北京市圣运律师事务所：拆迁补偿协议没达成，被逼迁怎么办,房屋拆迁达不成协议怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 11:12 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：北京市圣运律师事务所：拆迁补偿协议没达成，被逼迁怎么办，房屋拆迁补偿协议未达成，征收方进行逼迁的现象在实践过程中非常的常见。近日，有位陕西的当事人咨询律师说，因为要修路，他们家的房子被纳入到了征收的范围内，可是一平米只有一千多元，这么低

　　房屋拆迁补偿协议未达成，征收方进行逼迁的现象在实践过程中非常的常见。近日，有位陕西的当事人咨询律师说，因为要修路，他们家的房子被纳入到了征收的范围内，可是一平米只有一千多元，这么低的拆迁补偿根本无法保障自己家以后的生活，所以一直没有与征收方达成补偿协议。但让他没想到的是，征收方为了赶拆迁工程，把自己家门前的路挖断了，而且房子周围也挖出了一米多深的渠，进出非常的不方便...

　　实践中，相信不少被征收人都会遇到这样的情况，那么，征收方为急于完成拆迁工作，在未给予被征收人补偿，未签订补偿协议的情况下，就采取断水、断路等行为是否合法呢？

　　断路、断电等逼迁行为不合法

　　根据相关的法律规定，行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。

　　另外，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中还明确规定，实施房屋征收应当要遵循“先补偿、后搬迁”的原则。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。

　　从上述的法律法规中我们可以看出，首先，我国法律上是明文禁止非法拆迁、暴力拆迁的，如果双方因拆迁补偿问题一直未达成协议，那么征收人可以及时地对被征收人作出征收补偿决定，如果被征收人在收到补偿决定后，没有在法律规定的期限内申请行政复议或是向法院提起行政诉讼，那么相关部门为了赶工程可以依法向法院申请强制执行，而非擅自断水、断电、断路、强拆等逼迫被征收人搬迁。

　　如果违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律规定，未经得被征收人同意，就采取断水、断路、强拆等行为，那么相关部门就构成侵害，侵犯了被征收人的合法权益。

　　违法逼迁相关人员会被追责

　　根据《国有土地上房屋与征收补偿条例》中的规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第4条规定，对采取停水、停电、阻断交通等野蛮手段逼迫搬迁，以及采取“株连式拆迁”和“突击拆迁”等方式违法强制拆迁的，要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

　　因此实践中，如果遇到断水、断路、断电等违法逼迁行为时，被征收人可以第一时间向有关部门进行反映，或是举报，要求相关部门查处违法行为。

　　面对违法逼迁，被征收人应怎么做？

　　1、拍照、录像

　　遇到逼迁，被征收人需要及时地对屋里屋外等进行拍照、录像，并将屋里的所有物品列个清单，或是将屋内比较贵重的东西搬离被征收房屋，以免房屋被强拆造成重大损失，同时还要保存好房产证等对自己权益会产生实际影响的一些文件。

　　2、拨打110报警

　　房屋被强拆时，一定要及时地报警，报警时最好简单明了地讲清楚自己所遇到的事情，事发地点等，同时对报警电话进行录音，保存好报警记录。

　　3、申请查处

　　被征收人可以向相关部门申请查处违法逼迁、征地的行为。

　　4、向法院起诉

　　在征地拆迁中，若合法权益被侵犯，那么被征收人可以先与对方进行协商，如果协商不成时，可以直接向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益，注意，千万不要选择拖延，否则一旦错过维权期限，那么会对被征收人产生非常不利的后果。