拆迁补偿协议与安置补偿方案不一致时该如何处理,拆迁补偿协议和安置协议:今日拆迁法律话题

当安置补偿方案规定被拆迁人应当获得的补偿，在签订安置补偿协议时行政机关未完全补偿到位的，可请求人民法院变更《安置补偿协议》，与《安置补偿方案》保持一致，以确保当事人补偿利益全额到位。

【案情回顾】

当事人林某某在浙江省圣运市圣运市圣运村拥有600平方米合法的房屋所有权（土地性质为国有出让），因“圣运村城中村改造项目”需要，案涉房屋纳入拆迁范围。

2020年，当事人林某某与圣运市人民政府直属事业单位圣运市城乡一体化建设中心签订了《安置补偿协议》：总回购房源面积为603㎡【建筑面积180㎡以下（含180㎡）属乙方应安置的住宅面积144㎡，3500元/㎡；乙方应安置建筑面积180㎡以上，属乙方应安置的住宅面积423㎡，5000元/㎡；安置房的公摊面积按20%计算（以180㎡为基数），公摊面积为36㎡，1800元/㎡，计购房款64800元】。

而《安置补偿方案》规定：“营业性用房的安置，临商业街的住宅底层作为营业性用房的，参照营业性用房给予征收补偿，应安置面积最多不超过30㎡，其安置面积应在被征收把房屋总面积中予以扣除。安置用房价格计算：在双方协商一致的情况下，被征收房屋合法建筑面积在180㎡以下的，合法建筑面积相等部分的安置房面积按3500元/㎡价格购买；合法建筑面积在180㎡以上部分的安置房面积按5000元/㎡购买；安置房的公摊面积按20%计算，以1800元/㎡的价格结算。”

【办案思路】

请求人民法院变更案涉《安置补偿协议》，变更内容如下：

1.安置房的公摊面积=安置房总面积603㎡*20%=120.6㎡。

具体计算方式为：

①180㎡以下部分：其中公摊36㎡，按照1800元/㎡；144㎡，按照3500元/㎡）；

②180㎡以上部分应安置面积为423㎡（其中，公摊84.6㎡，按照1800元/㎡；338.4㎡，按照5000元/㎡）。

2.原告底层住宅用于营业性用房，应安置30㎡营业性用房，面积从被征收房屋总面积内扣除，另行结算差价。

3.申请购置两个车库，按市场价优惠50%结算。

【类似判例】

杭州市某法院判决安置补偿协议中应安置人口由5人变更为6人，即符合安置补偿政策。

【案例总结】

《安置补偿方案》是当事人获得补偿的依据，其规定的补偿是当事人拆迁过程中应当获得的补偿利益，行政机关应当全额补偿到位。如签订《安置补偿协议》存在未完全按照《安置补偿方案》规定获得全面补偿，且符合方案规定要求的情形，可向人民法院提起变更行政协议之诉，获取权利救济。（张叶/文）

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内容审核：罗思章律师

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