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花都广塘村拆迁补偿，广州新塘西洲村为什么不改造？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-02 14:39:03
作者：
圣运律师
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花都广塘村拆迁补偿,花都广塘村改造动工时间是什么时候,律师分析：在空港经济区的范围内，共涉及白云及花都的6个街镇、将近50个旧村。而这些旧村，基本都已被纳入两区未来十年的改造计划中。花都更是在“十四五”规划中提出，为落实市委、市政府“五年内

花都广塘村拆迁补偿，广州新塘西洲村为什么不改造？:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、花都广塘村拆迁补偿,花都广塘村改造动工时间是什么时候

律师分析：

在空港经济区的范围内，共涉及白云及花都的6个街镇、将近50个旧村。

而这些旧村，基本都已被纳入两区未来十年的改造计划中。

花都更是在“十四五”规划中提出，为落实市委、市政府“五年内完成影响机场周边形象的旧村改造”的工作部署，以机场三期扩建为契机，通过整体搬迁、全面改造、微改造等方式，5年内分类完成机场周边29条村更新改造。

【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

二、广州新塘西洲村为什么不改造？

法律分析：

不方便。西洲村位于新塘镇西南部东江下游，距离新塘镇中心3公里，邻近广州市东区，与东莞市相隔东江河，辖区面积6平方公里，有1公里的东江海岸线，水陆交通十分方便。全村总人口5692人

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

三、广州市城中村改造补偿方案

法律分析：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定。

4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿。

5、拆迁奖励。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等等。

7、其他补偿或补助。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

四、广州金贵村拆迁规划

法律分析：《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划，横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。规划通过，白云山脚下，属于越秀区行政区的金贵村也将面临全面改造。

法律依据：广州市规划和自然资源局公布实施的《广州花园及周边地区控制性详细规划》一、根据白云山风景名胜区总体规划和广州花园策划，对白云山南门及周边区域的功能、布局、交通进行深化设计。二、依据市林业和园林局的广州花园竞赛深化方案，广州花园规划范围内配套总建筑面积125274m(含公园绿地(G1)配套建筑面积、交通场站用地(S4)、商业用地(B1)及前置区现状保留建筑面积)，最终广州花园配套建筑面积以广州市林业和园林局批准的“广州花园重大建设工程项目选址方案核准报告”为准)，广州花园范围内公园绿地的配套建设须符合白云山风景名胜区总体规划、广州市城市总体规划及土地利用总体规划的管控要求，公园绿地配套建设量可在广州花园范围内进行腾挪、统筹平衡。将配套建筑面积按照广州花园竞赛深化方案在规划导则地块中分解落实。