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柳州私人房拆迁如何补偿，柳州市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-03 15:26:36
作者：
圣运律师
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柳州私人房拆迁如何补偿,柳州征收房屋补偿标准,柳州征收房屋补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这笔费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价计算。二、周转补偿

柳州私人房拆迁如何补偿，柳州市房屋拆迁补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、柳州私人房拆迁如何补偿,柳州征收房屋补偿标准

柳州征收房屋补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这笔费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价计算。

二、周转补偿费

周转补偿费，旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自找临时住处而产生的不便。该费用以临时居住条件为划档依据，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费，用于激励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。具体的奖励性补偿费标准由当地人民政府根据实际情况和相关法律政策来确定。

四、其他补偿费用

在房屋拆迁过程中，如果被征地的村或村民小组建制被撤销，且不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。具体的计算方式涉及被拆除房屋的建安重置单价、同区域新建多层商品住房的土地使用权基价以及价格补贴等因素。

如果被征地的村或村民小组建制不撤销，且具备易地建房条件，被拆迁人可以在规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。该补偿的计算方式主要基于被拆除房屋的建安重置单价和价格补贴。

此外，政府征地拆迁流程包括实地放线定界、发布拆迁公告、入户清点丈量、合法面积认定、套价核算、征收小组确认、被拆迁户签字确认、拆迁补偿公示、签订协议以及支付补偿费和交房等步骤。这些流程确保了征地拆迁过程的公开、公平和公正。

总的来说，柳州征收房屋补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，旨在确保被拆迁人得到公平合理的补偿。具体的补偿金额和方式需根据当地政策以及被拆迁房屋的实际情况来确定。

二、柳州市房屋拆迁补偿标准

根据我国国务院 2019年修订的住房公积金管理条例的相关规定，住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例，其中缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%，若月工资为8000元，则不得低于400元。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条　职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

《住房公积金管理条例》第十八条　职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

三、柳林县征地补偿标准

法律主观：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

四、柳州市征地补偿标准

一、柳州征地补偿标准的具体规定

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

二、征地补偿费用具体标准

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

三、征地补偿费用的分配，各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。

(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

五、最新广西省柳州市柳城县征地补偿标准

广西省柳州市柳城县各区片土地补偿标准如下：大埔镇的补偿标准：基本农田不低于42785元亩；集体土地建设用地不低于15558元亩；集体土地未利用地在3889元亩到15558元亩之间。六塘镇、凤山镇、沙埔镇、东泉镇的补偿标准：基本农田不低于38066元亩；集体土地建设用地不低于13842元亩；集体土地未利用地在3460元亩到13842元亩之间。太平镇、社冲乡、寨隆镇、马山乡、冲脉镇的补偿标准：基本农田不低于36808元亩；集体土地建设用地不低于13384元亩；集体土地未利用地在3346元亩到13384元亩之间。古砦仫佬族乡、龙头镇的补偿标准：基本农田不低于36305元亩；集体土地建设用地不低于13202元亩；集体土地未利用地在3300元亩到13202元亩之间。以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：跨区域征地统一年产值标准差距过大；水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。