北京圣运律师事务所：2022年农村集体土地征收应如何进行,2020年最新农村集体土地征收补偿条例全文:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-18 04:49 | 编辑:圣运律师 | 浏览:50

摘要：北京圣运律师事务所：2022年农村集体土地征收应如何进行，事实上，无论是集体土地征收还是国有土地征收，都事关老百姓的“钱袋子”，稍有一点差错，那么都会导致老百姓的“钱袋子”有一定的损失，尤其是

　　事实上，无论是集体土地征收还是国有土地征收，都事关老百姓的“钱袋子”，稍有一点差错，那么都会导致老百姓的“钱袋子”有一定的损失，尤其是集体土地征收中，由于集体土地征收程序较为复杂，导致许多征收方为了节省时间，常常以各种借口规避审批手续违法征收，侵害被征收人合法利益。

　　那么，2022年农村集体土地征收应如何进行才能保障老百姓权益不被侵害呢？下面圣运律师结合《土地管理法》及《土地管理法实施条例》等相关政策规定中的规定来为大家浅析一下

　　一、补偿未到位，不得批准征地

　　我们都知道，自新《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，集体土地征收程序也发生了较大变化。《土地管理法》中的规定，拟申请征收土地的，需要对拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将土地现状、征收目的、补偿标准等事情在拟征收土地范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

　　如果多数被征地农民对补偿安置方案不满意，相关部门需要组织听证会，并且要根据听证会的情况修改补偿安置方案，落实有关费用，保证足额到位，并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议，相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

　　《土地管理法实施条例》中规定，申请征收土地的县级以上地方人民政府应当及时落实土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅以及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、社会保障费用等，并保证足额到位，专款专用。有关费用未足额到位的，不得批准征收土地。

　　集体土地征收涉及广大农民的利益，必须要依法进行，保障被征地农民的知情权、参与权等，但实践中，如果有人违反法律规定，在未经审批，补偿未真正落实的情况下，强迫农民搬迁，签订补偿协议，交出房产证等，那么，作为被征收人一定要及时地收集相关的证据材料，及时地向有关部门反映或是打12336、12345等进行举报、反映，当然，也可以直接采取法律措施来维护自己的合法权益。

　　二、实施房屋征收不得违法强拆

　　许多农民朋友可能一生就只有一处住宅，住宅一旦被征收，那么则意味着其便失去了唯一一处避风的港湾。因此呢，不论是农村房屋拆迁还是国有土地上房屋拆迁，都需要保障被征收人的居住权。

　　根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　对于未在规定的时间内签订补偿协议的，需要及时作出征地补偿安置决定。《土地管理法实施条例》第三十一条规定，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

　　那也就是说，即使被征收人认为补偿不合理而拒绝签订补偿协议，拒绝交出土地时，相关部门也不能直接强拆、强征，而是要先做出征地补偿安置决定，若被征收人既没有履行补偿决定，也没有在法律规定的期限内依法申请复议或是提起行政诉讼，那么相关部门则还需要向人民法院申请强制执行，在获得法院准许后，才可以实施强制执行。

　　对此，圣运律师要提醒大家，收到安置补偿决定后，一定要引起重视，否则等来的可能就是房屋被相关部门给强拆了。《土地管理法实施条例》第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　三、保障被征收人原有的生活水平不降低、长远生计有保障

　　《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　从上面的规定中我们可以看出，虽然法律法规中并没有具体的补偿标准，但是却有明确的补偿原则。所以，集体土地征收不能只管征，不管老百姓日后生活。也就是说，必须要保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障，而且这也是征收的前提，不能把土地征收之后，老百姓的生活水平还远不及征收之前的生活水平，这对于普通老百姓来说是极不公平的。因此实践征收过程中，如果广大被征收人遇到征地补偿不合理等问题，可在第一时间咨询专业律师，并在律师的帮助下通过法律途径来维护自己的权益。