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黄山拆迁补偿，安徽黄山拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-04 12:52:29
作者：
圣运律师
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黄山拆迁补偿,黄山市中心城区房屋拆迁补偿标准,一、本办法发布前已累计营业2周年以上（含2周年），且工商、税务登记证齐全，营业执照登记地点、实际营业地点、被拆迁房屋地点必须相一致，经拆迁人现场查勘后确认实际营业面积，其中：（一）补偿金额＝按住

黄山拆迁补偿，安徽黄山拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、黄山拆迁补偿,黄山市中心城区房屋拆迁补偿标准

一、本办法发布前已累计营业2周年以上（含2周年），且工商、税务登记证齐全，营业执照登记地点、实际营业地点、被拆迁房屋地点必须相一致，经拆迁人现场查勘后确认实际营业面积，其中：

（一）补偿金额＝按住宅房屋评估补偿额×实际营业月数×2％

增加补偿金额最高不超过按住宅房屋评估补偿额。

该实际营业面积部分按营业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费；

（二）在城市规划区主次干道非临街两侧及主次干道外的，仍按住宅房屋评估补偿，但对实际营业面积部分按营业用房标准补偿搬迁补助费及停产停业损失费。

二、本办法发布后，被拆迁人擅自改变房屋用途的，拆迁人在实施房屋拆迁补偿时，按照房屋原用途补偿被拆迁人。

第十二条房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除法律、法规另有规定外，被拆迁人有权选择拆迁补偿方式。

实行货币补偿的，由拆迁当事人双方协商或由房地产评估机构评估确定被拆迁房屋补偿金额，且拆迁人还须按规定支付搬迁补助费及三个月临时安置补助费（或停产停业损失费）。被拆迁人选择货币补偿的，不得再申请宅基地及享受其它购房优惠政策，拆迁当事人双方在签订拆迁补偿安置协议时，协议中须有此内容条款。

实行产权调换的，由拆迁当事人双方协商或由房地产评估机构评估确定被拆迁房屋与安置房屋（产权调换房屋）价格，结算产权调换差价。另拆迁人须按规定支付搬迁补助费，且拆迁人除提供安置房屋外，如安置房屋非现房的还须安排周转房屋或按规定支付被拆迁人临时安置补助费。

对住宅房屋实行产权调换的，经拆迁当事人双方协商一致，安置房屋与被拆迁房屋差价结算方式可按以下原则执行：

一、安置面积标准：被拆迁房屋与安置房屋属同一级地段的中心城区地段等级划分表附后，按＂拆一安一＂原则安置（即安置房屋与被拆迁房屋建筑面积相同）；被拆迁房屋地段好于安置房屋地段的，由一级地段安置到二级地段，安置面积标准在＂拆一安一＂基础上增加8％，由二级地段安置到三级地段增加5％，由一级地段安置到三级地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆迁房屋地段的，安置面积标准按以上比例同幅度递减；

二、差价结算方式

在安置面积标准范围内，由被拆迁人支付拆迁人产权调换差价。

超出安置面积标准在5平方米以内（含5平方米）的，按安置房屋造价（包括土地成本、前期费用等）结算（由物价部门审核确定），超出建筑面积在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市场价结算。安置房屋建筑面积不足安置面积标准部分，由拆迁人按安置房屋市场价支付被拆迁人。

第十三条市政建设、土地收储项目房屋拆迁，对商业、办公、生产、仓储等非住宅房屋实行货币补偿，一般不作产权调换，但对符合城市规划要求及有关政策规定的，被拆迁人可以向相关部门提出申请，经审批核准后异地重建。

对住宅房屋被拆迁人可选择货币补偿或产权调换。选择产权调换的，原则上统一进入安置小区，实行异地安置。

第十四条房地产开发项目房屋拆迁，被拆迁人如选择产权调换，具备条件的，应当原地回迁安置，不具备原地回迁安置条件的，可异地安置，但拆迁人必须提供安置房屋。

第十五条拆迁人提供的安置房屋应当符合国家质量安全标准，且产权明晰，可在房地产市场自由上市交易。

第十六条房屋拆迁补偿安置协议签订后，拆迁人应当按协议对被拆迁人实施补偿安置，被拆迁人要及时将房屋所有权证与土地使用权证送交拆迁人，由拆迁人到原发证机关办理证件注销手续。

二、安徽黄山拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么

一、安徽黄山拆迁安置赔偿费用多少,拆迁政策是什么

1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、对评估结果有异议的，如何救济？

房地产价格评估机构应当以征收决定公告之日为价值日期（评估时点），出具被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。

被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，省或者市（州）人民政府房地产行政主管部门组织成立的房屋价格评估专家委员会进行鉴定。评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。

经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当修正错误，重新出具评估报告。

三、征收范围内未经登记的建筑如何处理

房屋征收范围确定后，市、县级人民政府应当组织城乡规划、住房建设、国土资源等相关部门依法对房屋征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

市、县级人民政府应当将未经登记的建筑认定和处理结果在房屋征收范围内公示，公示期不得少于七日。

当事人对认定和处理结果有异议的，应当在公示期内提出，做出认定和处理的部门应当进行核实并作出处理决定。

三、大黄山土地征地补偿标准是多少

一、被征农用地青苗补偿标准

（1）耕地上附着物1．水田1280元亩，旱地及其他粮油作物1050元亩。2．大棚蔬菜：播种期2250元亩，生长期3600元亩，收获期4460亩。大棚菜地必须是连续使用蔬菜大棚生产蔬菜半年以上的耕地。3．其他

（2）养殖水面：鱼塘鱼苗放养不到2年，按1780元亩补偿鱼苗费；超过2年按照1250元亩补贴成鱼的迁移费用。从事其他特种经济类水产养殖的，种苗放养不到2年，按3570元亩补偿种苗费；超过2年按照2450元亩补贴成品水产的迁移费用。

（3）经济作物：种养植菊花、水生莲藕、甘蔗和中药材等经济作物的耕地，可按照3900元亩进行补偿；草莓4200元亩。种植经济作物的耕地补偿不与水田、旱地补偿重复使用。

二、被征收土地上房屋与附着物补偿标准

（一）房屋补偿确定办法1．征收集体土地上房屋，对被征收人给予的补偿应当包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；2．征收集体土地上房屋价值的补偿额，应采用评估的方式来确定，评估机构应是具有相应资质的房地产评估机构，评估机构的选定、评估结果异议的处置方式参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令590号），《黄山市中心城区国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》（黄政秘〔2012〕33号）执行；3．房屋征收提供宅基地安置的，采用建筑物重置成本结合成新度评估确定补偿标准；以上所称建筑物重置成本不包括土地的取得费用；4．房屋征收选择货币化安置的，参照房屋市场价格评估确定补偿标准；5．房屋征收采用产权调换方式安置的，征收方应当提供用于产权调换的房屋，并根据评估结果与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价；6．对认定为违法建筑或超过批准期限临时建筑的，不予补偿。

（二）其他附着物补偿标准1．农村道路S为过流面积。以上标准需结合沟渠成新度确定补偿额。农村沟渠设计使用年限为砌体结构20年，夯土结构5年。砖砌体残值率为2％，夯土结构残值率为5％，则：沟渠成新度＝〔1－（1－残值率）＊已使用年限设计使用年限〕＊100％。3．其他

（1）普通塘坝、小水坝：土坝40元立方米，浆砌石坝280元立方米，混砼石坝400元立方米，以上坝体类型为重力坝。

（2）蔬菜大棚：以投影面积计算，钢架结构20元平方米，水泥结构15元平方米，其他10元平方米。

（3）坟墓迁移费：一墓一棺的土棺按2500元棺，混凝土棺按3500元棺；单穴墓内每增加一棺增加600元。

（4）农电设施、专业水利设施、瓦砖窑体等其他附属物、构筑物可申请专项评估。总而言之，只要是在大黄山范围内的土地被征收了就可以依照上面的标准向相关的政府要求给付合理的补偿费，但是政府与公民之间因为补偿费和征地事宜的纠纷的确也是存在，建议委托律师来进行工作比较合适。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

四、黄山市征地补偿新标准

法律主观：征地补偿标准如下：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

法律客观：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。