杭州九堡拆迁,杭州九堡拆迁规划最新消息公布:2024在线咨询拆迁征收法律百科

杭州九堡拆迁,杭州九堡拆迁规划最新消息公布

前两天，杭州市规划和自然资源局公示了上城区九堡单元和笕桥单元的详细规划修编（草案）。

这两个板块也是城东“3-4万元级”的主力，所以这条我们就来看看它们未来的方向吧。

九堡

九堡整体的规划结构变化不大，依旧是以客运中心一带为单元核心；这边在国芳天街营业后，也补齐了商业的短板，的确是九堡最热闹的地方。

环丰收湖是高新中心，德胜快速路北侧是制造中心，这也和目前九堡的产业布局相符，丰收湖这边主打直播、电商等产业，九堡科技园这边则是制造业。

另外，还给笕桥机场南安排了个无污染产业中心，把城中村给说的清新脱俗啊。

从整体控规上看，也是符合规划结构的，客运中心旁有大量红色的商地，德胜快速路北靠近普福这边是大量M1工业用地，至于丰收湖周边也留了些商地和工业用地，剩下则是大量的宅地了。

再具体点看，首先客运中心东侧，九沙大道北面规划了两块A33中小学用地，这么看九堡家苑三区可能未来是要拆了。另外，东湖高架东侧，现在八堡家园这边也有一块A33教育用地，以后那边可能会整拆后造安置房和学校。

而在金雅苑北侧一直有块宅地空着，不知道什么时候出让；阿里体育中心南面，东华苑北侧（九睦路站边上）好像也有块小宅地。

已经基本定型的九堡沿江，在钱塘快速路和东湖高架大转盘的东南侧也规划了块宅地。这边我记得原来是块小的商地，现在调整成了大的宅地。虽然高架环绕，但也有一线江景。那这么看的话可能杨公一区也会拆。

另外，好像还看到了绿城丽澜轩的影子。怎么土拍的时候还是四堡七堡单元，现在就到了九堡单元里了。

丰收湖这边倒没什么变化，最大的好消息应该就是湖边的商地和工业用地都没动，还是那句话，可能空着也比变成宅地好，起码还有个产业的饼在。

而九堡科技园一带也会有大动作。红普路北面规划了多块大的教育用地，并且海普路会向北连通红普路。这样看的话，可能红普路边上的格畈家园，三村佳苑未来应该也都要动了。

不过到了空港高架路北侧，就是大片的农村宅基地和耕地了，应该大概率是保留现状了。而至于留给商品房的位置，现在看也只有滨江的九堡科技园地块了，反正就当买个大城东，买个未来的地铁盘。

不过有一点没搞懂，就是看控规几个新的A33教育用地好像全部要造高中，这是要闹哪样。

不过这版规划出来，再结合之前要推进城中村改造的风向，感觉九堡可能要开启“拆迁模式”了，快的话会不会亚运会后就启动啊？

笕桥

笕桥没写核心，只有围绕笕桥历史文化街区和黎明路TOD塑造的区级文旅游憩商业中心。

这个情况倒也和笕桥蛮搭的。就不像在九堡，你能明显感觉客运中心边上是特别热闹的，而在笕桥就感觉都是温吞水，哪怕像笕桥老街和黎明TOD也没什么声音。

不过现在新规划出来后，黎明TOD应该有点盼头了，毕竟地铁通了，边上小区也都有居民了，搁置的商业什么也能发展下了。

从整体规划上看，笕桥这边的确比较零落。和九堡的控规一比，就感觉笕桥没有一个特别集中的的商业或者工业聚落。不过这个也正常，本身板块被铁路分割，东北面还有机场，的确没九堡那么舒服啊。

再具体点看，黎明站北面是规划有几块商地的，尤其靠着地铁站的两块好像早就拆好了，就等开发了。黎明站的东侧，也就是春棠澜府的东面，还规划有几块宅地的。另外，交通职业高级中学的东侧，也有一所九年一贯制学校。

不过在这批住宅的北面，又是大量的农村宅基地了，感觉靠机场的这几个村子还是会留着。我记得之前一直盛传这边要造郊野公园，现在看是起码这几年内又是没戏了。

目前我觉得笕桥界面最好的，靠近城东新城这个角上的，也就是玖樟台、春来晓园、春来雅庭、春宸上府这一带，好像也到顶了，没有新的宅地出来。

蔡阳路和开创街交叉口西北侧的空地，规划是几块商地。不过这地方的商地，能造什么呢。

后续笕桥新房供应的大头，应该是在铁路西北侧，靠近华丰（4号线华中南路站）一带。从规划上看，兴业街两侧（华中南路站东面）有大量的宅地。这边现在还是城乡结合部的感觉，现在新规划出来，可能等亚运后也会动起来了。

当然这批地之前也提高过，它们离地铁站近，离飞机场远，未来对边上潮正府的影响还是蛮大的。

最后，笕桥单元在秋石西侧还有一个角，也就是农科院片区，德胜上郡这里；不过这地方被铁路、高架合围，应该不会怎么动了。

以上就是我们看完九堡、笕桥新规划的大致整理，感觉这两个板块气质上也不会有太大的变化。

从房子的角度看，九堡可能会着力于腾笼换鸟，毕竟不拆点是真没什么地了，现在也就客运中心边上那块宅地亮眼点。

笕桥这边，可能后面会主推华中南路站东面的地，如果限价还是35000元/㎡的话，那虽然会有机场影响，但毕竟留石南的位置还是比丁桥、华丰这些中心点，而且离地铁站也近，值得关注。

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。

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投稿：彭汐

来源：头条-九堡、笕桥新规划出炉！郊野公园没了，九堡开启拆迁模式？

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