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二手房拆迁补偿，二手房拆迁怎么赔 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-07 22:12:07
作者：
圣运律师
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二手房拆迁补偿,买的二手房拆迁有赔偿吗 ,法律分析：二手房是属于合同法的建筑,买卖二手房后遇到房屋拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人本法第五章的办理权属登记。

二手房拆迁补偿，二手房拆迁怎么赔 -法律知识:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、二手房拆迁补偿,买的二手房拆迁有赔偿吗

法律分析：

二手房是属于合同法的建筑,买卖二手房后遇到房屋拆迁的,房屋所有人可以获得拆迁补偿。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人本法第五章的办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，本章办理过户登记。

二、二手房拆迁怎么赔 -法律知识

法律分析：

拆迁二手房按照以下标准赔偿：

(一)对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

(二)因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

三、农村房屋买卖后拆迁该怎么处理

【基本案情】

李某与张某多年前签订房屋买卖协议，后遇到拆迁产生纠纷。李某因诉A市B区地方、张某确认行政行为无效及补偿一案，不服法院判决，申请再审。

李某再审请求：

一、撤销号行政判决和号行政判决；

二、改判确认政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》无效；

三、改判政府按照《》的标准补偿再审申请人的宅基地及被拆房屋损失，并参照政府村拆迁指挥部与签订的《拆迁补偿安置协议》补偿再审申请人回迁安置房屋396平方米，房屋及附属物损失49560元，搬迁补助费、过渡费及奖励费等101032元(过渡费暂计24个月，其后继续计算至实际回迁安置之日)和本案诉讼费用100元；

四、将本案发回重审。

最终法院裁定驳回李某的再审申请。

【裁判要点】

1、该地方根据买房人提供的《房屋及宅基地转让协议》、《集体土地使用证》、《承诺书》、《空房验收单》等材料，与其签订《拆迁安置补偿协议》，应当认定为已经履行了审慎审查的职责。

2、《房屋及宅基地转让协议》中写明有关征收的条款“如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容”，此条款属于双方对拆迁安置所涉及利益的自由处分。

3、虽然转让协议经认定无效，但其已经居住多年并且支付合理对价，李某要求确认《拆迁补偿安置协议》无效，并对进行补偿，此举有违诚信原则，侵犯张某的信赖利益，不符合法律规定。

【律师分析】

我国采取“房地一致”的原则，农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员。地随房走，房地不可分离。

一般来说农村宅基地及房屋不得对外转让，其房屋拆迁所获得的利益也应当归房屋所有权人所有。

本案中双方签订的转让协议虽被确认无效，但其中明确约定了有关拆迁相关事宜，属于对利益的自由处分。案涉的宅基地及房屋因拆迁已经丧失了居住和使用的功能，转为拆迁利益。倘若确认拆迁协议的无效，有悖诚实信用原则，明显不合理，也违背法律规定。

四、有纠纷的拆迁房可以买卖吗

法律分析：在房地产交易中，有一种叫配套商品房，即拆迁房或动迁房。这类住房与普通商品房有一些区别。特点是有交易期限，而且很多房屋权属不明确，因此往往容易引发纠纷。因为配套商品房合同是有效的，对双方都有约束力。卖方在履行交货义务时，应协助买方办理交接手续。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、购买的房子拆迁怎么赔偿

一般都是根据当地的市场情况进行赔偿。行政法规规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。