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房屋拆迁补偿漫画，房子设定了居住权是怎么回事:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-04 12:44:25
作者：
圣运律师
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房屋拆迁补偿漫画,设了居住权不住房怎么办,设了居住权但不住房，处理这种情况主要可以从以下几个方面进行考虑：一、居住权的性质与法律规定居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定，占有、使用他人享有所有权的住宅的权利。根据《中华人民共

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一、房屋拆迁补偿漫画,设了居住权不住房怎么办

设了居住权但不住房，处理这种情况主要可以从以下几个方面进行考虑：

一、居住权的性质与法律规定

居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定，占有、使用他人享有所有权的住宅的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十条的规定，居住权具有无偿性（当事人另有约定的除外），不得转让、继承，且设立居住权的住宅一般不得出租（当事人另有约定的除外）。这些规定确保了居住权人的权益，同时也对居住权的使用和处分进行了一定的限制。

二、居住权不使用的情形

在设立了居住权但居住权人不住房的情况下，首先需要明确的是，居住权并不要求权利人必须实际居住。居住权的设立主要是为了保障特定人群（如亲属、困难家庭等）的居住利益，即使权利人选择不实际居住，也不影响其居住权的存在。

然而，如果居住权人长期不使用居住权，可能会引发一些法律问题，如资源的浪费、房屋使用效率的降低等。因此，在居住权人不住房的情况下，建议与房屋所有权人进行协商，探讨合理的解决方案。

三、居住权的放弃与注销

如果居住权人确实不打算使用居住权，且希望解除与房屋所有权人之间的居住权关系，可以选择放弃居住权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，放弃居住权应当以书面形式进行，并办理相应的注销登记手续。这样做可以确保双方权益的清晰明确，避免未来因居住权问题产生纠纷。

四、总结与建议

综上所述，设了居住权但不住房并不违反法律规定，但可能会引发一些实际问题。为了妥善处理这种情况，建议居住权人与房屋所有权人保持密切沟通，根据实际情况选择合适的解决方案。如果双方就居住权问题达成一致意见并决定解除居住权关系，应依法办理相关手续，确保双方权益的合法性和有效性。

二、房子设定了居住权是怎么回事

房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者，一般需要签订居住权协议。居住者可以在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。居住权的设定增加了房东和居住者之间的管理难度，需慎重考虑。房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。在这种情况下，房屋的所有人和使用权人不是同一个人。居住权的设定可以在房屋售卖时通过公证处或房产登记机构办理。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者。因此，居住者有权在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。居住权的设定增加了房东和居住者之间的管理难度。例如，如果房东需要出售房屋，那么就需要先解除居住权协议才能进行出售。此外，在居住权期限到期之后，房东可以自由地收回房屋的使用权。因此，在设定居住权之前，房东需要慎重考虑相关风险。设定居住权的期限是多久？居住者需要付出一定费用吗？设定居住权的期限可以根据协议约定。期限可以是一段时间，例如五年或十年，也可以是居住者终身享有居住权。至于费用方面，房东和居住者可以在协议中约定，通常需要支付一定的居住权费用。设定居住权是一种特殊的不动产物权设定方式，可以将房屋的所有权与使用权分离。房东仍然是房屋的所有人，而居住者则享有居住权。设定居住权需要通过公证处或房产登记机构办理，并需要签订居住权协议。房东和居住者需要在协议中约定具体的居住期限和费用。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用权，以满足生活居住的需要。

三、居住权人不让产权人居住怎么办

一、产权人要被居住权人驱赶该怎么办

如果不能协商处理的话，可以按照以下程序起诉：

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、居住权性质

第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体居住权漫画，其主体范围具有有限性。

第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。

四、房屋居住权开始办了吗

法律分析：开始了。居住权在2021年1月1日开始实施。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

(一) 当事人的姓名或者名称和住所；

(二) 住宅的位置；

(三) 居住的条件和要求；

(四) 居住权期限；

(五) 解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

五、房子设定了居住权是怎么回事？?

律师解答：

房子设定居住权是指出售房屋的所有权和使用权被分开。在这种情况下，房屋的所有人和使用权人不是同一个人。居住权的设定可以在房屋售卖时通过公证处或房产登记机构办理。房东仍是房屋的所有人，但居住权归居住者。因此，居住者有权在协议规定的期限内居住，并对房屋进行必要的维修。居住权的设定增加了房东和居住者之间的管理难度。例如，如果房东需要出售房屋，那么就需要先解除居住权协议才能进行出售。此外，在居住权期限到期之后，房东可以自由地收回房屋的使用权。因此，在设定居住权之前，房东需要慎重考虑相关风险。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用权，以满足生活居住的需要。