合法强拆的前置程序有哪些,合法强拆的前置程序有哪些规定:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 16:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:60

摘要：合法强拆的前置程序有哪些，合法强拆的前置程序有哪些？一说到“强拆”，很多人都会把它和“非法”联系在一起，但实际上，“强拆”并不总是违法的。今天，小编就为大家介绍一下我国现在征收房屋时的几种合法强拆的前

合法强拆的前置程序有哪些？

一说到“强拆”，很多人都会把它和“非法”联系在一起，但实际上，“强拆”并不总是违法的。今天，小编就为大家介绍一下我国现在征收房屋时的几种合法强拆的前置程序，您可以自行对照，看看自己遭遇的强拆到底是合法还是非法。

一、责令交出土地

我国《土地管理法实施条例》规定了“责令交出土地”的强制拆除形式。该条例第45条规定，对于违反国家土地管理法律法规、阻挠国家建设征收土地的行政相对人，县级以上的自然资源主管部门可以责令其交出土地。这种方式主要针对的是一些拒不配合、无理阻挠拆迁的情况，因为在拆迁中不乏既不同意协商又不拒不签字的被拆迁人，行政机关为了能够顺利完成征收进程就会对于这些被拆迁人作出责令交出土地的决定。

二、补偿决定

补偿决定是指房屋征收部门在实施征收补偿工作中，与被征收人无法在规定的签约期限内达成补偿安置协议时报请政府有关部门依职权作出的一种行政决定。补偿决定的形式本来规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，但是一些城市将征收集体土地上房屋的争议解决方式也调整为补偿决定。可以认为，补偿决定是行政机关“强加”给被拆迁人的征地补偿方案，被拆迁人如果不申请撤销就只能接受。

三、裁决

裁决方式来源于《城市房屋拆迁管理条例》，有些城市参照这一条例的规定将裁决作为解决农村宅基地上房屋拆迁补偿争议的方式。例如北京、厦门等城市。当征收人与被征收人无法达成补偿安置协议时，当事人可以申请自然资源主管部门或住建部门依照法律法规进行审查并居中作出裁决，以解决有关征收补偿的纠纷。裁决作出后具有法律效力，征收人和被征收人必须按照裁决履行义务。但是590号令出台后，该规定就不存在了。

以上三种方式中前两种是目前实务中比较常用的合法强拆的前置程序，应当知道，如果行政机关作出了上述三种决定或裁决，被拆迁人确定的期间内既不主动搬迁也不申请行政复议或提起行政诉讼，则相关部门可以申请法院进行强拆，即司法强拆，这种强拆是合法的。但是被拆迁人需要警惕的是，行政机关会不会打着“合法强拆”的旗号进行非法强拆？因此，如果您收到了上述两种决定，一定要咨询专业人士帮您分析具体情况，及时提起相应程序救济自己的权利，维护自己的合法权益。