平均每株补偿45-144元；

盛果期(9-25年)平均每株补偿144-1200元；

衰果期26年以上平均每株补偿600元。

3、桃树

培育期(1-3年)平均每株补偿5-45元；

初果期(4-8年)平均每株补偿45-144元；

盛果期(9-20年)平均每株补偿144-360元；

衰果期21年以上平均每株补偿180元。

4、葡萄树

培育期(1-2年)平均每株补偿5-10元；

初果期(3-5年)平均每株补偿10-90元；

盛果期(6-11年)平均每株补偿90-180元；

衰果期12年以上平均每株补偿80元。

5、枣树

培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元；

初果期(4-8年)平均每株补偿10-80元；

盛果期(9-30年)平均每株补偿80-650元；

衰果期31年以上平均每株补偿320元。

6、板栗

培育期(1-4年)平均每株补偿5-10元；

初果期(5-7年)平均每株补偿10-180元；

盛果期(8-35年)平均每株补偿180-900元；

衰果期36年以上平均每株补偿450元。

7、杂果树

培育期(1-3年)平均每株补偿5-10元；

初果期(4-10年)平均每株补偿10-30元；

盛果期(11-25年)平均每株补偿30-80元；

衰果期26年以上平均每株补偿40元。

注：各地经济发展水平不同，土地征收补偿价格不同，被征地农民可以在当地自然资源主管部门查询政府征地文件。

二、果树地动迁补偿原则是什么？

1、高速公路是国家基础性、公益性、先导性产业，在执行国家有关政策性规定基础上，对高速公路建设实行政策倾斜。

2、明确责任，强化管理。省交通厅全面负责高速公路建设工作，省国土资源厅负责征地工作的组织实施，沿线各市政府负责动迁工作的组织实施，林业等有关部门按照职责积极做好配合工作。省交通厅与省国土资源厅签订征地补偿投资协议，与工程沿线各市政府签订动迁补偿投资协议。

3、省国土资源厅负责建设项目用地(包括铁路、军事、林地等)的预审、报批、征地实施、占补平衡造地、施工期间服务、补充扩大征地、办理土地使用证以及涉及征地的协调服务工作。征地补偿费要严格执行实施本方案所定标准，并足额及时补偿到位，不得截留、挤占和挪用。

4、各市政府负责地上地下附着物的动迁、地方协调等项工作。根据本地区的实际情况制定具体实施办法，在动迁投资范围内可细化补偿标准，合理调剂使用资金。

5、凡由市、县政府及有关部门收取的费用原则上减免。涉及国有资产的电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物的动迁，按成本价给予适当补偿。

6、因工程需要扩大征地以及动迁增加的费用，在相应补偿投资协议的不可预见费中列支。增加的补偿项目由建设单位与国土资源部门和各市核定。

7、各级国土资源部门和各市政府应依法征地、动迁，合理保护被征地和动迁群众的利益，承担因征地、动迁所涉及的法律、经济、群众上访等责任。要加强对高速公路建设重大意义的宣传工作，采取有力措施，防止发生阻碍工程施工现象。

8、严肃财经纪律，加强征地、动迁专项资金管理，加强廉政建设和监督。

在这里必须要提醒大家注意的是，实际上关于补偿标准，这个问题是没有必要和政府发生冲突的，因为这些标准都是已经规定好了的。其次就是各地关于标准的规定是根据各个地方的经济发展状况来决定的。

五、林业苗木用地拆迁怎么赔偿

这涉及到种植业由于拆迁到底应该怎么赔偿的问题。现在我们国家种植业在补偿中是比较缺失法律依据的方面，因为有的是简单的作为一个土地承包或简单的讲成耕地征用的问题，这里其实并不一样，要进行区别对待。

如果说种植是基本农田的产业的话，那就是承包经营权的补偿，也就是说按照农村的土地管理法的相关规定进行补偿就可以了，这就是土地管理法中讲到的征地补偿。但是林地补偿，特别是种植一些名贵苗木的补偿，跟所谓的简单的征地补偿是截然不同的，首先要把这个区分清楚。

种植珍贵苗木或者种植大量树林的在补偿当中应该怎来做

首先是不是以企业经营的方式进行的林地经营的，如果是企业这方面就应该考虑到作为一个企业的整体来进行实际补偿。林地就是生产出来的产品，要结合产品和经营需要、经营的规模、经营的整体面积和树木棵数等来进行实际补偿的。如果结合的不是利用经营主体来进行的，也就说没有营业许可的话，要看林地的具体苗木的贵重程度，有些按照市场价有些按照迁移费补偿，很多树木是一迁移就会死掉的，这部分是按照市场价值来补偿，也就是苗木在市场上的成交价来补偿，也就是说林地跟普通的耕地补偿价格和补偿价值是不一样的。

林业苗木用地有什么相关的证照吗

我们国家还有一个叫“林权证”的，林权证的补偿跟宅基地使用权本身属于同种类的土地使用权，也就是集体土地使用权。但是宅基地用于建设，他是一种农村建设用地使用权，但是林权是一种种植、承包的方式进行耕地的一种，从法律概念上来讲是一种耕地的承包经营权。也就是说林权证和普通的承包协议，跟承包协议使用权是不一样的，在进行补偿的时候是有物权价值的，土地承包经营权也是物权，但是这个原则上在物质上概念更重一些。

在您多年的实践办案中有没有什么关于林地征收常见问题

我们在实践中最遇到的两个问题，首先是林权人认为不可迁移的树木政府只给迁移费用，第二个问题是政府说可以不迁移，但是补偿的价格却和市场价格相差很大，有些名贵的树木品种市场价几千上万的，但是政府只想给几百块解决问题。实践当中主要争议就是这两点。

在这个时候怎么来取值市场价格，怎么来进行市场价格的测算成为比较关键的问题。到底给迁移费还是给树木的市场成交价呢?在实践中怎么测算?这个的主要的判断标准就是如果树木一旦迁移了还能不能存活，这可能就是一个技术规范的问题，有的迁移后很难存活，树木存活有季节的要求有土壤的要求，特别是名贵的一些林种花卉系列。你有没有给我合适迁移的地方，不能从A地迁移到B地，或者说不能适合海南生长的植物迁移到山东去了，这是肯定不适合生存的。迁移的长度、时间会不会给我的林木花卉造成一些生死存亡的问题，这个我们在实践中进行林地征收补偿问题应该参考和注意的因素，在这里就不一一赘述了。