2019南宁住房拆迁补偿,7.12广西·南宁7.15福建·福州7.16浙江·宁波#补偿决定#行政协议,7.12广西·南宁7.15福建·福州7.16浙江·宁波#补偿决定#行政协议
南宁市海城区不同区域和土地用途的补偿标准有所不同。高德办、义马办事处、地角办事处的补偿标准略高于其他区域,而涠洲镇的补偿标准相对较低。在特殊情况下,市人民政府可以适当完善征地统一年产值标准,并按听证、通知程序公告后实施。
法律分析
南宁市海城区的补偿标准如下：高德办补偿标准的基本农田每亩不低于48398元；集体土地建设用地每亩不低于17599元；集体土地闲置土地的价格在4399元/亩至17599元/亩之间。义马办事处、地角办事处的补偿标准为：基本农田不低于48400元/亩；集体土地建设用地不低于17600元/亩；集体土地闲置用地在4400元/亩至17600元/亩之间。涠洲镇的补偿标准：基本农田不低于45980元/亩；集体土地建设用地不低于16720元/亩；集体土地未利用地在4180元/亩至16720元/亩之间。
在下列特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施：跨区域征地统一年产值标准差距过大较大；水田、园地、菜地、鱼塘等征地补偿标准有待提高。
拓展延伸
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国村民委员会组织法》的相关规定，征地统一年产值标准是指征地后，被征收土地用于建设集体产业或者用于村民委员会成员的生活设施所需的产值标准。这一标准由当地人民政府根据当地经济发展水平、人口密度等因素综合考虑制定，并在征地补偿协议中载明。
根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十二条规定，村民委员会应当制定社区工作计划，并报乡、镇人民政府备案。村民委员会成员应当密切联系村民，了解村民需要解决的问题，并及时向乡、镇人民政府反映。
综上所述，征地统一年产值标准是村民委员会成员的生活设施所需的产值标准，由当地人民政府根据当地经济发展水平、人口密度等因素综合考虑制定，并在征地补偿协议中载明。村民委员会成员应当密切联系村民，了解村民需要解决的问题，并及时向乡、镇人民政府反映。
法律依据
城乡规划法(2019-04-23)\\t第四十四条\\t在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
长江三峡工程建设移民条例(2011-01-08)\\t第三十一条\\t按照移民安置规划必须搬迁的单位和移民，不得拒绝搬迁或者拖延搬迁；已经搬迁并得到补偿和安置的，应当及时办理补偿销号手续，并不得返迁或者要求再次补偿。
按照移民安置规划已经搬迁的单位和移民，其搬迁前使用的土地及其附着物由当地县级人民政府依法处理。
土地管理法实施条例(2021-07-02)\\t第三十一条\\t征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。
拆迁补偿政策因地制宜，国家规定包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿价计算公式为宅基地区位补偿价乘以宅基地面积再加上被拆迁房屋重置成新价。
法律分析
拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
拓展延伸
南宁市政府公布最新拆迁补偿标准
南宁市政府最新发布的拆迁补偿标准通知，旨在确保公平、合理的拆迁补偿政策落地实施。根据通知内容，拆迁补偿标准将根据房屋面积、位置、使用年限等因素进行评估，并采取合理的补偿方式，包括货币补偿、安置补偿等。此举旨在保障被拆迁人的合法权益，为拆迁工作提供明确的规范和指导。南宁市政府将加强对拆迁补偿标准的监督和执行，确保相关政策的有效实施，维护社会稳定和公平正义。此次公布的最新拆迁补偿标准，将为南宁市的拆迁工作提供重要的参考和依据，促进城市建设和发展的顺利进行。
结语
南宁市政府最新发布的拆迁补偿标准通知，确保公平、合理的拆迁补偿政策落地实施。根据评估房屋面积、位置、使用年限等因素，采取合理的补偿方式，保障被拆迁人的合法权益。南宁市政府将加强监督和执行，维护社会稳定和公平正义。此次公布的最新标准为南宁市的拆迁工作提供重要参考，促进城市建设和发展的顺利进行。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、征地
林权证是县级以上地方人民政府或国务院林业主管部门，依据《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册，发放的证书。
二、南宁征地补偿标准
实行政府指导价安置，并申请购买安置小区公寓房的，在公寓房未交付前，因建设需要拆除农民住宅房屋，临时过渡补助费的支付自被拆迁住宅房屋腾空交付拆除之月起至安置公寓房交付后3个月止。拆迁当时有现房安置的，支付3个月的临时过渡补助费。
实行评估价货币补偿安置方式的，一次性支付9个月搬迁临时过渡补助费。
实行重置价补偿安置方式的，支付不超过1年的搬迁临时过渡补助费
三、那么一般土地征收需要哪些手续呢
1、发布征地公告(县或市级国土资源局)
2、征询村民意见(县或市级国土资源局会同乡镇政府)
3、地籍调查和地上附着物登记(县或市级国土资源局)
4、拟定“一书四方案”组卷上报审批(县或市级国土资源局)
5、征用土地公告*(市县人民政府)
6、征地补偿安置方案(县或市级国土资源局)
7、报批征地补偿安置方案(县或市级国土资源局)
8、批准征地补偿安置方案(市县人民政府报省国土资源厅)
9、土地补偿登记
10、实施补偿安置方案和交付土地
法律分析：广西省钦州市市辖区各区片土地补偿标准如下：南珠街道办事处、向阳街道办事处、水东街道办事处、文峰街道办事处、沙埠镇、康熙岭镇、尖山镇、犀牛脚镇、钦州港经济开发区、三娘湾旅游管理区的补偿标准：基本农田不低于41580元/亩；集体土地建设用地不低于15120元/亩；集体土地未利用地在3780元/亩到15120元/亩之间。
久隆镇的补偿标准：基本农田不低于40700元/亩；集体土地建设用地不低于14800元/亩；集体土地未利用地在3700元/亩到14800元/亩之间。
大垌镇的补偿标准：基本农田不低于39930元/亩；集体土地建设用地不低于14520元/亩；集体土地未利用地在3630元/亩到520元/亩之间。
小董镇的补偿标准：基本农田不低于39380元/亩；集体土地建设用地不低于14320元/亩；集体土地未利用地在3580元/亩到14320元/亩之间。
大番坡镇、东场镇、龙门港镇的补偿标准：基本农田不低于38500元/亩；集体土地建设用地不低于14000元/亩；集体土地未利用地在3500元/亩到14000元/亩之间。
平吉镇、大寺镇、那蒙镇、黄屋屯镇的补偿标准：基本农田不低于37730元/亩；集体土地建设用地不低于13720元/亩；集体土地未利用地在3430元/亩到13720元/亩之间。
新棠镇、长滩镇、板城镇的补偿标准：基本农田不低于36520元/亩；集体土地建设用地不低于13280元/亩；集体土地未利用地在3320元/亩到13280元/亩之间。
贵台镇、大直镇的补偿标准：基本农田不低于36300元/亩；集体土地建设用地不低于13200元/亩；集体土地未利用地在3300元/亩到13200元/亩之间。
那彭镇、那思镇、那丽镇的补偿标准：基本农田不低于35486元/亩；集体土地建设用地不低于12904元/亩；集体土地未利用地在3226元/亩到12904元/亩之间。
青塘镇的补偿标准：基本农田不低于35420元/亩；集体土地建设用地不低于12880元/亩；集体土地未利用地在3220元/亩到12880元/亩之间。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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投稿：乐诗芮
内容审核：刘伟涛律师
