租房租赁拆迁补偿标准，拆迁租赁房屋租客有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 租房租赁拆迁补偿标准，拆迁租赁房屋租客有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

租房租赁拆迁补偿标准，拆迁租赁房屋租客有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-02-02 14:21:02
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

租房租赁拆迁补偿标准,租赁期间拆迁租客该如何补偿,被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁

租房租赁拆迁补偿标准，拆迁租赁房屋租客有补偿吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

拆迁律师征地律师征地拆迁补偿拆迁集体维权强拆起诉拆迁律所拆迁诉讼律师拆迁赔偿官司北京拆迁律师资深征地律师工厂拆迁律师北京征地律师养殖场拆迁拆迁官司律师养殖场关停城中村改造水电站关停煤矿关停城市更新征地补偿北京专业的拆迁律师北京前十的拆迁律所征拆律师最好的拆迁律师拆迁纠纷征地纠纷最好的拆迁律师事务所最专业拆迁律师土地征收律师拆迁补偿拆迁怎么谈能多要一点国家征收土地多少钱一亩

一、租房租赁拆迁补偿标准,租赁期间拆迁租客该如何补偿

被拆除房屋为按市场方式出租的私有住房，承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。

被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。

所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

一、拆迁宅基地怎么赔偿？

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、一般补偿形式：

私房补偿：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，补偿形式为：房屋上的补偿（房产证）+人头上的补偿（按户口）

房屋上补偿公式：（被拆除房屋的房地产市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

2、出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、拆迁租赁房屋租客有补偿吗

一、房屋租赁期间遇到拆迁怎么办

房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的。为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

1、房屋租赁必须签订租赁协议；

2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；

3、租赁期限约定要明确。

二、拆迁租赁房屋租客有补偿吗

拆迁租赁房屋被拆迁人应对房屋承租人进行安置或者协商赔偿。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

三、租赁期间拆迁租客该如何补偿

被拆除房屋为老出租私房（包括落政代为经租房屋）的，承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。

所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额＝评估单价×20％×被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

三、租客在房屋拆迁时能获得怎样的补偿？

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，租客在房屋拆迁时有权获得拆迁补偿款，即安置费用。被征收的房屋租赁期内的租客可以获得补偿款。相关法律规定包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》，其中规定了搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿等内容。房屋拆迁补偿费一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。对于出租房屋面临拆迁的情况，给予租客一定数额的经济补偿是必要的。

法律分析

一、租客能否获得房屋拆迁补偿?

房屋拆迁了，租客是可以获得拆迁补偿款的。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对出租的房屋进行征收的，如果在租赁期内的，租客是可以获得补偿款的，补偿款一般是安置费用。

二、相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、房屋拆迁补偿费包括哪些内容

房屋拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，关于房屋拆迁补偿，大家最关心的是房屋拆迁补偿费都包括哪些内容。

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

在现实生活中，好多人们会将手里闲置的住房出租出去，为家庭增加一些收入，尤其是在一些经济发达的城市房屋租赁的情形是非常多的，租房子的时候需要签订房屋租赁合同，不过同样也有一些出租房面临着拆迁的情况，这个时候租客就很被动，所以说给予租客一定数额的经济补偿也是很有必要的。

结语

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，租客在房屋拆迁时是可以获得拆迁补偿款的。补偿款一般包括安置费用，并且依法应当支付搬迁费、临时安置费或提供周转用房。此外，奖励性补偿费也是房屋拆迁补偿费的一部分，用于鼓励积极协助拆迁或放弃一些权利的租户。因此，给予租客一定数额的经济补偿是必要的，以保障租客的权益。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

四、房屋拆迁租户有补偿吗

一、房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况；2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明；3、审查资料；4、审查收到材料后确定拆迁范围；5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作；6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查；7、拆迁补偿到位；8、论证安置补偿方案；9、公告补偿方案、意见征求；10、听证会召开；11、公布修改情况；12、社会风险评估；13、确定拆迁进行公告；14、评估环节；15、评估报告有异议；16、补偿协议签订；17、房屋拆除；18、公布每户安置补偿信息、存档；19、安置房屋交付。