面临拆迁，坚持5个必须，走出3个误区，顺利拿到拆迁款！,要拆迁的迹象:今日拆迁法律话题
面临拆迁，坚持5个必须，走出3个误区：5个必须：1、拆迁公告知情权。2、补偿方式选择权。3、房屋评估选择权。4、听证会权利。5、复议诉讼权。3个误区：1、拒收文书。2、硬扛到底。3、暴力反抗。
我们一直坚信拆迁是一项福利，既能促进经济发展，又能改善被拆迁人生活。但是因为拆迁过程中一些不规范的操作，给双方造成了困扰，尤其是对被拆迁人来说，甚至走上了漫长的维权道路。
在拆迁过程中 ，拆迁方肯定是非常专业的，他们相对于被拆迁人来说，都是身经百战，懂法律法规，知道拆迁技巧，懂得被拆迁人的心理活动，被拆迁人就是“小白”。所以才会出现那么多的拆迁维权案件。
我们帮大家总结了拆迁过程中的“坚持5个必须，走出3个误区”无论您是正在面临拆迁，还是已经拆完了，都可以用此来维护自身的合法权益。
坚持5个必须，也可以说是拆迁过程中的5个最佳的维权机会：
1、拆迁公告知情权
法律规定拆迁之前必须先下发拆迁公告。国土资源部《征用土地公告办法》第三条说的很清楚，征地拆迁之前，政府应当以书面形式在当地进行公告。实践中，很多被拆迁人在没有见到公告的前提下，就稀里糊涂的被拆了，等拿到补偿款的时候傻眼了。
在拆迁过程中，这是最容易拿到合理拆迁款的环节，如果您正面临拆迁，但是迟迟看不到拆迁公告，您可要注意了，很可能是拆迁套路。一定要“先下手为强”避免陷入被动。
2、补偿方式选择权
被拆迁人有绝对的选择拆迁补偿方式的权利，这是法律赋予被拆迁人的权利。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
要钱还是要房，被拆迁人自己说了算。
实践中，往往是拆迁方说补偿方式是什么，被拆迁人就得被动的接受。其实被拆迁人完全可以选择合适自己的补偿方式。
3、房屋评估选择权
房屋评估结果直接影响到拆迁款的多少，对被拆迁人来说至关重要。所以房屋评估环节被拆迁人要积极的参与，自己不懂的地方，建议尽早咨询律师。
很多拆迁案件中，评估机构往往都是由拆迁方指定，他们说价格是多少就是多少，这种做法违反法律规定，如果您也遇到这种情况，那就要考虑是不是遇到了拆迁套路。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
4、听证会权利
又叫听证权，这是在走法律程序前的最后一个救济机会。
很多人都咨询过我们，如果我们对征地补偿、安置方案不同意怎么办？听证会是一个相对柔和却又能解决问题的方法。
法律规定，如果被拆迁人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。
5、复议诉讼权
如您在前面的几个环节中，都没有采取措施维护自己的合法权益，最后剩下的就是复议和诉讼，这是最直接、有效的方式。70%的当事人最后都是通过诉讼拿到了合理的拆迁款。
遇到拆迁纠纷，我们要尽可能通过法律途径、委托专业拆迁律师来维护自身合法权益，这也是最高效、综合成本最低的维权方式。
同时，也要尽量避免消极对抗或一时冲动，陷入以下3个误区：
1、误区一：拒收文书。
我们见过很多的当事人，对拆迁补偿安置协议、补偿款不满意，每每收到政府的文件，就当面撕毁，或者拒绝签收，以为自己不接受、不签收就不会对自己产生法律效力。
事实上，不管你撕了几份文书，政府都会通过留置送达的方式，明确你已经收到文书。
因此撕毁或者拒绝签收文件是不能解决实质问题的，而且还会错过维权时间，给自己造成更多的损失。因为从拆迁方来说，从法律上来说，你不通过法律途径复议或者诉讼，就会视为你已经认可拆迁方案。
2、误区二：硬扛到底。
很多人认为，我啥都不做，不搬走、不签字，拆迁方就拿我没办法。这种想法非常不可取。
事实证明，这种想法不仅不能维护自己的合法权益，还会遇到强拆。更何况如果“硬抗到底”的话，你的心理承受能力够不够强，时间成本够不够耗，家里老人小孩怎么办……种种现实问题都无法得到妥善解决
3、误区三：暴力反抗。
有些拆迁户面对违法拆迁时，冲动之下选择以暴制暴。他们常对征收方说，“看谁敢来拆，我跟他同归于尽”。气话不可乱说，傻事更不能乱做，暴力反抗是一种两败俱伤的方式！
最后提醒大家：遇到拆迁问题，不要逃避、不要稀里糊涂，要头脑清醒的快速解决问题。
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内容审核：王兰律师
来源：临律-面临拆迁，坚持5个必须，走出3个误区，顺利拿到拆迁款！，
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