北京市圣运律师事务所:如何签订补偿协议才能避免踩到“坑”,北京圣运律师事务所收费标准:今日拆迁法律话题
房屋在正式拆除之前,征收方需要与被征收人签订一份补偿安置协议,协议一旦签订,那么则意味着之后的征收工作与被征收人就没有多大的关系了,且也意味着这一份征收协议产生了法律效力,无论是哪一方都需要按照协议里约定的依法履行。
不过,需要注意的是,协议的签订必须是在不违反法律规定,在公平、合理、自愿的基础上,否则该协议的合法性就有待商榷了。那么,在征地拆迁中,老百姓应该如何与征收方签订补偿协议才能避免踩到坑呢?下面,圣运律师就根据办案经验来告诉大家
一、签字之前反复查看协议内容
无论是协议也好,还是合同也好,其内容一定要完整,尤其是拆迁协议,拆迁协议的签订可直接影响着被征收人以后的生活,所以,大家在签订补偿协议时一定要谨慎,反复查看协议中有没有具体的补偿标准、具体的补偿方式、具体的补偿金额或是安置房位置、朝向、面积以及违约责任、搬迁期限、过渡方式、过渡期限、临时安置费、周转用房等事项。
一般而言,一份合法的拆迁协议上面应当要包括上述事项,如果协议中只是个别几个事项,或是压根就什么都没有填,那么该协议原则上来说是不合法的,大家可拒绝在这样的协议上面签字。除此以外,大家还要对协议中的补偿数额、安置房面积等格外地注意,因为实践中,有的拆迁方总会以笔误等为由将补偿数额少写一个数字或是小数点,若大家没有及时发现,那很有可能就会导致被征收人以后的生活陷入十分困难的处境。
因此呢,圣运律师在这里再次提醒大家,空白协议内容不完整的协议有可能会让被征收人的生活变得十分地困难,所以,对于这样的协议大家千万不要签,哪怕征收方口头上承诺得再好,只要他们没有白纸黑字地将这些内容明确在协议里,那么都可能会对自己不利,大家一定要记住好。
二、在拆迁协议中明确支付补偿款的期限
另外,协议里还要明确具体地支付补偿款期限、交付安置房期限等,这点其实我们早就说过,而且有的地方法规上也有着详细的规定,比如辽宁省,一般是在征收公告期满之日起的十五个工作日内要支付征地补偿款,天津市是在获得批准文件之日起的三十日内支付各项征收费用等。明确支付期限一来是督促相关部门依法履行补偿职责,二来也j是可以有效地让被征收人的合法权益能在较短的时间内得到保障。
现在的征地拆迁中,虽然有一大部分征收方都会依法履行自己的补偿职责,但是有个别的征收方仍会以各种借口不履行补偿职责,即使协议中有明确的支付期限,也迟迟不落实补偿安置,导致有的被征收人十几年都住不上新房,一直租房过日子。
对此,圣运律师提醒大家,明确支付补偿期限是很有必要的,如果协议中没有具体的支付期限,那么建议被征收人可以先拒绝签订补偿协议,这也是避免自己以后拿不到房、领不到钱的一种措施,更是保障自己合法权益不侵害的一种方式。
三、手里一定要有协议
签完协议后,手里一定要有一份协议,这在之前我们经常说,手里没有协议,势必会对我们自己不利。因为,如果签订补偿协议后发现协议中存在不公平、不合理等情况,想要通过诉讼等方式维护自己权益时,可能会因为手里没有协议等原因,而立不上案,或是被法院驳回等。
因此,圣运律师提醒大家,签订协议后,被征收人手里一定要有一份协议原件,如果征收方以拿回去盖章等为由,将协议拿走,那么一定要留下对自己有较为有利的证据,比如可以对拆迁协议拍照、录像,也可以让征收方通过录像的方式作出承诺。
总之,征地拆迁事关老百姓利益,被征收人一定要有未雨绸缪、居安思危的决心,只有这样才能避免踩到对自己不利的“坑”。
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内容审核:张小华律师
来源:中国法院网-北京市圣运律师事务所:如何签订补偿协议才能避免踩到“坑”,
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