圣运律师事务所：对违法占地行为，该追责的追责，该拆的必须拆！:今日拆迁法律话题
土地是人类赖以生存的最基本的物质基础，是一切生产和存在的源泉，没有了土地，那么我们就失去了生存的条件。但是在实际生活中，常常有人私自在未经审批的情况下，擅自占用耕地，甚至是永久基本农田进行违法建设。
因此，为了坚决遏制新增违法占用耕地问题，落实最严格的耕地保护制度，自然资源部于近日发布了《关于完善早发现早制止严查处工作机制的意见》。那么，该《意见》中又有哪些新的保护耕地及永久基本农田的举措呢？违法占用土地又会受到怎样的严厉打击呢？
多措并举，推动建立“田长制”实行网格化监管
该《意见》中指出，地方各级自然资源主管部门要向党委和政府主要负责人汇报，采取多种措施，压实耕地保护属地监管责任。推动建立“田长制”，实行县、乡、村三级联动全覆盖的耕地保护网格化监管...
所谓的网格化监管是根据属地管理、地理布局、现状管理等原则，将管辖地域划分成若干网格状的单元，并对每一网格实施动态、全方位管理，是目前城市治理中应用较多的方法。
严肃惩处违法占用耕地行为
《意见》中指出，各级自然资源主管部门要按照有关规定，积极推进建立违法用地行政执法与刑事司法衔接机制，加强部门之间的协作配合，协同推进公益诉讼、行政非诉执行监督工作。积极协调公安、检察、法院、纪委监委，对发现的违法行为，该拆除的必须拆除，该没收的必须没收，不得以罚款、补办手续取代，该追究责任的必须追究责任。
其实关于违法占地的处理，在《土地管理法》第七十七条中也有明确的规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
此次，自然资源部发布的《意见》中再次强硬的强调，要严肃处理违法占地行为，彰显了对违法占地行为予以严惩的坚定意志。对此，圣运律师要提醒大家，要用土地一定要依法进行，万万不可非法占用耕地或是永久基本农田进行建设，即使是农村村民建房也要依法先向村委会提交申请书，在获得了审批之后，方可建设，千万不要认为可以在建好之后通过补办手续转成合法建筑，或是通过罚款的方式保住房子，从实践过程中来看，这其实几乎是不可能的，而且，只要违法行为被发现，不仅不会有任何的补偿，房屋面临被拆或是被没收几乎是毫无悬念的。
当然了，如果是因历史遗留问题造成的，那么则不能一刀切的进行处理，而需要重新探讨，该给予补偿的还是要给予补偿。
违法建筑物，可司法强拆
《意见》还强调，按照全面依法治国的总体要求，总结实践中行之有效的做法，推动建立“法院裁定准予执行、政府组织实施、法院到场监督”的拆除违法用地地上建筑物强制执行机制。
关于违法建筑的拆除，同样在《土地管理法》第八十三条中也有明确的规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
从上述规定中我们可以得知，对于违法建筑的拆除，首先要对违建当事人作出书面的责令限期拆除行政处罚决定书，依法送达给违建当事人，其次，如果当事人没有在十五日内提起诉讼，也没有自行拆除违建，相关部门才可以向法院申请强制执行，最后，在获得了准予执行裁定书后，相关部门才可以组织人员拆除违法建筑。
注意了，当事人在收到限期拆除行政处罚决定书之后的15日内一定要及时的提起诉讼，一旦过了15天，那么这份限拆处罚书就会生效，到时当事人想阻止可能都阻止不了强拆行为。只有在收到处罚决定书之日起的十五日内提起诉讼，那么才有可能阻止司法强拆的发生。
当然了，如果相关部门下发限拆文书的第二天，也就是期限还没有届满，便组织人员对当事人房屋进行拆除，那么这是不合法的行为，此时，当事人可以主张因强拆给自己合法财产造成的损失。
总之，圣运律师最后想要表达是，大家在占用土地时一定要依法办理相关的手续，遵守《土地管理法》等相关的法规政策，千万不要有侥幸心理，否则只会给自己造成不利于自己的后果。
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内容审核：陈博扬律师
来源：头条-圣运律师事务所：对违法占地行为，该追责的追责，该拆的必须拆！，
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