租赁土地进行养殖场建设和经营，2022年拆迁时能否有拆迁补偿,租的养殖场可以申请补贴吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 23:26 | 编辑:圣运律师 | 浏览:56

摘要：租赁土地进行养殖场建设和经营，2022年拆迁时能否有拆迁补偿，在过去，由于宽松的土地管理制度以及地方经济发展，很多地方通过招商引资等模式引进养殖场、企业等的建设和经营。这其中比较常见的是很多不属于本集体经济组织成员的人，由于没有本村的土地权

在过去，由于宽松的土地管理制度以及地方经济发展，很多地方通过招商引资等模式引进养殖场、企业等的建设和经营。这其中比较常见的是很多不属于本集体经济组织成员的人，由于没有本村的土地权益，只有通过租赁集体土地的模式来兴建养殖场或企业进行投资经营。随着近年来征收拆迁规模的扩大化，那么在2022年这些租赁土地进行养殖场房屋建设和投资经营的养殖场主，在拆迁时是否能获得拆迁补偿利益呢？下面圣运律师通过最高人民法院的司法判例来给大家讲述一下这个问题。

一、最高法：租赁村集体土地建设的养殖场及房屋被征收拆迁，可参照案涉项目征收补偿标准进行赔偿

案情简介：张某于1994年租赁东龙头居委会集体土地的使用权，用于养殖场的建设，租金交至2005年。后在2013年该养殖场所占集体土地遭遇征收，征收方以张某的养殖场没有建设手续认定为违建予以强拆，不予赔偿。

法院裁判：政府强制拆除案涉养殖场的行政行为违法，因违法强拆养殖场造成的损失，应予赔偿。赔偿数额参照案涉项目征收补偿标准，按照张某于2013年2月4日在地面附着物补偿明细表上签字确认的补偿事项，按照上限标准计算出张某房屋及附属设施的赔偿金额。按照案涉项目的补偿标准，支持了临时安置补助费及搬迁补助费。

最高人民法院裁判要点：当事人通过租赁方式取得村集体土地使用权，并建设养殖场及房屋，其并不具有相应土地及地上房屋的合法手续，仅对其建设的养殖场及地上附着物具有事实上的所有权，案涉土地性质的变化与否对其地上附着物的赔偿金额并无直接影响。

虽然案涉房屋不具备任何合法有效的登记手续，但人民法院仍参照案涉项目征收补偿标准，按照地上附着物补偿明细表上签字确认的补偿事项，根据上限标准计算出案涉房屋及附属设施、过渡费、搬迁费的赔偿金额，充分保护了当事人的权益。

二、圣运律师解析：租赁集体土地进行养殖场建设和经营，养殖场主有取得养殖场拆迁的赔偿利益的权利，且也能享有搬迁、过渡等费用

根据《土地管理法》规定，征地拆迁的补偿利益包括：土地补偿费、安置补偿费、地上附着物及青苗补助费、被征地农民社保费用。其中，地上附着物（农村主要为房屋）的补偿利益直接补偿给物之所有权人。

故在上述案件中，即使张某是租赁的土地用来建养殖场房，虽然对土地权益的分配没有占有利益，但自己修建养殖场房用于经营，对养殖场房是有所有权的，故有权获得拆迁时对养殖场房的拆迁补偿利益。所以征收方违法强拆张某的养殖场房，应对张某承担赔偿责任。而赔偿的具体数额，应参照征收补偿文件规定的标准。

我国国家赔偿法确立了“填平补齐”的赔偿原则，而非“惩罚性”的赔偿标准，即当事人所取得的赔偿数额以受到的损失为限。对于本案而言，无论张某是通过征收补偿程序获得补偿，还是因涉案房屋及相关附属设施被违法强制拆除而取得行政赔偿，其就涉案房屋所能得到的补偿权益或者赔偿权益均以该房屋及其附属设施的价值为限，并确保被拆除人因违法强制拆除行为造成损失获得的行政赔偿，不低于行政机关合法征收拆除给予权利人的行政补偿，这符合国家赔偿法填平补齐的赔偿原则。而按照征收补偿标准，对房屋的拆迁补偿，除了房屋本身价值利益的补偿，还应包含对被征收人的安置费用、过渡费用、搬迁费用等，这才能全方位保障被征收房屋所有权人的合法利益。（黄小仙/文）