北京市圣运律师事务所：拆迁问题，别盲目地靠主观意识去解决:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 01:18 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：北京市圣运律师事务所：拆迁问题，别盲目地靠主观意识去解决，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，因公共利益需要的，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，因公共利益需要的，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

　　在具体实施过程中，应当要遵循先补偿、后搬迁的原则。

　　无论是什么性质的征收项目，无论是什么方式的拆迁，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中确定的上述征收原则是不能随意更改变动的。但从实践征收中来看，这两条征收原则在有的征收中却并非能真正地落实到位。

　　补偿事宜协商不成，房屋被认定为违法建筑，对被征收人作出补偿决定、限期拆除决定并强制拆除，以相关政策文件规定要求被征收人先行搬迁，腾空房屋、交出土地等情况时有发生。

　　不过，针对相关部门作出的限期拆除决定书，补偿决定书或是对征收方作出的房屋征收决定不服时，广大被征收人可不必慌张，害怕。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以在法律规定的期限内申请行政复议，也可以向法院提起行政诉讼。第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，同样可以在法律规定的期限内依法申请行政复议、也可以依法提起行政诉讼。

　　这两条规定很显然地告诉了被征收人，其有权利对自己权益会产生影响的一些文件或是行为启动法律程序，想必大家都能看得懂，看得明白。

　　但此时圣运律师还要提醒大家一点，上面内容中我们提到了“法定期限”这几字，之所以我们要单独强调，是因为在遇上拆迁问题，想要通过法律来维护权益必须要在法律规定的时间内启动，也就是说，被征收人要知道违法行为之日起的60日内申请行政复议，或是在6个月内提起诉讼，有的被征收人可能会认为，只要违法行为存在，自己何时都有权复议或是起诉，但事实并不是这样。

　　所以呢，大家一定要把握好，千万不要心存侥幸，否则一旦错过这两个时间，那么自己的诉求可能会无法实现，我们的权益就很难得到保障了。

　　建议在专业律师的帮助提起诉讼

　　当然了，启动法律程序还需要专业律师的帮助，毕竟征地拆迁问题具有很强的专业性，而且无论是针对补偿决定提起的诉讼，还是征收决定提起的诉讼，其被告都是政府，所以要想诉讼有一个很好的结果，那么被征收人最好是别凭借自己的主观意识，盲目地认为自己从网上学到了一些相关的法律知识，翻看了一些类似的案例，就可以针对相关文件提起诉讼，就可以同样有一个好结果，但从实践中来看，盲目地自行提起诉讼的结果基本上都不尽如人意，不仅浪费了时间，浪费了精力，而且还有可能错过维护合法权益的好时机。

　　所以，圣运律师提醒大家，一些相对专业的问题，还是要交给专业的人来做，尤其是征地拆迁中问题，千万不要盲目草率地针对某一个文件或是违法行为提起诉讼，否则就有可能承担对自己相对不利的结果。

　　就像前不久一位河南的当事人一样，这位当事人咨询律师说，几年前自己家被征收了，但是因为当时对补偿不满意所以没有与征收方签订补偿协议，过了没多久，征收方便对自己做出了补偿决定，随后自己提起了诉讼，但是结果并不理想。随后律师问到，是自己提起的诉讼程序，还是有律师的帮助，当事人说，没有请律师，自己向法院提起的，当时咨询过律师，而且也稍微懂点法....

　　结果这位当事人最后仍然没有拿到理想的补偿，浪费了自己的诉权。

　　总而言之，圣运律师想表达的主要意思是，针对征地拆迁中出现的问题纠纷，大家有权复议或是起诉，大家想通过法律途径来解决的这个意识也是好事，但是咱也不能为了省律师费，就靠着自己仅有的一点微薄的法律知识，就盲目地起诉，甚至是以自己的主观思想去要求征收方给予较高的补偿，这样反而可能会适得其反，凡事咱得讲法讲规，依法进行，依实际情况进行，该委托律师的时候就得委托律师，只有这样才有可能获得争取合理补偿的机会，或是拿到合理的补偿。