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政府拆迁补偿需要评估吗，房屋拆迁补偿评估依据是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-24 12:10:44
作者：
圣运律师
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政府拆迁补偿需要评估吗,房屋是否依法需要评估才能进行拆迁补偿,法律分析：根据我国法律规定，房屋拆迁补偿应当按照市场价格进行。一般情况下，对于需要拆迁的房屋，有关方面会通过评估程序进行房屋估价，以便确定拆迁补偿标准。但是，在一些特殊情况下，可

政府拆迁补偿需要评估吗，房屋拆迁补偿评估依据是怎样的:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、政府拆迁补偿需要评估吗,房屋是否依法需要评估才能进行拆迁补偿

法律分析：根据我国法律规定，房屋拆迁补偿应当按照市场价格进行。一般情况下，对于需要拆迁的房屋，有关方面会通过评估程序进行房屋估价，以便确定拆迁补偿标准。但是，在一些特殊情况下，可能会出现没有进行评估程序的情况，这时候补偿标准会由相关部门根据实际情况进行确定。

法律依据：

1.《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条：拆迁补助费应当按照市场价格给予拆迁人，包括房屋安置、货币补偿等。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条：房屋拆迁，应当按照有关规定进行估价，根据房屋所在地的价格、市场价格、建筑物的蓄积面积、质量等因素，确定拆迁补偿标准。

3.《城市房屋拆迁与补偿条例》第二十三条：补偿费用应当按照本条例规定标准和程序确定。在市场价格不明显或者市场价格明显变化的情况下，由当地人民政府批准确定。

综上所述，房屋拆迁补偿标准应当遵循市场价格，评估程序可以作为一种补偿标准的依据方式，但在特殊情况下补偿标准可能会有所变化。

二、房屋拆迁补偿评估依据是怎样的

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

三、房屋评估对拆迁补偿是否有很大关系？

法律分析：房屋评估是拆迁补偿的基础，评估结果直接影响到补偿金额的确定。评估不准确或存在瑕疵会导致补偿不公平，甚至引发纠纷。但法律并没有规定评估与补偿的具体关系。

法律依据：

1.《物权法》第三十条：国家对征收拆迁的房屋、构筑物、农作物等给予补偿。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：拆迁补偿应当以合理、公平、公正为原则，根据被征收人房屋、构筑物、附着物等的实际价值进行评估。

3.《拆迁补偿暂行办法》第十七条：评估机构应当依据评估标准和方法评估被征收房屋、构筑物、土地等的合理市场价值，评估结果是确定拆迁补偿的依据之一。

4.《建设工程拆迁管理办法》第十七条：评估机构应当依据评估标准和方法评估被拆迁房屋、构筑物的合理市场价值，评估结果是确定拆迁补偿的依据之一。

因此，在拆迁补偿中，房屋评估是非常重要的一环，评估结果直接影响到补偿金额的确定。评估机构应当依据评估标准和方法，准确评估，确保补偿金额合理、公平、公正。

四、拆迁评估不合理怎么办

拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动；2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布；3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。