非本集体经济组织成员，在农村购买房屋，拆迁补偿归谁,非本集体经济组织成员在在宅基地上建设房屋如何处罚:今日拆迁法律话题

非本集体经济组织成员，在农村购买房屋，拆迁补偿归谁？

按照我国法律的规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，都是有风险的。

由此可知，宅基地上的住房不能向本村集体经济成员之外的第三人转让或出售。如果将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，出卖人因为房屋涨价拆迁补偿等原因主张合同无效时，法院一般会支持。

如果买方并非案涉房屋所在地的村集体经济组织成员，遇到征收时，需要出卖人配合办理征收补偿手续，如果出卖人不予配合很可能无法获得补偿。但是不代表买受人无权获得补偿。在买卖合同被确认无效后，买方负有返还原物的义务，但因地区房屋买卖价格上涨，大多数情况下无法以原有价格购买房屋，因此法院在判决中会考虑根据案件的实际情况，对于造成的损失应由双方按照过错比例分担，基于民法典的诚信原则和公平原则，一般会将补偿款的大部分给予房屋买受人，小部分给房屋出卖人。但是如果双方在订立房屋买卖合同时对房屋买卖合同无效后的处理问题有明确约定的，应当遵循意思自治原则。

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