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赣县拆迁方案补偿，宅基地面积与房基占地面积:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-26 16:15:54
作者：
圣运律师
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赣县拆迁方案补偿,宅基地面积与房基占地面积 ,法律分析:宅基地面积和建筑占地面积的区别，规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实

赣县拆迁方案补偿，宅基地面积与房基占地面积:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、赣县拆迁方案补偿,宅基地面积与房基占地面积

法律分析:

宅基地面积和建筑占地面积的区别，规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

二、宅基地面积与房基占地面积

法律分析：宅基地面积和建筑占地面积的区别，规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

三、宅基地面积和房基占地面积

一、拆除空心房有没有法律依据？

拆除农村空心房是没有直接法律依据的，但与农村空心房拆除的法律规定的有很多，如国有土地上房屋征收与补偿条例、城乡规划法和其他地方法规等的规定。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

比如江西省政策

进一步保障整治工作的经费。

空心房整治补助按照《赣县农村空心房整治试点工作方案》(赣县办字〔2016〕40号)文件执行，即拆除主房建筑物按占地面积每平方米补助40元标准，杂房建筑物按占地面积每平方米补助20元标准。2017年开始，乡镇工作经费按拆除面积每平方米补助5元标准，整村推进且整治率达100%的按拆除面积每平方米奖励5元。各乡镇结合本乡镇实际，合理制定空心房整治的资金管理办法，充分调动村、组、理事会的工作积极性。区财政将视工作进度，每季度根据整治完成情况调拨空心房整治补助经费和工作经费，确保工作任务顺利完成。

二、集体土地转为国有土地缴纳土地出让金的标准是什么

土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。

按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

者往往以楼面价来计算效益，因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

四、农村宅基地面积标准

一、农村宅基地面积标准是多少1、农村宅基地面积标准具体如下：（1）使用耕地最高不得超过125平方米；（2）使用其他土地最高不得超过140平方米；（3）山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村宅基地纠纷处理办法有哪些1、当事人进行协商解决；2、进行行政解决，寻求当地县级以上人民政府的帮助；3、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。