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遗产房拆迁补偿交税，继承的房子拆迁要交税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-04 12:04:51
作者：
圣运律师
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遗产房拆迁补偿交税,继承的房产拆迁了要交税吗,继承的房产拆迁后是否需要交税，这个问题涉及到多个方面。首先，要明确的是，继承房产本身在过户时是需要缴纳一定的税费的，这包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费等。然而，这些税费

遗产房拆迁补偿交税，继承的房子拆迁要交税吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、遗产房拆迁补偿交税,继承的房产拆迁了要交税吗

继承的房产拆迁后是否需要交税，这个问题涉及到多个方面。首先，要明确的是，继承房产本身在过户时是需要缴纳一定的税费的，这包括继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费等。然而，这些税费与拆迁后的房产是否需要交税并无直接关系。

一、关于继承房产的税费

继承权公证费用：根据继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。

房地产价值评估费用：根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式来计算。

房地产继承过户税费：包括合同印花税、登记费、权证印花税等。

二、拆迁后房产的税费问题

如果继承的房产在拆迁后获得了补偿款或者新的房产，那么这些新获得的财产在后续的交易或处置中可能需要缴纳相应的税费。具体来说：

若拆迁补偿款用于购买新房，则新房的购买和过户需要按照相关规定缴纳契税、印花税等税费。

若拆迁后直接获得新房，且新房登记在继承人名下，那么在后续出售该房产时，需要按照相关规定缴纳个人所得税、土地增值税等税费。

三、税务优惠政策

值得注意的是，对于继承的房产，如果是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承的，那么在过户时可以免征契税。此外，如果继承的房产在自用满5年后出售，且是家庭唯一生活用房，那么可以免征个人所得税。

综上所述，继承的房产拆迁后是否需要交税，取决于拆迁后获得的补偿形式以及后续的交易或处置行为。在具体操作中，建议咨询专业的税务机构或律师以获取准确的税务指导和建议。

二、继承的房子拆迁要交税吗

子女通过继承，无论是法定继承，还是遗嘱继承，继承后，其将父母的名字过户到自已名下，截止到现在，我国尚未开征遗产税，因此，子女继承父母的房产过户在现有阶段和法律制度下是不需要交纳任何房产交易税的，但需要交纳工本费。父母如果有遗嘱的话，遗嘱上载明的继承人持遗嘱到公证处进行遗产继承公证，然后到房屋管理部门办理继承过户手续，如果没有遗嘱的话，有继承权的人都要到公证处办理公证手续，然后到房屋管理部门办理继承过户手续。继承的房子的个税时交1%还是20%，由个人自由选择，在这点上是有依据的。如果满5年，这套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你还可以申请免个税，5年的计算日期是从你父亲取得房产的日期开始计算的。拆迁赔偿的费用里不会扣除20%的个税。不拿拆迁赔偿金，换取拆迁补偿一套的房产，再次出售此房产时也没有这20%的个人所得税，你可以选择按1%的个税缴纳。如果满5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申请免个税。如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后才能够办理过户手续。法律依据民法典第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

三、继承的房子拆迁要交税嘛？

继承的房子的个税时交1%还是20%，由个人自由选择，在这点上是有依据的。如果满5年，这套房子又是你家庭唯一一套生活用房，你还可以申请免个税，5年的计算日期是从你父亲取得房产的日期开始计算的。拆迁赔偿的费用里不会扣除20%的个税。不拿拆迁赔偿金，换取拆迁补偿一套的房产，再次出售此房产时也没有这20%的个人所得税，你可以选择按1%的个税缴纳。如果满5年又是唯一一套家庭住房，仍然可以申请免个税。

如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后才能够办理过户手续。

法律依据

民法典第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

四、继承的房子卖掉需要交多少税

法律分析：1、契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税：按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税：应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税：纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加：依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、房产税：

(1)以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

(2)以租金收入为计税依据的，税率为12%。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》二、关于加强个人将受赠不动产对外销售税收管理问题

(一)关于加强个人将受赠不动产对外销售营业税税收管理问题

个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)中第四条有关购房时间的规定执行;对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，不再执行国税发〔2005〕172号)中第四条有关购房时间的规定。

(二)关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。

五、继承房产需要交税吗

继承房产需要交税，房产继承缴税如下：1、契税税收标准为百分之三至百分之五，但若该继承为法定继承的，免征契税；2、印花税按照印花税目的标准确认即可；3、其他税收标准。房产继承的流程具体如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格；2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；4、继承登记。申请人持相关证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。具体资料如下：（1）房地产权证；（2）继承公证书；（3）房屋测绘等.5、规定需递交的其它资料：（1）如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等；（2）如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。