西安拆迁官司案例,西安市拆迁事件:在线拆迁法律咨询

西安拆迁官司案例,西安市拆迁事件

买的新房迟迟难入住。位于西安市浐河西路的海伦湾二期楼盘延迟交房近一年，诸多购房者该找的政府职能部门找了多回，也去法院告赢了开发商，可结果是新房依旧住不进去。

未能如期交房百余业主状告开发商

胡女士说，2018年买房前，她也看了不少，最终选定海伦湾二期的房子，五证齐全，很是放心。合同约定交房日期为2020年12月30日。自从买了新房，胡女士就日日期待，隔三岔五就去看看工程进展。“2019年10月，高层住宅就在陆续封顶，距离交房还有14个月的时间，想着咋都能如期收房，可到了2020年6月，有懂行的业主看了后说，这楼盘施工进度很慢，恐难如期交房。”胡女士说，果真，到了交房日子，开发商交不了房子，小区看上去还像上工地。

一等再等，开发商也不说延期给不给违约金，等到2021年6月时，胡女士和140余名购房者一起将开发海伦湾二期楼盘的开发商——西安宝泽房地产开发有限公司（以下简称“宝泽公司”）诉至法院，索赔延迟交房的违约金。

今年8月，西安雁塔区人民法院审理后，作出了判决。

购房者告赢开发商却仍收不了房

胡女士说，她和其他一百余名业主是第一批状告开发商的，都赢得了官司，她也拿到了截止至庭审辩论终结之日（即2021年7月23日）以前的违约金，后面还有业主也把开发商告了，他们好像还没拿到违约金。胡女士虽官司赢了，房子依旧收不了。“小区建设进展缓慢，和开发商多次交涉，对方也多次承诺，可时至今日，小区里除了铺设了部分道路外，有些地方的还没回填，还有绿化只做了一点，大面积的土被绿网盖着。”胡女士不知道何时能入住新房。

11月17日下午，华商报记者前往该小区，维权的业主指着叠拼别墅区和部分高层区域说，现在看上去还是个工地。业主张先生说，因为小区工程进度的问题，业主和开发商一年里沟通过多次，对方每次都作出承诺。最近一次沟通是11月3日，由雁鸣湖园办、海伦湾项目经理，和部分业主一起进行的，沟通的结果为，在11月15日之前完成土方回填以及高层绿化工作，但干了两天又停工了。

职能部门多次介入承诺依旧没兑现

业主陈先生说，除了向开发商索赔违约金的事情，大家还多次去找到管辖此处的浐灞住建局，但都没有结果。

华商报记者查询发现，浐灞生态区曾于11月8日就此在网上回复过业主，称就海伦湾项目延期交房问题，住建局一直积极督促建设单位尽快施工，并于2021年3月、6月两次对开发企业相关负责人进行约谈。2021年7月8日下午，再次联合雁鸣湖园办、十里铺派出所搭建沟通平台，组织业主见面会，就海伦湾延期问题进行协商，并就具体交房时间给出承诺。从7月至10月，又四次约谈建设单位负责人，督促保质保量的情况下加快施工进度。

华商报记者也看到了该公司于7月28日的向业主们发布的公示函，其中明确了交房日期，称二期高层计划于8月30日完工，叠墅于9月30日完工，将于12月30日取得竣工备案表并向业主交付房屋。

眼见着要到了交房日子，可小区18号楼前的绿化没做，正式电也没通上，叠拼别墅还有地方的土都没回填。这还能按时交房吗？就此，该开发商客服介绍说，此次未能如期施工的原因是回填的土源不好找，又赶上近期政府部门要求治污减霾，不能动工，所以没能完成。对于先前承诺的12月30日交房能否实现现在还不好说，如若真的延期，会给住户们再通知的，表示近期给住户们延期交房的赔付方案就出来了。

焦点

延期交房因疫情、治污减霾等因素影响？

法院判决书显示：

除去不可抗力因素

开发商有消极怠工原因

开发商曾两次向业主发的函中都提到，承建单位在保证房屋质量的前提下，一直在积极施工建设相关工程，但因疫情、治污减霾等因素影响，导致该房屋竣工交付时间一再延迟，希望理解。

那么，该项目进展缓慢真的如开发商所言、是因疫情及治污减霾的因素影响了工期进展？华商报记者在业主们索赔违约金一案中找到了答案。

雁塔法院作出的民事判决书上显示：法院在调查后认为，截止至2020年2月28日，已达到复工复产条件，被告（即宝泽公司）怠于组织工人复工造成的扩大损失，应由其自行承担后果。关于被告要求扣除因治污减霾的误工期，其虽提交监理日志等证据证明其实际停工天数，但被告公司作为开发商，在开发涉案项目前，应当预见因冬防期治污减霾要求对工程工期的影响，该情况明显系可以预见，且可以通过合同约定避免。但合同附件的补充条款却未约定该情况属于不可抗力，故被告（宝泽公司）要求扣除该部分天数的辩称意见，法院不予采纳。

截止庭审辩论终结之日，即2021年7月23日，法院查明扣除受疫情影响33天及合同约定的谅解期90天外，宝泽公司还是违约了，需向原告支付违约金9000余元，因宝泽公司实际交付房屋时间的不确定，故庭审辩论终结以后的违约金原告可另行主张。也就是说，从2021年7月24日之后的到交房之前的这段时间，开发商仍需向购房者支付因延期交房产生的违约金。

来源：华商报记者苗巧颖

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投稿：沈涵

来源：头条-西安百余业主状告开发商，赢了官司却仍收不了房...

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