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拆迁区土地熟化补偿标准，划拨土地拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

发布时间：
2025-01-04 16:03:12
作者：
圣运律师
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拆迁区土地熟化补偿标准,出让和划拨拆迁补偿的差异,国有土地使用权的取得方式和权利义务关系对出让和划拨有着明显的区别。出让是有偿且有期限限制的，而划拨是无偿且无使用期限限制的。出让的使用权人具有独立的物权，而划拨的使用权受所有权人控制。两者共

拆迁区土地熟化补偿标准，划拨土地拆迁怎么赔偿:今日拆迁补偿法律在线咨询

一、拆迁区土地熟化补偿标准,出让和划拨拆迁补偿的差异

国有土地使用权的取得方式和权利义务关系对出让和划拨有着明显的区别。出让是有偿且有期限限制的，而划拨是无偿且无使用期限限制的。出让的使用权人具有独立的物权，而划拨的使用权受所有权人控制。两者共同点是都是土地的流转，性质都是使用权而不是所有权。

法律分析

“出让”和“划拨”的区别：土地性质的定义，取得方式不同，权利义务关系不同。具体如下：

1、土地性质的定义：

在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同：

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

土地性质出让和划拨的共同点

1、都是土地的流转；

2、土地的性质都是使用权而不是所有权；

拓展延伸

出让和划拨拆迁补偿的差异及其影响因素

出让和划拨拆迁补偿是在土地征收和开发过程中常见的两种方式。它们在补偿标准、权益保障、程序要求等方面存在一定的差异。出让模式下，土地使用权转让给开发商，补偿标准一般以土地市场价格为基准，但可能存在土地流转成本和市场波动的影响。划拨模式下，土地使用权划归给政府或开发主体，补偿标准一般以政府制定的指导价格为基准，但可能受到政府政策和土地规划的影响。影响因素包括土地政策、市场需求、地区经济发展水平等。因此，选择合适的模式和合理的补偿标准对于拆迁补偿的公平性和可持续发展至关重要。

结语

出让和划拨在土地性质的定义、取得方式以及权利义务关系等方面存在差异。出让是国家将土地使用权有偿出让给使用者，而划拨是经政府批准无偿或有偿取得的土地使用权。出让具有独立的物权，使用者有处置权，而划拨则受所有权人控制或干扰，不具备完全独立的物权。尽管二者都是土地流转的形式，但其性质仍然是使用权而非所有权。在拆迁补偿方面，出让和划拨模式存在差异，补偿标准受土地市场价格或政府指导价格等因素影响。因此，在选择模式和确定补偿标准时，需考虑公平性和可持续发展等因素。

法律依据

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

二、划拨土地拆迁怎么赔偿

一、划拨土地拆迁怎么赔偿1、划拨土地拆迁赔偿如下：（1）草房每平方米补偿1900元；（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；（4）楼房每平方米补偿3300元；（5）地上附着物使用等价补偿标准；（6）异地安置补助费每户2万元。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十六条国家建立土地调查制度。县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门进行土地调查。土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。第二十八条国家建立土地统计制度。县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、拆迁补偿标准是什么1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。