济南棚改拆迁补偿,济南遥墙李牌拆迁政策 法律问题,法律分析:（1）根据安置人员条件不同，分别给予房屋安置或自购房安置。（2）宅基地面积每户最高不得超过264平米，住宅面积每户最高不得超过260平米。（3）人员安置实行房屋安置和货币安置两种方
法律分析:
（1）根据安置人员条件不同，分别给予房屋安置或自购房安置。
（2）宅基地面积每户最高不得超过264平米，住宅面积每户最高不得超过260平米。
（3）人员安置实行房屋安置和货币安置两种方式，均为一次性安置。均由村民自行选择。
（4）安置房为小高层或高层建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置户型分为一人户、二人户、三人户、四人户四种。
（5） 以人口为依据的安置方式：被拆迁人原住宅面积应先用于抵扣安置面积，按人均40平米进行抵扣。原住宅面积不足每人40平米的，按照安置面积安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有关补偿标准予以补偿。安置房因户型设计等原因超出安置面积的部分，由被安置人按照房屋建筑成本价购买，暂定3500元/平米（参照评估机构评估价格确定）。享受自购房安置的按高于成本价、低于市场价的规定购买安置房，价格暂定为4000元/平米（参照评估机构评估价格确定）。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：（1）根据安置人员条件不同，分别给予房屋安置或自购房安置。
（2）宅基地面积每户最高不得超过264平米，住宅面积每户最高不得超过260平米。
（3）人员安置实行房屋安置和货币安置两种方式，均为一次性安置。均由村民自行选择。
（4）安置房为小高层或高层建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置户型分为一人户、二人户、三人户、四人户四种。
（5） 以人口为依据的安置方式：被拆迁人原住宅面积应先用于抵扣安置面积，按人均40平米进行抵扣。原住宅面积不足每人40平米的，按照安置面积安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有关补偿标准予以补偿。安置房因户型设计等原因超出安置面积的部分，由被安置人按照房屋建筑成本价购买，暂定3500元/平米（参照评估机构评估价格确定）。享受自购房安置的按高于成本价、低于市场价的规定购买安置房，价格暂定为4000元/平米（参照评估机构评估价格确定）。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：第三次宋刘村冻结公告，拆迁在即，具体情况可以咨询负责的拆迁办。
法律依据：《冻结通告》根据济南市城市规划建设及棚改旧改工作安排,为保障宋刘片区开发建设工作顺利实施,经历城区政府研究决定现对宋刘片区规划用地范围实施冻结,现将冻结事项通知如下：一、冻结范围宋刘片区范围:历城区华山街道宋刘村、西杨村集体土地部分二、冻结期限自2021年3月21日至2022年3月20日三、冻结事项()在冻结范围内单位和个人不得进行下列活动:1、房屋及其附属物的新建、扩建、改建;2、房屋转让、租赁,土地使用权转让,承包等;3、改变房屋和土地用途,新栽果树、苗木等改变土地现状使用性质;4、企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。(二)户口迁入,分户问题,除依法婚嫁(男到女方落户的须符合山东省委办公厅厅字200126号文件规定、出生、退役(退伍)、退学、大中专(技校)学生毕业后未婚未落实就业单位、劳改释放等原因需迁入和恢复户口的(不含退休)以外,其他人员一律不办理入户分户手续。(三)凡在冻结期间对房屋及其附属物新建,扩建、改建的,新栽果树苗木等改变土地现状使用性质的,其他导致不当增加补偿费用的行为,不予补偿并按有关规定处理。
律师分析：
（1）根据安置人员条件不同，分别给予房屋安置或自购房安置。
（2）宅基地面积每户最高不得超过264平米，住宅面积每户最高不得超过260平米。
（3）人员安置实行房屋安置和货币安置两种方式，均为一次性安置。均由村民自行选择。
（4）安置房为小高层或高层建筑，按照人均43平米或47平米安置。安置户型分为一人户、二人户、三人户、四人户四种。
（5） 以人口为依据的安置方式：被拆迁人原住宅面积应先用于抵扣安置面积，按人均40平米进行抵扣。原住宅面积不足每人40平米的，按照安置面积安置（即按照每人40平米安置）。原住宅超出每人40平米的，超出部分按有关补偿标准予以补偿。安置房因户型设计等原因超出安置面积的部分，由被安置人按照房屋建筑成本价购买，暂定3500元/平米（参照评估机构评估价格确定）。享受自购房安置的按高于成本价、低于市场价的规定购买安置房，价格暂定为4000元/平米（参照评估机构评估价格确定）。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：济南2021年宋刘村尚无启动征地拆迁的计划
法律依据：《关于“市城建集团加快统筹还乡店和宋刘村城中村改造力度建议”的答复（市人大建议第20200082号）》规定：近年来，就两村征地拆迁相关事宜，我区与市城建集团进行过多轮次的对接沟通，但是市城建集团反馈资金压力很大，且测算两个村拆迁支出与收益无法平衡，故尚无启动还乡店和宋刘村征地拆迁的计划。
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投稿：潘伟
内容审核：冯立影律师
