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湛河区拆迁补偿方案，平顶山市征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-06 01:03:12
作者：
圣运律师
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湛河区拆迁补偿方案,平顶山新华区征地补偿的依据是什么,1、征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量该批次用地共计93.7848公顷，土地所有权人分别为湛河区北渡镇北渡村，新华区焦店镇李庵村、西留村、闫庄村、中留村、朱砂洞村，滍

湛河区拆迁补偿方案，平顶山市征地补偿标准:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、湛河区拆迁补偿方案,平顶山新华区征地补偿的依据是什么

1、征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量

该批次用地共计93.7848公顷，土地所有权人分别为湛河区北渡镇北渡村，新华区焦店镇李庵村、西留村、闫庄村、中留村、朱砂洞村，滍阳镇何庄村、姬庄村、南宋村、薛东村、薛西村。地上附着物主要有建筑物、树木、坟等，共15宗，四至如下：

A宗：位于湛河区北渡镇北渡村，面积14.0355公顷，东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

B宗：位于湛河区北渡镇北渡村，面积0.6581公顷东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

C宗：位于焦店镇闫庄村，面积4.6090公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至闫庄村土地。

E宗：位于焦店镇西留村，面积2.1160公顷，东至西留村土地，西至已征国有土地，南至西留村土地，北西留村土地。

F宗：位于焦店镇闫庄村、朱砂洞村，面积7.5439公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至716仓库。

G宗：位于焦店镇西留村，面积12.6372公顷，东至西留村村庄和已征国有土地，西至滨湖路和已征国有土地，南至滨湖路，北至已征国有土地。

H宗：位于焦店镇李庵村，面积0.6297公顷，东至李庵村土地，西至已征国有土地，南至李庵村土地，北至李庵村土地。

I宗：位于滍阳镇薛西村，面积23.0606公顷，东至已征国有土地和薛西村土地，西至规划冬勤路，南至薛西村土地，北至薛西村土地。

J宗：位于滍阳镇薛西村、南宋村，面积9.5805公顷，东至南宋村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村土地和南宋村土地。

K宗：位于滍阳镇薛东村，面积8.6460公顷，东至薛东村土地，西至滍阳镇，南至薛东村土地，北至薛东村土地。

L宗：位于滍阳镇薛西村、薛东村，面积0.6730公顷，东至薛东村土地，西至薛西村土地，南至薛西村和薛东村土地，北至已征国有土地。

M宗：位于滍阳镇薛西村，面积0.5520公顷，东至薛西村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村村庄。

N宗：位于滍阳镇何庄村，面积0.6434公顷，东至何庄村土地，西至何庄村土地，南至平宝快速通道，北至何庄村土地。

O宗：位于滍阳镇姬庄村，面积0.5658公顷，东至已征国有土地，西至姬庄村村庄，南至已征国有土地，北至已征国有土地。

2、征地补偿安置标准、数额、支付对象和支付方式

(一)征地补偿安置费：按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知(豫政〔2013〕11号)执行，社会保障费用按河南省劳动和社会保障厅《关于公布各地征地区片综合地价社会保障费用标准的通知》(豫劳社办〔2008〕72号)规定，该批次用地涉及2个征地区片综合地价范围，标准为92.7-226.2万元/公顷(含社保标准13.2万元/公顷)，共计10655.4465万元(其中社保费用1237.9593万元)。

(二)青苗及地上附着物补偿费：按照《平顶山征地青苗及地上附着物补偿标准》(平政〔2012〕12号)的规定，经我局湛河区分局、新城区分局组织有关单位与被征地单位据实清点，青苗补偿费共计31.9395万元，地上附着物补偿费共计5740.6730万元。

上述费用(不含社保费用)，均以转帐方式足额支付给被征地农村集体经济组织，由其依法依规分配，所辖区街道办事处负责监督。

3、安置途径：货币安置和社保安置。

4、被征收土地四至范围内的土地所有权人和使用权人对本方案内容如有不同意见或要求举行听证会的，应在本通告发布之日起10日内以村委会为单位，以书面形式送达市国土资源局湛河区分局、新城区分局。

5、本方案在征求意见后，报市政府批准组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准的《征收土地实施方案》有异议，不影响组织实施。

二、平顶山市征地补偿标准

法律主观：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

三、平顶山市征地补偿标准是多少

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

平顶山市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

注：具体的补偿方式以政府下发拆迁安置补偿方案为准。

四、平顶山拆迁补偿标准

法律分析：1.平顶山市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

2.这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

五、河南省平顶山市征地补偿标准是多少

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、征地补偿的程序是怎样的？

征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。