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危楼怎么申请拆迁补偿，危房可以申请重建吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-24 06:16:17
作者：
圣运律师
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危楼怎么申请拆迁补偿,危房怎么申请重建,申请危房拆除重建或维修加固的，按以下规定的程序办理：1、申报。业主自行向属地乡镇人民政府（街道办事处）申报危房维修加固或拆除重建事项时，需提供相关材料。2、踏勘。乡镇人民政府（街道办事处）受理后，应组

危楼怎么申请拆迁补偿，危房可以申请重建吗:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、危楼怎么申请拆迁补偿,危房怎么申请重建

申请危房拆除重建或维修加固的，按以下规定的程序办理：
1、申报。业主自行向属地乡镇人民政府（街道办事处）申报危房维修加固或拆除重建事项时，需提供相关材料。
2、踏勘。乡镇人民政府（街道办事处）受理后，应组织危房治理相关成员部门的工作人员到现场踏勘，调查房屋和申请人的有关情况。
3、公示。拟批准实施的危房治理改造项目，乡镇人民政府（街道办事处）应在现场将房屋鉴定结果、采取的治理方式、治理改造要求等有关情况由所在村进行公示。
4、核准。经公示七日无异议的，申请人可持相关材料向乡镇人民政府（街道办事处）申请办理备案手续。农村零星散户危房治理改造在业主提供与有资质的承建人签订的施工安全管理合同和治理改造承诺书等相关必要材料后，乡镇人民政府（街道办事处）即可予以核发危房治理改造备案表。其中，维修加固或拆除重建的，在城市规划区内由乡镇（街道）牵头报市自然资源和规划局审批或备案；在城市规划区外由乡镇（街道）负责审批或备案。
危房申请人应提供下列资料：
1、农村危房改造工程改造补助申请表。
2、民政府部门出具的家庭贫困程度相关证明。
3、户口簿、居民身份证。
综上所述，危房需在符合条件后依照相关程序审批后才可以重建。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、危房可以申请重建吗

法律分析：可以。农村危房改造重建符合条件的，可以向政府申请补助资金。

一、申请条件农村危房改造工作补助对象是长期居住在所属危房中的农村农户。现居住房屋确系危房且符合以上条件，方可向属地村委会、镇政府提出申请。

二、补助标准农村危房改造资金以农户自筹为主，住房补助为辅，政府分类住房补助标准为：中央补助资金7500元，省级补助资金1900元，县级补助资金4500元，共计补助资金13900元。

三、申报程序符合危房改造条件的农村户主向村委会提出申请，经乡镇农村危房改造工作领导小组审核、乡镇人民政府审批后，报县住房保障中心备案。

1、户主申请。符合危房改造条件并自愿在当年完成危房改造的家庭，由户主自愿向所在村委会提出书面申请，填写农村危房改造农户申请表，并提供户口复印件、身份证复印件、危房照片包括改造前、改造中、改造后的照片，其中要有含有户主正面肖像等证明材料。

2、村委会评议。村委会接到困难家庭的申请后，召开村民代表会议进行评议，议定是否符合改造条件，评议结果并予以公示公示期7天。经评议认为符合改造条件，且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。对不符合改造条件或公示有异议的，不予申报。

3、乡镇人民政府审核。乡镇农村危房改造工作领导小组接到村委会的申报材料后，组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，核查人员签字并签署意见后报镇人民政府进行审批。不符合条件的，将材料退回所在地村委会，并说明原因。

4、签订危房改造协议书。凡被审核列为当年农村危房改造的农户，需与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。

5、竣工验收。竣工后，先由各镇政府进行初步验收，再由县住建局牵头，监察局、审计局、财政局、发展改革局、质监站等有关单位进行全面检查验收。经验收合格后，方可兑付补助资金。

法律依据：《城市危险房屋管理规定》第九条　对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

三、危房重建需要什么手续

四、危房翻建不给审批怎么办

法律分析：危房翻建不给审批的处理办法如下：1、向职能部门咨询不批准的原因；2、重新核查所提交的资料；3、若资料存在漏缺的，把缺漏的资料补充完整；4、把完整的资料再次提交给相关职能部门；5、向职能部门解释说明增加的资料；6、等待职能部门的再次7审批。危房又称危楼，是危险楼房、危险建筑物的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及第三者的安全。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

五、危房改造需要办理什么手续

个人申请、村委初审、乡镇审核、房屋等级鉴定、组织实施、竣工验收、资金补助。危房改造项目属于一项帮助农村居民改善居住条件的利民项目，满足条件的危房政府会给予一定的补贴对房屋进行改造。1、个人申请符合危房改造条件的家庭，由户主自愿向村民委员会提出书面申请，并提交居民身份证（复印件），户籍证明(户口本上全部人员复印件)，危房证明（包括有明显破坏特征的危房照片）。 2、村委初审村委会接到危改户的申请后，要实地进行勘察，初步进行房屋危险评定，并召开村民代表会议，议定是否列为危改对象。评议结果在村务公示栏予以公示，公示期限不得少于五个工作日。公示无异议的农户拍照（改造前房屋）上报各乡镇区审核。3、乡镇审核各乡（镇、区、街道）接到村委会的申报材料后，及时组织相关人员入户，依据《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》评定危房危险等级，少数确实难以评定的通过购买服务方式请专业机构鉴定，审核改造对象是否符合条件。经审核符合改造条件的予以公示（公示不少于五个工作日），并报区危改领导小组进行联审；不符合条件的，退回材料并说明原因。 4、房屋等级鉴定由住建部门委托房屋鉴定专业机构，对上报的农户房屋进行鉴定，并出具《农村住房危险等级鉴定报告》，鉴定报告为C、D级的列入改造范围。 5、组织实施根据房屋鉴定结论报告，由乡镇、村两级和农户按标准严格落实。既不得降低标准，也不能吊高胃口。 6、竣工验收农村危房改造竣工后,由区住建局及时组织开展竣工验收工作,竣工验收应由农户、村级组织代表、乡镇工作人员以及区财政局、民政局、乡村振兴发展中心（扶贫开发中心）、残联、住建局等相关部门工作人员共同实施。凡验收不合格的须积极组织整改,确保改造后的房屋符合安全要求。 7、资金补助农村贫困户危房改造竣工验收合格后，各乡（镇、区、街道）按对应补助标准将补助资金以“一卡通”统一拨付到农户。农村危房改造需满足哪些条件条件一、危房改造户必须是农村户口且家里只有一处宅基地房屋，若是一户多宅或者户口已迁出的则无法享受。条件二、危房所有人必须是当地低保户、五保户的困难家庭，还要去村委会进行审批，不然盖出的房屋也是不合法的。条件三、改建房屋已被判定为C级或D级危房，所谓C级危房就是房屋主体结构完好，地基没有下陷，承重结构完好，非承重墙体出现裂缝，屋顶出现塌陷等，不需要进行拆除重建，通过维修以后能够达到安全住房要求;D级危房就是房屋主体结构发生变形，地基下陷，承重主体出现变形，承重墙出现较大裂缝，无法通过维修达到安全住房标准，必须要拆除重建的，这两类房屋一般由当地住建部门的专业认定人员认定。条件四、在国家2008年危房摸底时已建档立卡危房户，如果没有也可去请当地住建部门的专业认定人员来认定，如果认定了再去村委会询问是否可以改造。条件五、必须符合乡镇土地综合利用规划的房屋土地，如果是超过规划范围的申请很难通过。达到上面几个条件后，在改造危房时，就可获得一定额度的补贴，具体补贴多少看各地政策，可去当地政府询问法律依据：《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部关于2009年扩大农村危房改造试点的指导意见》一、明确指导思想、目标任务与基本原则（一）指导思想。深入贯彻落实科学发展观，按照中央保民生、保增长、保稳定的总体要求，以解决农村困难群众的基本居住安全问题为目标，开展农村危房改造试点，改善农村困难群众生活条件，推动农村基本住房安全保障制度建设。（二）目标任务。2009年扩大农村危房改造试点的任务是完成陆地边境县、西部地区民族自治地方的县、国家扶贫开发工作重点县、贵州省全部县和新疆生产建设兵团边境一线团场约80万农村贫困户的危房改造。其中，东北、西北和华北等三北地区试点范围内1.5万农户，结合农村危房改造开展建筑节能示范。在今年扩大试点的基础上，总结经验，完善制度，制定中长期规划，逐步解决农村贫困户的危房问题。（三）基本原则。开展农村危房改造，要因地制宜，量力而行，从当地经济社会发展水平出发，科学合理编制农村危房改造规划和年度计划；要突出重点，厉行节约，帮助贫困危房户改造建设最基本的安全、经济、适用、节能、节地、卫生的农房，防止大拆大建和形象工程；要坚持农民自主、自愿，政府引导、扶持，落实地方责任，中央适当补助；要整合资源，规划先行，加强相关惠农支农政策衔接；要规范程序，严格管理，坚持公开、公平、公正。