德阳拆迁买房补偿政策最新,2022德阳最新买房政策汇总：利率、首付、退税等等,如果非要给今年的德阳楼市取个名字，那我愿称之为:政策之年。 尤其是今年下半年。 随着 一波波政策的不断推出，今天给大家汇总一下，截止目前，在德
如果非要给今年的德阳楼市取个名字，那我愿称之为:政策之年。
尤其是今年下半年。
随着 一波波政策的不断推出，今天给大家汇总一下，截止目前，在德阳买房的一系列最新政策，包括利率、套数认定、首付比例、退税优惠等等。
01
如果你是用商贷买房
01
套数认定
名下无正在偿还的房贷，即为首套房。
名下有一套未结清的房贷，为二套房。
需要注意的是，根据银行不同，套数的部分标准上会有所区别。
02
首付比例
首套房首付20%，二套房首付30%。
03
商贷利率
首套房最低4.1%;二套房根据客户征信、贷款情况等条件等加点。
另外，今年商贷LPR多次下调，那么已经在还款的业主们，能否享受到呢?这就取决于你的重新定价日了。
翻开你的贷款合同，看看你的重新定价日是哪一天。
第一种是每年1月1日重定价，就是按照1月1日的相应期限LPR水平计算，加点不变;
第二种是你的贷款发放日的每年对月对日重定价，即按对月对日那一天的相应期限LPR水平计算，加点不变。
所以，如果在你的重新定价日的时候，最新的LPR比你原来签合同的时候要低，那么你的房贷就能降低了。
02
如果你用公积金买房
01
套数认定
首套房:名下无贷款记录(包括商贷)。
二套房:有一笔住房贷款记录且为公积金贷款记录的或有商业住房贷款记录但无公积金贷款记录的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策。
简单来说就是这样:
02
首付比例及贷款额度
首套房按首付20%执行，二套房按首付30%执行。
夫妻双方缴存最高贷款额度为60万，单方缴存最高贷款额度为40万。
03
贷款利率
自2022年10月1日起，德阳首套个人住房公积金贷款执行新的利率:
1.2022年10月1日(含)后新发放的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行(首套房贷款5年以上利率3.1%，二套房贷款5年以上3.575%。)。
2、对于2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款:贷款期限在1年(含1年)以内的，还款期不作调整，执行原利率2.75%;贷款期限在1-5年(含5年)以内的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期间还款仍按原利率2.75%执行;贷款期限在5年以上的，在2022年10月1日(含)至2022年12月31日期间还款仍按原利率3.25%执行。自2023年1月1日(含)开始，按当日相应利率档次执行新的利率标准。
3.对于已经受理(含已签订借款合同)但未发放的首套个人住房公积金贷款，均执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
另外，现在公积金贷款利率这么低，但是如果你又没得公司可以买，那咋个整?
不用方，现在德阳灵活就业人员也可以自己给自己买公积金，享受公积金的超低利率了!
01
缴存对象
年满16周岁且未达到法定退休年龄，具有完全民事行为能力，以灵活就业人员身份参加社会保险并正常缴纳社会保险的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员。
02
缴存时间
连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，符合《德阳市住房公积金贷款管理办法》规定的，可申请住房公积金个人贷款。
03
贷款额度
夫妻双方缴存最高60万，单方缴存最高40万。
还有，如果你不买房，你也可以用公积金租房。
租房提取:连续、足额缴存满3个月，即可办理租房提取;租房额度符合条件的，每年最高可提取15000元。
另外另外!还有些重要的干点子要说:在德阳，商贷不能转成公积金贷款、公积金不能提取出来买车，也不能提出来搞装修!
03
如果你要提取公积金
首先最重要的一点，如果你不是符合条件的高层次人才，那么提取公积金做首付和用公积金贷款，就只能二者选一个。
其次，提取政策较多，详情请点这里【德阳公积金提取政策】
04
如果你要先买房再买房
可以享受个人所得税退税政策。
但这个政策有时间限制:在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人。
德阳房产交易税费主要有以下几个方面：
一、新政策规定如果个人购买家庭只有唯一一套住房且面积在90平米以下的房屋，这里所说的家庭是指购房人、配偶以及未成年子女。减按1%的税率征收契税;如果个人购房家庭只有唯一一套住房且面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、如果是个人购买家庭的第二套住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;个人购买家庭的第二套住房且面积为90平米以上的，减按2%的税率征收契税。 由此看来，新政策对于房屋低于90平方米的来说不管是唯一住房还是第二套改善性住房所整的的契税标准都是一样，这也是这个新政策最明显的改变。对于新政策的实施需要各地区各自操办，也就是说具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
一、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么自己的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。
二、个人贷款买房流程是怎么样的？
1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
法律分析：申请人需在签订商品房买卖网签合同30日内向住建部门提出享受补贴的资格审核申请。发放的时间是：在取得不动产权证和增值税发票后予以发放。
法律依据：《中华人民共和国立法法》
第六十五条 国务院根据宪法和法律，制定行政法规。
行政法规可以就下列事项作出规定:
(一)为执行法律的规定需要制定行政法规的事项;
(二)宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项。
应当由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的事项，国务院根据全国人民代表大会及其常务委员会的授权决定先制定的行政法规，经过实践检验，制定法律的条件成熟时，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律。
第七十三条 地方性法规可以就下列事项作出规定:
(一)为执行法律、行政法规的规定，需要根据本行政区域的实际情况作具体规定的事项;
(二)属于地方性事务需要制定地方性法规的事项。
除本法第八条规定的事项外，其他事项国家尚未制定法律或者行政法规的，省、自治区、直辖市和设区的市、自治州根据本地方的具体情况和实际需要，可以先制定地方性法规。在国家制定的法律或者行政法规生效后，地方性法规同法律或者行政法规相抵触的规定无效，制定机关应当及时予以修改或者废止。
设区的市、自治州根据本条第一款、第二款制定地方性法规，限于本法第七十二条第二款规定的事项。
制定地方性法规，对上位法已经明确规定的内容，一般不作重复性规定。
法律分析：
申请人需在签订商品房买卖网签合同30日内向住建部门提出享受补贴的资格审核申请。发放的时间是：在取得不动产权证和增值税发票后予以发放。
法律依据：
《中华人民共和国立法法》
第六十五条 国务院根据宪法和法律，制定行政法规。
行政法规可以就下列事项作出规定:
(一)为执行法律的规定需要制定行政法规的事项;
(二)宪法第八十九条规定的国务院行政管理职权的事项。
应当由全国人民代表大会及其常务委员会制定法律的事项，国务院根据全国人民代表大会及其常务委员会的授权决定先制定的行政法规，经过实践检验，制定法律的条件成熟时，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律。
第七十三条 地方性法规可以就下列事项作出规定:
(一)为执行法律、行政法规的规定，需要根据本行政区域的实际情况作具体规定的事项;
(二)属于地方性事务需要制定地方性法规的事项。
除本法第八条规定的事项外，其他事项国家尚未制定法律或者行政法规的，省、自治区、直辖市和设区的市、自治州根据本地方的具体情况和实际需要，可以先制定地方性法规。在国家制定的法律或者行政法规生效后，地方性法规同法律或者行政法规相抵触的规定无效，制定机关应当及时予以修改或者废止。
设区的市、自治州根据本条第一款、第二款制定地方性法规，限于本法第七十二条第二款规定的事项。
制定地方性法规，对上位法已经明确规定的内容，一般不作重复性规定。
●德阳拆迁买房补偿政策最新消息
●德阳拆迁买房补偿政策最新规定
●德阳拆迁房屋多少钱一平方
●德阳拆迁买房补偿政策最新文件
●德阳市拆迁政策
●德阳拆迁安置政策
●德阳2020拆迁补偿方案
●德阳市拆迁赔偿标准
●德阳拆迁补偿标准明细2021
●德阳市拆迁安置补偿标准
●德阳买房新政策2020
●德阳买房新政策2020
●德阳买房子要什么条件2021
●德阳买房补贴政策最新政策
●德阳房产新政策
●德阳购房贷款政策
●德阳2020年购房补贴政策
●德阳买房首付一般是多少钱
●德阳买房限购吗?
●德阳的房子限购了吗
●德阳中江拆迁补偿标准，中江县农村房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳地区拆迁补偿政策文件，四川拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳拆迁补偿比例最新，德阳拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳拆迁办,德阳市拆迁户口本上的人都有赔偿吗:今日拆迁说法百科
●德阳最新征地拆迁补偿，德阳拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳农村拆迁补偿政策，德阳市旌阳区征地补偿安置办法是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳农村拆迁补偿，四川省拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳广汉拆迁补偿标准，广汉市拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳拆迁补偿政策，四川省拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳拆迁补偿，四川省拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳2023拆迁补偿方案，四川拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳农村房屋拆迁补偿安置，德阳市旌阳区征地补偿安置办法是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●2021拆迁德阳货币补偿，四川德阳农村拆迁2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳征地拆迁补偿买保险，德阳市旌阳区征地补偿安置办法是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳厂房拆迁补偿政策文件，四川德阳农村拆迁2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳市拆迁诉讼时效最新消息,德阳市拆迁诉讼时效:今日拆迁说法百科
●德阳2020拆迁补偿方案，四川拆迁补偿标准明细2023:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳工厂拆迁补偿政策文件，四川德阳农村拆迁2022:今日拆迁补偿法律在线咨询
●旌阳区17年拆迁补偿文件，德阳市征收农村集体土地补偿安置办法:今日拆迁补偿法律在线咨询
●德阳市城市更新局领导班子,德阳市城市更新局:今日谈城市更新百科
文章来源参考：【头条】，德阳拆迁买房补偿政策最新规定本文到此结束，希望对您有所帮助，欢迎我们的本网站以便快速找到！
投稿：杜涵轩
内容审核：李帅律师
