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西安老城小区拆迁补偿方案，桂林市房屋拆迁补偿标准的相关规定有什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-08 08:07:45
作者：
圣运律师
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西安老城小区拆迁补偿方案,桂林各区“拆迁计划”正式出炉桂林市“老城拆迁”补偿方案曝光,小伙伴们，随着桂林不断的发展，有没有发现很多旧房子都已经慢慢地找不到了，包括一些“地标”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，让我们来看看是不是你家附近

西安老城小区拆迁补偿方案，桂林市房屋拆迁补偿标准的相关规定有什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、西安老城小区拆迁补偿方案,桂林各区“拆迁计划”正式出炉桂林市“老城拆迁”补偿方案曝光

小伙伴们，随着桂林不断的发展，有没有发现很多旧房子都已经慢慢地找不到了，包括一些“地标”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，让我们来看看是不是你家附近的没?
      据了解，11月14日，叠彩区对百纺商城、百纺仓库及附属设施、百纺职工老旧居民楼、联坤市场临时门面等建筑基础设施进行拆除，标志着芦笛路棚户区改造项目房屋征收工作进入尾声。
      在拆除现场，工作人员首先在外围拉起警戒线，确保拆除工作安全。施工人员对现场最后清理，确认无人员在内之后，施工机械进场施工。

      此次拆除的建筑，有证部分达1.2万平方米。至此，芦笛棚户区改造项目房屋征收工作已完成90%，拆除工作已完成80%。
      其中，芦笛路棚户区改造项目是桂林市重大民生项目之一。
      项目位于芦笛路铁路涵洞两侧，规划范围总面积43亩，总投资3.2亿元，规划建筑面积约3.6万平方米，新建住户约285户，住房面积约2.4万平方米，商业面积1.2万平方米。
      主要建设内容为住宅、配套商业设施、配套公建用房及停车场，配套建设道路、场地硬化、地面停车场、供电、给排水及绿化等附属设施。
      目前二期的棚户区改造已完成房屋征收15栋，其中货币补偿征收住房50余套，产权置换房屋征收已完成200余户;收回被征收的国有土地2.5万平方米。
      该棚户区改造项目计划在2021年完成，项目完工后将全面解决芦笛路南北通道联通西环路，市民不用再绕行圣隆路下穿通道，疏散芦笛路片区交通压力。
      虞山片区9号地房屋征收拆除，11月15日，叠彩区对位于大河乡清风村委9号地的最后一栋村民房屋进行拆除，此举标志着叠彩区虞山片区9号地项目房屋征收、拆除工作全部完成。
      据了解，桂林市2000年大规模旧城改造期间，虞山片区开发改造项目被列为我市“以房养路”市重点项目。
      由于此项目涉及交房、结算、供地等问题，历时久远，情况复杂。项目指挥部结合主题教育“转作风、强服务、作表率”，确定“换位转作风”的工作思路，通过积极做农户的思想工作，打通项目推进“最后一公里”。
      作组对这一片有证的，农村的集体的房屋，进行了一次总的和谐的拆迁，进行了货币补偿，取得了一个满意的效果。
      当天共拆除的6栋房屋，总面积3296平方米，均处于永彩路和滨北路交叉路口。
      该项目总共涉及房屋37栋，面积为15888平方米。拆完以后将平整土地，以便更快地进行下一步的土地开发。
      房屋的顺利拆除，揭去滨北路的沿路中的“牛皮_”，不仅利于永彩路基础设施的建设和完善，更极大地提升了漓江沿岸风貌。
      不管未来这些地方变成什么样，小萌都希望能够更好地发展，也能为周围的居民带来更多便利。

二、桂林市房屋拆迁补偿标准的相关规定有什么？

第一条为了规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人合法权益，保障城市房屋拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产估价规范》等法规的要求和自治区有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在本市规划区内进行城市房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。第三条房屋拆迁补偿评估，是指对拆迁房屋补偿金额中的房地产部分进行估价。房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、电话迁移费、有线电视迁移费、水电表迁移费、空调迁移费不包括在评估之内。第四条桂林市从事房屋拆迁补偿评估的机构，应当取得三级以上房地产价格评估资格等级。第五条市房屋拆迁管理办公室负责对本市规划区内的房屋拆迁补偿评估工作实施监督管理。第六条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。分类评估是指评估机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照区位、结构、用途、成新等分类以栋为单位进行的房地产市场平均价格的评估。分类评估应由拆迁人委托评估机构进行评估。分户评估是指评估机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、结构、用途和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新、装修等因素进行的房地产市场价格的评估。分户评估的评估机构由拆迁当事人协商共同委托。第七条安置房屋的评估方式，属于集中成片安置的住房，按照被拆迁房屋分类评估的办法按幢或者住宅区进行评估，不作分户评估；属于非住宅房屋和零星安置的住房，实行分户评估。第八条同一拆迁范围分类评估应由一家评估机构承担，并报市房屋拆迁管理办公室备案。第九条房屋拆迁补偿评估方法：住宅房屋的评估采用市场比较法和成本法相结合的评估方法；非住宅房屋的评估采用市场比较法、成本法、收益法等三项相结合的评估方法；公益事业房屋、被拆迁房屋的附属物采用成本法进行评估。违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予评估。未超过批准期限的临时建筑，根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限采用成本法进行评估。第十条房屋区位价因素，以本市划分的拆迁地段区位为依据。第十一条以划拨方式取得土地使用权的，其房屋拆迁补偿评估价格不包括土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款。第十二条评估机构应当严格依照国家《房地产估价规范》等规定，对房屋进行价格评估，并向委托人出具估价报告。评估机构有义务向拆迁当事人解释估价依据，采用的评估方法等相关事宜。第十三条拆迁当事人对分类评估价格，就补偿金额达不成协议的，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估的价格确定。第十四条拆迁当事人就被拆迁房屋的评估补偿金额达不成一致按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第二十五条执行。第十五条从事房屋拆迁补偿评估的评估机构及其估价师应当严格遵守本规定。禁止下列行为：

（一）转让拆迁补偿评估业务或者允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务；

（二）违反《房地产估价规范》，出具虚假评估报告，评估结果严重失真或者恶意串通损害拆迁当事人合法权益。第十六条市房屋拆迁管理办公室应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督，并对评估机构的业绩进行年度考核，如评估机构及其估价师违反本规定第十五条规定，给拆迁当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十七条本规定由桂林市房屋拆迁管理办公室负责解释。第十八条本规定与《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》配套施行。

三、桂林市房屋拆迁补偿标准

法律分析:

桂林市房屋拆迁补偿标准如下：拆迁补偿费应以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，拆迁周转补偿费应以临时居住条件划档，拆迁奖励性补偿费应由当地人民政府根据本地实际情况确定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

四、桂林房屋拆迁补偿标准

第一条为了规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人合法权益，保障城市房屋拆迁工作顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产估价规范》等法规的要求和自治区有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条凡在本市规划区内进行城市房屋拆迁补偿评估的，适用本规定。

第三条房屋拆迁补偿评估，是指对拆迁房屋补偿金额中的房地产部分进行估价。房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、电话迁移费、有线电视迁移费、水电表迁移费、空调迁移费不包括在评估之内。

第四条桂林市从事房屋拆迁补偿评估的机构，应当取得三级以上房地产价格评估资格等级。

第五条市房屋拆迁管理办公室负责对本市规划区内的房屋拆迁补偿评估工作实施监督管理。

第六条房屋拆迁补偿评估包括对被拆迁房屋的分类评估和分户评估。

分类评估是指评估机构对拆迁范围内的被拆迁房屋，按照区位、结构、用途、成新等分类以栋为单位进行的房地产市场平均价格的评估。分类评估应由拆迁人委托评估机构进行评估。

分户评估是指评估机构对被拆迁房屋，按户根据房屋的区位、结构、用途和建筑面积，结合该房屋的楼层、朝向、成新、装修等因素进行的房地产市场价格的评估。分户评估的评估机构由拆迁当事人协商共同委托。

第七条安置房屋的评估方式，属于集中成片安置的住房，按照被拆迁房屋分类评估的办法按幢或者住宅区进行评估，不作分户评估;属于非住宅房屋和零星安置的住房，实行分户评估。

第八条同一拆迁范围分类评估应由一家评估机构承担，并报市房屋拆迁管理办公室备案。

第九条房屋拆迁补偿评估方法：住宅房屋的评估采用市场比较法和成本法相结合的评估方法;非住宅房屋的评估采用市场比较法、成本法、收益法等三项相结合的评估方法;公益事业房屋、被拆迁房屋的附属物采用成本法进行评估。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予评估。未超过批准期限的临时建筑，根据批准期限减去已经使用年限后的剩余使用年限采用成本法进行评估。

第十条房屋区位价因素，以本市划分的拆迁地段区位为依据。

第十一条以划拨方式取得土地使用权的，其房屋拆迁补偿评估价格不包括土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款。

第十二条评估机构应当严格依照国家《房地产估价规范》等规定，对房屋进行价格评估，并向委托人出具估价报告。评估机构有义务向拆迁当事人解释估价依据，采用的评估方法等相关事宜。

第十三条拆迁当事人对分类评估价格，就补偿金额达不成协议的，被拆迁房屋的补偿金额以分户评估的价格确定。

第十四条拆迁当事人就被拆迁房屋的评估补偿金额达不成一致按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第二十五条执行。

第十五条从事房屋拆迁补偿评估的评估机构及其估价师应当严格遵守本规定。禁止下列行为：

(一)转让拆迁补偿评估业务或者允许他人借用自己的名义从事拆迁补偿评估业务;

(二)违反《房地产估价规范》，出具虚假评估报告，评估结果严重失真或者恶意串通损害拆迁当事人合法权益。

第十六条市房屋拆迁管理办公室应当加强对房屋拆迁补偿评估活动的监督，并对评估机构的业绩进行年度考核，如评估机构及其估价师违反本规定第十五条规定，给拆迁当事人造成损失的，应依法承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条本规定由桂林市房屋拆迁管理办公室负责解释。

第十八条本规定与《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》配套施行。

五、广西桂林拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、广西桂林拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。