北京圣运律师事务所：拆迁低于这个标准，尽量不要签字:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 17:44 | 编辑:圣运律师 | 浏览:64

摘要：北京圣运律师事务所：拆迁低于这个标准，尽量不要签字，春节过后，许多征地拆迁项目都开始动工了，而在春节期间就已经有许多被拆迁人咨询圣运律师土地征收补偿标准、房屋拆迁标准是多少等相关的问题。其

　　春节过后，许多征地拆迁项目都开始动工了，而在春节期间就已经有许多被拆迁人咨询圣运律师土地征收补偿标准、房屋拆迁标准是多少等相关的问题。

　　其实，事实上关于补偿标准，不论是集体土地征收还是国有土地上房屋征收都没有一个具体的标准，更没有一个统一的标准，其原因是每个地方的经济水平，每户人家的情况都不尽相同，这在之前我们都有说过。

　　集体土地征收补偿标准

　　一般而言，集体土地征收依据的是《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关规定。

　　根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有的生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当要依法及时足额支付土地的补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　涉及农村村民住宅的，应当按照先补偿、后搬迁，居住条件有改善的原则进行，尊重农村村民的意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

　　国有土地上房屋征收补偿标准

　　而国有土地上房屋征收依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关的法律规定及政策。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿以及补助和奖励。

　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，如果被征收房屋周边的房价一平米是5000，那么给予被征收人的补偿也不应低于这个数。不过，需要注意的是，被征收房屋的最终价值，需要由有资质的评估机构按照房屋征收评估办法中的规定评估确定。

　　通过以上的内容我们可以看到，不论是国有土地上房屋征收还是集体土地征收，法律上都没有规定具体的补偿标准，而是需要结合实际的情况及当地的相关政策规定来确定。但无论如何，拆迁补偿都不能低于被征收人原有的生活水平，不能让老百姓越拆越穷，这是征收原则。

　　另外，在集体土地征收、国有土地征收中，在保障被征收人各项权益不受损的基础上，拆迁方还应遵循先补偿、后搬迁的原则，不得非法拆迁，不得停水、停电逼迫被征收人搬迁等。

　　根据《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　实践中，有的为了尽快拿到土地，在未与被征收人就补偿事宜签订补偿协议的情况下，强行拿地时有发生，但这种先拆迁后补偿的行为是不合法的。因此，被征收人在遇到时，一定要及时地向有关部门举报，或是打12345进行反映，要求相关部门查处违法征收行为，如果未得到解决，那么建议被征收人在律师的帮助下向法院提起行政诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

　　总之，圣运律师最后要说的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，无论是遇到补偿不合理还是对征地拆迁中收到的文件有异议或不服，最好都不要先在补偿协议上面签字，也不要在拒绝签订补偿协议后一味地拖延，因为向有关部门申请行政复议的期限只有60天，而向法院申请行政诉讼的期限也就6个月，所以，被征收人一定要把握好这个维护合法权益的机会。