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北京旧房拆迁补偿费，北京拆迁补偿政策是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-06 15:48:20
作者：
圣运律师
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北京旧房拆迁补偿费,北京市房屋拆迁补偿政策,北京市房屋拆迁补偿政策北京市房屋拆迁补偿政策市建委近日办理人大代表建议时称———房屋拆迁补偿政策拟年内调整本报讯(记者崔鲸涛白强)北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制

北京旧房拆迁补偿费，北京拆迁补偿政策是什么？:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、北京旧房拆迁补偿费,北京市房屋拆迁补偿政策

北京市房屋拆迁补偿政策北京市房屋拆迁补偿政策市建委近日办理人大代表建议时称———房屋拆迁补偿政策拟年内调整本报讯(记者崔鲸涛白强)北京市房屋拆迁补偿政策今年内可能进行调整，目前调整的初步方案已经制定。在今年“两会”上，市人大代表李敬提出，在房价不断攀升的现状下，部分本来住房面积小的城市居民，用拆迁补偿款难以买到住房。近日，市建委对该建议做出答复称，今年计划对我市拆迁评估办法和特殊困难家庭的房屋拆迁补偿政策拟年内调整等做出调整。据了解，目前各项调整的初步方案已经制定完成，待征求有关部门意见、进一步论证后，调整方案将尽快上报市政府。建委拆迁处负责人接受记者采访时表示，因新版方案尚未最后确定，目前仍按照北京市相关规定以及补偿低限的政策制定拆迁补偿价格。市建委相关负责人介绍，在危旧房改造过程中，北京市特别注意妥善解决特殊困难群体的安置问题。考虑到大多数被拆迁居民原住房面积小、购房经济压力大的现状，北京市当前对被拆迁房屋的补偿水平比同类房屋的市场价格要高。而对于原住房面积小的住户，北京市还规定了拆迁补偿低限的托底的政策。根据市政府批复的《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》，对于东城、西城、宣武、崇文4城区被拆迁户，其补偿低限按照经济适用住房均价和户均30平方米(合10.5万元)确定；加上相关补助费、奖励费，最低能补到13-14万元。海淀、朝阳、丰台、石景山4区的拆迁户其补偿低限大约是9.9万元。在拆迁中，对于符合廉租条件的家庭，北京市提出“廉租还贷”政策，按2人户低于13万、3人户低于16万、4人以上户低于18万元的家庭补到上述的标准。

二、北京拆迁补偿政策是什么？

法律分析：根据北京市的相关规定，北京市的被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换两种补偿方式中的任意一种，如选择货币补偿的，则拆迁征收部门会根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价向被拆迁人支付补偿；如选择产权调户的，则根据房屋价值评估结果补偿相应价款的房屋。

法律依据：《北京市城市房屋拆迁管理办法》

第二十一条　房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人、房屋承租人应当服从。

第二十二条　实行货币补偿的，补偿款根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定。被拆迁房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价，具体评估规则由市国土房管局制定公布。

第二十四条　实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第二十二条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额与所调换房屋的房地产市场评估价款，结算差价。

三、北京拆迁怎么补偿

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：补偿办法：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。补偿标准：补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。二、北京东城平房腾退补偿政策：补偿办法：申请式退租将采取货币补偿方式。补偿标准：为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、2022北京腾退拆迁补偿政策

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、货币补偿被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。平房综合困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×50%；平房住宅困难补助=评估基准价格×1.3×建筑面积×40%。对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助，住房困难家庭补助=评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。2、产权调换此次征收项目提供了丰台区高立庄的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。3、其他补偿搬迁费按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。临时安置费按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月。移机费标准为每部电话补偿235元；有线电视每户补偿300元；空调移机（窗机除外）每台补偿400元；热水器安装每台补偿400元。一次性停产停业损失补偿费用住宅房屋依法从事生产经营活动，按照工商登记部门核准的经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。