2021泰兴拆迁补偿方案,2021年泰兴拆哪里,涉及泰兴市济川街道、延令街道、姚王街道、滨江镇、虹桥镇、黄桥镇，共包括20个片区 ，片区范围总面积1776.0260公顷，拟征收集体土地面积951.7104公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
涉及泰兴市济川街道、延令街道、姚王街道、滨江镇、虹桥镇、黄桥镇，共包括20个片区 ，片区范围总面积1776.0260公顷，拟征收集体土地面积951.7104公顷（成片开发范围以最终批复为准）。
扩展资料：
二、规划符合情况
1、本方案符合泰兴市国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入国民经济和社会发展年度计划。
2、本方案符合泰兴市城市总体规划及各控制性详细规划。
3、承诺将土地征收成片开发范围全部纳入国土空间规划城镇开发边界内的集中建设区。
4、成片开发范围不涉及永久基本农田和生态保护红线。
三、拟建设项目、开发时序和实施计划
成片开发范围内拟建设项目以商业、居住以及工业项目为主，配套建设基础设施、公共服务类项目， 计划在2021至2023年分批次启动土地征收工作。
四、土地征收补偿安置措施
1、征地补偿标准：参照《关于公布泰州市所辖各市（区）征地区片综合地价执行标准的通知》（泰政发〔2020〕88号）的标准执行。
2、征地安置：泰兴市计划通过落实被征地农民社会保障，妥善解决被征地农民的生产和生活。
3、征地程序：泰兴市自然资源和规划局在征地报批前，督促所在乡镇、街道严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
补偿
1、被征收房屋价值的补偿
按照泰兴市人民政府办公室《关于公布泰兴市国有土地上房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知》（泰政办发[2018]76号）规定的标准，由经选定的评估机构以确认的建筑面积按重置价结合成新评估补偿。
2、土地使用权的补偿
征收范围内的土地，按土地所有权性质、取得方式以及经确认的土地使用权面积等，按照下列标准进行补偿。
（1）国有出让土地使用权：按照国有土地使用权证书载明的土地用途，委托有资质的评估机构进行评估，确定其土地补偿价格。
（2）国有划拨土地使用权：按照同区位同用途的国有出让土地使用权进行评估，扣除土地基准价的40%后补偿。
（3）租赁国有土地使用权：根据证载租赁使用权面积，按照同区位同用途的国有出让土地使用权进行评估，扣除土地基准价的40%后补偿。
（4）改制企业的国有土地使用权，由项目实施单位根据改制文件、改制时土地取得成本以及土地使用权处置等实际情况，依据确定的土地用途、性质以及土地使用权补偿对象，形成书面材料，经委托的有资质的评估机构，结合土地使用期限进行评估后补偿。
3、装饰装潢及附属物的补偿
按照泰兴市人民政府办公室《关于公布泰兴市国有土地上房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准的通知》（泰政办发[2018]76号）规定的标准执行，突击装潢不予补偿。
法律分析：规划引领方面，将开展如泰运河、羌溪河桥梁等3个专项规划，实施农房建筑风貌控制研究和住宅户型设计，开展江平路西侧有机更新专题研究。基础设施方面，将实施鼓楼北路等8条道路部分路段改造、建设，泰黄一期供水主管改造等5个供水项目，公园桥等2座桥梁建设，枕淮路西侧停车场等1个公共停车场，江平路城北公交枢纽站等3个公交设施，友谊中沟南闸站等1个河道调度控制工程。生态环境方面，将实施双水润城K区等6个滨河生态绿化，泰兴公园、园林绿化提升等1个景观提升，根思路等5条道路绿化。人居环境方面，将实施张陈新村等16处老小区、背后街巷整治改造。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
法律分析：
规划引领方面，将开展如泰运河、羌溪河桥梁等3个专项规划，实施农房建筑风貌控制研究和住宅户型设计，开展江平路西侧有机更新专题研究。基础设施方面，将实施鼓楼北路等8条道路部分路段改造、建设，泰黄一期供水主管改造等5个供水项目，公园桥等2座桥梁建设，枕淮路西侧停车场等1个公共停车场，江平路城北公交枢纽站等3个公交设施，友谊中沟南闸站等1个河道调度控制工程。生态环境方面，将实施双水润城K区等6个滨河生态绿化，泰兴公园、园林绿化提升等1个景观提升，根思路等5条道路绿化。人居环境方面，将实施张陈新村等16处老小区、背后街巷整治改造。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十五条 为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：
（一）军事和外交需要用地的；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；
（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；
（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；
（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。
前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。
泰兴市拆迁补偿标准具体如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。政府征地拆迁流程具体如下：1、实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，委托拆迁公司。国土分局会同用地单位联系市工地勘测规划院按照经批准的勘测定界图和选择意见书实地放线定界；征地拆迁工作专班拟定征地拆迁补偿安置方案并进行公告，组织被征地拆迁人员召开征地拆迁动员会。政府征收小组委托拆迁公司；2、入户清点丈量。拆迁公司受政府及工程指挥部委托入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认；拆迁公司对入户调查的数据分户进行整理，建立电子表格；3、协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。4、合法面积认定。征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。特殊情况处理程序：被拆迁户书面情况说明，村委会签署明确意见，征收小组集体研究；5、套价核算。拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积，进行套价核算，建立电子表格；6、征收小组确认。征收小组工作人员在套价核算表上签字确认；7、被拆迁户签字确认。被拆迁户在测算表上签字确认。如有错漏，由拆迁公司补充调查，征收小组人员实地核实。拆迁公司建立增补或更正表格，征收小组工作人员在该表上签字确认后，交被拆迁人签字确认；8、拆迁补偿公示。政府将被拆迁户拆迁补偿标准、补偿金额、被拆房屋合法面积、还房面积等进行公示；9、签订协议。拆迁公司与被拆迁人签订《拆迁补偿协议书》，政府征收小组与被拆迁人签订《还房协议书》、《搭住费协议书》等；10、支付补偿费、交房。资金管理部门将房屋拆迁补偿费支付给被拆迁户，被拆迁户上交土地使用证、交被拆迁房屋。综上所述，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
泰兴市正在进行大规模拆迁，涉及面积约60平方公里。政府已经出台了相关政策，明确了补偿标准和程序，并表示将尽量做到公平合理。但也有一些居民对政府的做法不满，认为补偿不足、流程不透明等问题依然存在。泰兴市位于江苏省南部，是中国著名的长江三角洲城市之一。近年来，随着城市发展和基础设施建设的加强，市区内的老旧住宅和厂区逐渐成为了阻碍泰兴市发展的“顽疾”之一。因此，自2021年起，泰兴市展开了大规模的拆迁行动，计划拆除面积约60平方公里的区域内的老旧厂房和住宅，为城市发展腾出更多空间。政府已经出台了相关政策，明确了补偿标准和程序，以保证居民的利益得到最大程度的保障。拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡性安置补助、搬迁费、生活困难补助等。政府表示将尽量做到公平合理，但一些居民仍然对政府的做法不满，认为补偿不足、流程不透明等问题依然存在。就此，相关部门也已经加强了与居民的沟通和协商，保证补偿计算公正、程序合法，尽可能做到公开透明。同时，加快推进新居区建设，确保拆迁居民能够尽快安置，生活得到稳定保障。泰兴市的拆迁行动是否符合法律法规？泰兴市的拆迁行动应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，在征收和拆迁过程中，必须保障被征收人的合法权益，严格遵守程序，并按照相关补偿标准给予相应的补偿。同时，政府也必须加强对拆迁过程中可能存在的违法行为的监管和打击力度。泰兴市的大规模拆迁行动是为了推进城市发展和基础设施建设，但必须严格遵守相关法律法规，保障被征收人的合法权益，并尽可能做到公开透明。政府也应当加强与居民的沟通和协商，确保拆迁工作能够顺利进行，同时加快推进新居区建设，为居民提供更好的住房和生活环境。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条 城市建设、修建、改建、扩建，需要拆除居民房屋或者企事业单位房屋的，应当征求有关居民和企事业单位的意见，并按照有关法律、行政法规和规划的规定，公开决定，并依法履行征收手续，给予被征收人应有的补偿。征拆过程中不得侵犯公民的合法权益。
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投稿：魏钰
内容审核：李站波律师
