兰州商铺拆迁如何补偿，成都房屋维修基金标准怎么收取:今日拆迁补偿法律在线咨询-北京圣运律师事务所

您的位置：圣运律师 > 补偿安置 > 兰州商铺拆迁如何补偿，成都房屋维修基金标准怎么收取:今日拆迁补偿法律在线咨询

兰州商铺拆迁如何补偿，成都房屋维修基金标准怎么收取:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-07 08:13:40
作者：
圣运律师
字体大小
[大中小]

兰州商铺拆迁如何补偿,天水市房屋维修基金收费标准,目前和2014年一样、没有出台新的政策，如下：　　主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：　　契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　交维修

兰州商铺拆迁如何补偿，成都房屋维修基金标准怎么收取:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、兰州商铺拆迁如何补偿,天水市房屋维修基金收费标准

目前和2014年一样、没有出台新的政策，如下：　　主要是根据面积大小和是否首次购房缴纳：　　契税首次购房：评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；　　交维修基金按房价的2%左右缴纳~ 商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元_、多层(含别墅)50元_(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。新房公共维修基金的缴纳比例：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元平方米、多层(含别墅)50元平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）房屋维修基金每平方米建筑面积成本价比例面积。
【扩展资料】但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地站或房管局站进行查询。可以使用房屋维修基金的情况：房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。

二、成都房屋维修基金标准怎么收取

1、在成都购买非住宅契税统一为3％。按首套房交契税，需要提供家庭住房证明。需要成都的朋友注意的是，契税在原则上买方承担。

2、成都的普通住宅：家庭住房且房屋面积在90平方米以下，按房屋总价的1％征收，家庭住房且房屋面积在90～144平方米的（包含90平方米、不包含144平方米），按房屋总价的1．5％征收，家庭住房且房屋面积144平方米以上的（包含144平方米），按房屋总价的3％征收。

3、成都的家庭非仅仅一套住房的：按照房屋总价的3％征收，别墅、商铺、写字楼等非普通住宅按照房屋总价的3％征收。

4、那么成都普通住宅和非普通住宅如何界定：

（1）容积率＝在1．0（含1．0）以上；

（2）实际成交价格在同级别土地上住房平均交易价格的1．44倍以内。

同时满足以上两个条件为普通住宅，否则为非普通住宅。

一、成都公共维修基金收费标准是什么

1、在成都，非单一产权商品住房（含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋）、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存。

2、成都住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存。

3、在成都与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于成都业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存；属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存。

4、设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主拥有的维修资金。

5、成都商品住房的维修资金具体缴存标准，由成都人民政府物业管理主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设主管部门批准。

二、房屋维修基金比例缴纳如何？

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：

1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

三、天津房屋维修基金缴纳标准

一、2022年天津维修基金缴纳标准是什么：

无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为3％，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3％的比例缴纳。但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市

1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当交易房屋面积大于90平方米时，

在原有基础上减半，即契税税率为1．5％。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2％。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3％。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3％，没有减免情况。

二、新房公共修理基金份额是多少

关于公共修理基金，我们应当都比较了解。公共修理基金是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金管理办法》（建住所［1998］213号）的规定，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。说的浅显一点，即是为你买的房子交的“养老金”。房龄长了，房子也会跟人相同呈现各种疑问，这时候就可以用公共修理基金进行修理维护。

商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，份额为购房款的2％，计算公式为：公共修理基金＝总房款＊2％。（注：有些地区的公共修理基金的具体标准由本地房产行政部门断定，各地区之间都有必定的区别）

三、什么状况下可以使用房子修理基金

房子修理基金可以用于房子保修期满后，对房子主体构造、公共部位或公共设备设备的大中修以及更新改造工程。所以，并不是只要房子除了疑问就可以用的。只要以下公共设备呈现疑问时，才可以动用公共修理基金：

①房子主体承重构造有些包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；

②公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

③公共设备设备是指房子及有关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。

四、兰州市住房维修基金收费标准

法律分析：多层住宅(不带电体)为每平方50元；高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元。

法律依据：《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》

第四条住宅这些维修资金实行专户存储，专款专用，由所所有权人决策，市房地产管理局受市政府委托监管。

第五条市房地产管理局会同市财政局负责本行政区内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

五、房屋维修基金收费标准是多少

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

一、房屋契税和公共维修基金怎么缴

1、契税一般是百分之一到百分之三的比例缴纳的，具体需要看住房的情况。

2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。

另外，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。