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蔡集镇拆迁补偿，宿迁拆迁规划:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-18 12:26:42
作者：
圣运律师
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蔡集镇拆迁补偿,宿迁拆迁乡镇名单,法律分析：一、蔡集镇：刘庄村、施圩村、集南居委会、牛角居委会、蔡集居委会、朱李村1、刘庄村、施圩村、集南居委会（1）根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕129号）：拟征收土地

蔡集镇拆迁补偿，宿迁拆迁规划:今日拆迁补偿法律在线咨询

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一、蔡集镇拆迁补偿,宿迁拆迁乡镇名单

法律分析：一、蔡集镇：刘庄村、施圩村、集南居委会、牛角居委会、蔡集居委会、朱李村

1、刘庄村、施圩村、集南居委会

（1）根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕129号）：拟征收土地位于蔡集镇施圩村四组、耿车镇三义村八组范围内，拟征地面积收11.1369公顷。

（2）根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕127号）：拟征收土地位于蔡集镇刘庄村村集体、二组、三组、四组、五组，施圩村五组、十组，集南居委会葛庄组范围内，拟征地面积9.8972公顷。

（3）根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕36号）：拟征收土地位于蔡集镇集南居委会周油坊组、史庄组、蔡瓦坊组、村集体范围内，拟征地面积11.4367公顷。

2、牛角居委会、蔡集居委会

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕34号）：拟征收土地位于蔡集镇牛角居委会村集体、一组，蔡集居委会村集体、二组、三组范围内，拟征地面积5.1826公顷。

3、朱李村

根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕130-1号）：拟征收土地位于双庄街道双庄居委会西张组、朱庄组，蔡集镇朱李村八组、十组、十一组范围内。

二、王官集镇：苗圩村、万林村

1、苗圩村、万林村

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕44号）：拟征收土地位于王官集镇苗圩村九组、万林村五组范围内，拟征地面积2.7359公顷。

三、陈集镇：陈中村

1、陈中村

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕43号）：拟征收土地位于陈集镇陈中村十组、十三组范围内，拟征地面积6.7182公顷。

四、埠子镇：夏庄村、街南居委会、官庄村

1、夏庄村、街南居委会

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕42号）：拟征收土地位于埠子镇夏庄村徐圩组，街南居委会后庄组范围内，拟征地面积1.1179公顷。

2、官庄村

根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕48号）：拟征收土地位于埠子镇官庄村孔庄组范围内。

宿城区拆迁村名单-摄图网

五、耿车镇：白鹿湖居委会、三义村

1、白鹿湖居委

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕37-1号）：拟征收土地位于耿车镇白鹿湖居委会二组、三组、五组、八组、九组范围内，拟征地面积14.0288公顷。

2、三义村

根据《宿城区人民政府征地补偿安置方案公告》（宿城征补安置〔2022〕129号）：拟征收土地位于蔡集镇施圩村四组、耿车镇三义村八组范围内，拟征地面积收11.1369公顷。

六、双庄街道：双庄居委会、白堡居委会

1、双庄居委会

2、白堡居委会

根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕52号）：拟征收土地位于宿城区双庄街道白堡居委会安东组、李庄组范围内。

七、项里街道：红星居委会

1、红星居委会

（1）根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕51号）：拟征收土地位于宿城区项里街道红星居委会前黄组、后黄组范围内。

（2）根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕50号）：拟征收土地位于项里街道红星居委会村集体、张庄组、西叶组、前黄组、华庄组、殷庄组、曹庄组、前刘组范围内。

八、龙河镇：朱大兴居委会

1、朱大兴居委会

根据《宿城区人民政府拟征收土地公告》（宿城拟征告〔2022〕49号）：拟征收土地位于龙河镇朱大兴居委会郭陈组、朱庄组范围内。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、宿迁拆迁规划

法律分析：2021年宿城区计划启动8个项目，其中国有土地上3个，集体土地上5个。总占地面积约6675.8亩，改造户数约2432户，改造总面积约73.07万平米，改造总投资预算约38.3087亿元。第一批已启动新苑小区周边地块及高铁商务区改造（高铁线以南）2个项目，总占地面积约2323亩，改造户数约541户，改造总面积约16.72万平米，改造总投资预算约10.4049亿元。剩余6个项目总占地面积约4352.8亩，改造户数约1904户，改造总面积约56.35万平米，改造总投资预算约27.9038亿元，将根据资金到位、安置房源落实情况依次启动实施。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、宿迁拆迁计划详细

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、宿松县拆迁补偿标准

法律分析：安庆市宿松县房屋拆迁补偿标准是农用地每亩补偿35700-38500元,建设用地每亩补偿17850元,未利用地每亩补偿19250元

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、宿迁市拆迁补偿标准2022

（一）房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。1、集体土地上房屋拆迁补偿目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：2、农村宅基地房屋补偿因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：（1）宅基地补偿费;、（2）房屋补偿费及装修费;（3）安置费和搬迁费;（4）困难补助和奖励;（5）房屋内各项家电移机补偿;（6）非住宅房屋营运损失补偿等。一、补偿形式1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、拆迁补偿的两种方式：（一）货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。（二）产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。