安徽高院：非本村村民不能与本村村民获得同等或者类似补偿安置:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-18 10:00 | 编辑:圣运律师 | 浏览:58

摘要：安徽高院：非本村村民不能与本村村民获得同等或者类似补偿安置，安徽高院：非本村村民不能与本村村民获得同等或者类似补偿安置在农村，想要建房，首先需要获得一块宅基地。一般来说，宅基地属于本村集体经济组织所有

安徽高院：非本村村民不能与本村村民获得同等或者类似补偿安置

在农村，想要建房，首先需要获得一块宅基地。一般来说，宅基地属于本村集体经济组织所有，只有本村村民才有申请宅基地的资格，外村村民不具有申请宅基地或者购买本村宅基地上的房屋的资格。但是，在实践中，非本村村民在本村建房或者购买本村房屋的情况并不少见。那么，在这种情况下，当本村宅基地上的房屋被征收的时候，外村村民在本村建造的或者购买的本村房屋能不能获得相应的补偿呢？同时，补偿的标准是什么呢？下面，我们具体看一个相关案例。

李某在某村有房屋一处，房屋性质为集体土地住宅用房。但是李某非本集体经济组织成员，在本村没有承包地。2014年，合肥市政府印发关于集体土地房屋征收与补偿暂行办法，规定只有被征土地所在的集体经济组织成员及其配偶、子女等才能被认定为被征收人，2016年，安徽省政府作出征地批复，李某的房屋被纳入批复确定的征收范围。2019年，区政府对李某作出征收补偿决定，决定对房屋按照残值进行收购。李某不服，向法院起诉，本案经过一审、二审。

安徽高院二审认为：农村土地属于农民集体所有，即只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。农村住宅用地只能分配给本村村民，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。也就是说，国家法律、政策不允许农村宅基地及其房屋的自由买卖。李某并非案涉房屋所在地集体经济组织成员，其在该集体经济组织购买的房屋，要求获得与该集体经济组织成员同等或者类似的补偿安置，明显缺乏法律、政策依据。

所以说，在农村，对于宅基地的使用权有着明确、严格的限制，如果非本村村民在本村宅基地上建房或者是购买本村的房屋，那么在征收的时候，因为不具有使用本村宅基地的主体资格，那么在拆迁中，很可能没有补偿，或者只能拿到较少的补偿，但是我认为即使不按照安置人口落实，无论是货币补偿还是安置房，均不应当低于现有房屋的价值。对此，想要在农村买房的非本村集体经济组织成员一定要注意，虽然你买的房屋价格很有竞争力，但是，在涉及到拆迁的时候，有拿不到或者只能拿到较少拆迁补偿的可能，建议在签订协议时一定要对可能发生的征收以及征收补偿安置费用进行约定。