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圣运拆迁律师:见招拆招!拆迁补偿安置出现问题该如何维权:今日拆迁法律话题

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摘要:圣运拆迁律师:见招拆招!拆迁补偿安置出现问题该如何维权,对于整个拆迁过程,被拆迁人最关心的实际问题是自己能够获得多少补偿,如果补偿能够让被人满拆迁意,就不会存在拆迁难和强制拆迁引发的诸多问题。今天北京来硕律师事务所周律师梳理了这些拆迁补偿安

对于整个拆迁过程,被拆迁人最关心的实际问题是自己能够获得多少补偿,如果补偿能够让被人满拆迁意,就不会存在拆迁难和强制拆迁引发的诸多问题。

今天北京来硕律师事务所周律师梳理了这些拆迁补偿安置问题给大家进行讲解,以助于拆迁户有所应对

一是只补房不补“地”,“地”是代表被拆迁人对土地所享有的土地使用权(集体土地上房屋征收)。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定作出房屋拆迁决定的市、县级人民政府对被拆迁人给予的补偿包括:被拆迁房屋价值的补偿;因拆迁房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿。我国我认为房屋拆迁的本质是将房屋所占的土地使用权收归国有。被拆迁人不只对房屋具有所有权而且对房屋所占的土地有使用权,房屋被拆只补房不补“地”是不利于保护被拆迁人的利益的。

宅基地的补偿:虽然农民没有宅基地所有权,但是宅基地使用权是有补偿的,是要补偿到农民那个农户个人的。该补偿费的使用、分配方案涉及村民重大利益,需经村民会议讨论决定。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。

二是补偿标准比较低。从我国《宪法》中看,国家为了公共利益对公民的财产进行拆迁征用时,可以做出“补偿”,而不是公平补偿,这是立法的缺陷。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被拆迁房屋价值的补偿,不得低于房屋拆迁决定公告之日被拆迁房屋类似房地产的市场价格。被拆迁房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋拆迁评估办法评估确定。”我们看得到被拆迁人的房屋自只能以“类似房地产的市场价格”进行补偿,房地产的价格变动之大我们每个人都明白,这使得该房屋的价值波动很大。还有评估机构在现实与拆迁单位有很大的联系,难以做到公正。

被拆迁人一旦发现通过协商和谈判无法保障自己的合法权益之时,就要及时拿起法律武器,寻求法律救济,通过诉讼的途径维护自己的合法权益,而切勿因时效问题最终使自己落入万劫不复之深渊。

三是被拆迁人几乎没有选择拆迁补偿方式的权利。《条例》虽然规定被拆迁人可以选择货币补偿和产权调换,但是实践中,大多数被拆迁者大都选择了货币补偿,这并不是因为货币补偿的多,多数是因为通过产权调换的房屋地理位置和房屋质量并不好,另外有很多被拆迁者通过产权调换得到的并不是现房,这样造成被拆迁者无家可归的现象并不在少数。

在房屋拆迁的时候,拆迁户有选择权,如果拆迁方只提供某一种方式,属于违法拆迁,可以通过行政复议或者行政诉讼维权。

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